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一
若想房子卖得好,房子本身要好.
那么,什么样的房子才是好房子?
世间万物, 没有最好,只要合适就是最好,房子更是如此.选房子是个非常复杂的过程,犹如婚姻,不身处其中,很难知道其中的酸甜苦辣.选房子首先要因人因家制宜,还要根据自己的财力,自己的生活习惯和审美眼光,才能找到适合自己的满意也即好房子.
同样的房子,好和不好,往往因人而异,比如对于地点、样式、档次、户型、价格、配套等诸多方面,每个人的要求和审美眼光都会不同.有很多钱的,不会看得上低档次的小区和房子；有孩子要上学的,不选学区以外的房子；喜欢生活便利的,位于城市中心的才是好房子；喜欢原生态的,郊区房才是理想的住所等由此可知,房子的好和不好,不同的买房者有不同的认定.
话虽这么说,但人们对于房子好坏的评定,还是有着许多共同标准的.
房子是用来生活的.
一般而言,人们选择住宅都注重五个基本要素：交通、教育、医疗、购物、休闲.例如小户型低价位楼盘所面对的客户,多是过渡阶段尚在打拼的年轻人,他们最重视的就是交通和商业配套,出行和生活方便.反过来交通的便利和易达性,又能在很大程度上影响着楼盘销售,乃至区域和楼盘的价值.
当然,一座楼盘的配套齐全和否,直接反映着生活品质的高低.
以教育文化为例.没有教育文化的环境,不能成为合适的生活住区,教育的重要性在某种意义上超过房子本身.现在大多数家长都对子女的教育十分重视,希望自己的子女能接受良好的教育.尤其是一些家境一般,没有致富或没有挤入社会上层的家长都对子女寄予很高的期望.因此,这部分人对于教育都非常重视,在购房时肯定优先考虑小孩的教育问题.
此外,购物和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素,是城市化的基本要求.散步没有地方,买生活用品要到几公里之外的楼盘,都算不上好房子,因为生活不便利.
二
托尔斯泰说过,幸福的家庭大都相似,不幸的家庭却各有各的不幸.
房子也一样,好房子大都相似；不好的房子各有各的缺点.
好房子不仅建筑本身各方面过硬,更多的“好”在于房子之外.
如人们普遍关注的开发商品牌.品牌开发商不但具有开发新区域的综合实力,更能因规模开发给片区房产带来的升值效应.再有,他们良好的物业管理和丰富的自然资源,不但能提升业主生活品质,带来居住的舒适感.再是这些房子的地段都不错,都是各片区中的核心区域,这一点结合项目自身卓越的品质,可给项目带来抗跌性,经得起时间、市场和政策的考验.
再一个是房价.
大家都知道,城市生活成本较高,房价过高,一般人难以支撑.
当代社会,各大城市普遍进入了“逆城市化”的发展阶段——城市承载能力有限,环保、交通、供水、供气、公共配套设施等全都超负荷运转,城市的压力过重.随之种种“城市病”产生：住宅奇缺、污染严重、卫生状况恶化、堵车严重等,让越来越多的白领觉得城市边缘地带的住宅小区好,价格既可接受,环境相对城市又较为舒心.
再来看设计.
点式房是围绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型,比如塔楼,所以有部分户型终年不见太阳.
板式房每户的朝向都一样,由很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列,户型南北通透,通风采光好,得房率也较高.点式房的缺陷是不能正南正北,不能做到“四明”,即卧室明、客厅明、厨房明、卫生间明.现在的购房人对户型结构、通风采光等要求都比较高,四明版式结构最适合,正南正北.
大开间小进深房优于小开间大进深房.
现在有的开发商为了获取经济效益,造景观来吸引购房人.同时为了弥补景观损失的工地,赚取容积率,增加面积,加大体量,于是就选择做小开间大进深套型的住房.
小开间大进深的住房有一大缺点,就是中间会形成空气和阳光的死角.尽管开发商在设计时也做了一些弥补,比如说开凹槽,设外栏天井,但这种借光是间接采光,且很难做到南北通风.南北不通,住房中间的空气和阳光流通照射不到的死角区域,就会成为滋生细菌的“温床”.特别在南方城市,空气湿度比较大,如果空气流通不顺畅,房间内湿气将过重,还容易产生霉味.
有些小开间大进深的住房进深大于15米,而开间比较小.这样的住房除了上述所说的房屋中间有通风和阳光死角,不利于身体健康以外,由于房间开间比较小,房间较难布局,摆放好家具后难以走动,活动空间很小.即便住房面积不小,但给人的感觉却是狭窄,在居住舒适度上大打折扣,亦算不上理想的好房子.
三
概括起来看,好房子当有如下优势：
常言有,要想富先通路.路是基础,社区周围要有公交或地铁站和经行路线,方便日后出行.
有蔬菜粮食市场,买菜买米方便,保证家里人吃新鲜菜,身体健康.
购物娱乐中心的位置直接影响日后的活动范围.良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓.
要临近医院.人不是神仙,难免感冒发烧.
社区邻里关系和谐、治安条件良好、居住人群素质高,居住氛围融洽,住在里面心情舒畅.
小区绿化,容积率、绿化率、分摊面积比例合理.管理处,会所所提供的功能服务设施齐全.安全性隐私性好.
房子外观中意.
房子朝向理想,户型理想.
房子内部结构和功能分区自己喜欢.
各部位防水、防潮、配套齐全标准.
开发商大牌可靠.
房价、楼龄、交楼时间、管理费、水电费等合乎自己理想.
有落地玻璃的阳台,视觉开扬.
作者系《乐居》主编
结论：关于本文可作为热销产品总方面的大学硕士与本科毕业论文热销产品论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
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