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主题:知识产权保护论文写作 时间:2024-02-02

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摘 要:房地产企业普遍不太重视知识产权,亦缺乏对知识产权的保护措施.结合优秀房地产企业的实践经验和法院典型案例,系统论述了房地产企业如何从著作权、专利权、商标权、商业秘密四个方面构建知识产权的保护体系.

关键词:房地产,知识产权保护,侵权

中图分类号:D923.4文献标识码:A

文章编号:1001-9138-(2016)11-0018-25收稿日期:2016-06-27

随着房地产行业的飞速发展和竞争加剧,人们对知识产权的保护意识逐渐加强,在实践中发生的知识产权侵权纠纷亦和日俱增.房地产业属于比较传统的行业,在房地产开发过程中,房地产企业通常比较注重对有形资产的管理,如房屋、设备、资金等,但往往忽略了对著作权、专利权、商标权等无形资产的管理和保护.那么,作为房地产企业,如何加强知识产权的保护成为一个亟待解决的问题.本文旨在结合一些优秀房地产企业的成功经验和做法,为房地产企业如何构建一个系统的知识产权保护体系提供思路.

1 房地产企业的知识产权保护现状

在房地产开发建设过程中,从最初项目公司的设立,到项目的立项、规划设计、工程施工建设到销售、交房入住等过程中,很多环节都和知识产权密切相关,因此,可以说房地产业是一个劳动密集兼智力密集型的行业.

目前,在房地产领域,大部分房地产企业的知识产权保护意识还不够强,很多情况下企业对自己开发建设的建筑物、楼盘等没有采取任何保护措施,而且有相当一部分企业不是通过自主创新来获取竞争优势,而是采取剽窃、抄袭或仿冒等手段侵犯他人的知识产权,利用别人的创新成果和思想,来减少自身的成本和占领市场,这也导致房地产领域知识产权纠纷日益增多.

根据国家知识产权局专利检索信息,截至目前,和房地产相关的专利仅有931件.由此可以看出,房地产开发建设过程中产生的知识产权并没有引起企业管理者的足够重视,房地产领域的知识产权保护现状令人堪忧,亟待加强.

但同时令人欣慰的是,一些有先见之明的房地产企业已经认识到知识产权对企业发展的重要性,在知识产权保护方面走在了行业前列,他们的很多经验和做法值得我们学习借鉴.

2 房地产开发中的著作权保护

2.1 著作权

根据《著作权法》及《著作权法实施条例》的规定,和房地产开发相关的作品,主要有建筑作品、图形作品和模型作品三种类型.

2.1.1 建筑作品

建筑作品,是指以建筑物或者构筑物形式表现的有审美意义的作品.建筑物本身作为我国《著作权法》保护的客体,其外观应当具有独创的设计成分,具有美感和独创性.需要指出的是,并不是所有的建筑物都能受到《著作权法》的保护.从司法实践案例分析,建筑物或者构筑物能够作为作品受到保护,是因为它们具有独立于其实用功能的艺术美感,反映了建筑设计师独特的建筑美学观点和创造力,缺乏独创性或者没有任何艺术美感的建筑物或者构筑物并不是建筑作品.据此,《著作权法》上所称的“建筑作品”需要具备两个核心要素:第一,该建筑物具有独创性,设计新颖,结构独特.第二,该建筑物具有独立于其实用功能之外的艺术美感.我国1991年的《著作权法》并没有明确将建筑物纳入受保护的范围,但《著作权法实施条例》在定义“美术作品”时,却列入了“建筑”等造型艺术作品.这实际上是以美术作品的方式提供了对于建筑物的保护.2001年修订《著作权法》时,则在《著作权法》中明确规定了对建筑作品的保护.

建筑作品和文学作品、美术作品一样,受《著作权法》保护的是思想的表达,对建筑作品而言,是建筑设计思想的表达.例如《美国版权法》第一百零一条规定,“建筑作品指以任何物质表达方式体现的建筑设计,包括建筑物、建筑规划或图纸.建筑作品含设计的总体形式以及设计中的内部空间构成,但不包括个别的一般特征”.也就是说,建筑作品是通过不同形式对建筑设计的表述,换句话说,《著作权法》所要保护的是建筑设计——建筑思想的表达.建筑物、建筑规划或图纸等只是建筑作品的有形载体方式.

那么,在房地产开发实务中,随着人们关于知识产权保护意识的增强,关于著作权的侵权纠纷也愈来愈多,早期比较有代表性的是2007年保时捷股份有限公司(以下简称“保时捷公司”)诉北京泰赫雅特汽车销售服务有限公司(以下简称“泰赫雅特公司”)侵犯著作权纠纷案,该案被认为是房地产领域建筑作品侵权第一案.北京市高级人民法院二审判决认为,泰赫雅特中心建筑和保时捷中心建筑在外观上的相同之处在于:(1)二者在建筑物的正面均采用圆弧形设计,上半部由长方形建筑材料对齐而成,下半部为玻璃外墙;(2)二者在建筑物的入口处将建筑物分为左右两部分,入口部分及上方由玻璃构成.就两个建筑的整体而言,如果舍去上述第(1)点和第(2)点,整个建筑也将失去根本,因此,可以认定上述第(1)点和第(2)点构成两个建筑的主要或实质部分.在此前提下,虽然泰赫雅特中心建筑下方多出一个高台、建筑物左右两侧均加有栏杆,但是并不能否定二者实质上的近似.因此,泰赫雅特公司的泰赫雅特中心建筑侵犯了保时捷公司对保时捷中心建筑享有的著作权.

另一个比较典型的案例是2009年国家体育场公司诉熊猫烟花集团公司建筑作品侵权案,北京市一中院判决认为,对建筑作品著作权的保护,主要是对建筑作品所体现出的独立于其实用功能之外的艺术美感的保护,因此,在没有合理使用等合法依据的情况下,未经建筑作品著作权人许可,以剽窃、复制、发行等方式对建筑作品所体现出的艺术美感加以不当使用、损害著作权人合法权益的行为,构成对建筑作品著作权的侵犯.

2.1.2 图形作品

图形作品是指为施工、生产绘制的工程设计图、产品设计图,以及反映地理现象、说明事物原理或者结构的地图、示意图等作品.根据司法实践,构成我国《著作权法》保护的图形作品应具备两个核心要素:第一,该图形作品的内容和形式应当具有独创性,能够反映创作者的创造力;第二,该图形作品具有可复制性,可以被复制.

结论:关于对写作知识产权保护论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文如何保护知识产权论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。

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