老旧小区电梯改造技术方案,本文关于电梯论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
电梯论文参考文献：
摘 要：本文主要分析了现阶段老旧小区电梯改造进程中存在的问题,并总结了老旧小区电梯改造的管理措施和技术措施.
关键词：老旧小区；电梯改造；技术；管理
1 老旧小区电梯改造存在的问题
1.1 房屋产权不明晰
我国老旧小区电梯改造过程中最大的阻力就是房屋产权不明晰,上个世纪建设的多层房屋产权较为混乱,不仅有单位自建房、集资房,还有直管公房、商品房等等,房屋产权不明晰造成老旧小区建筑改造的开展方式多种多样,没有明确的客户群体也就无法推动相关事宜发展.同时,大部分老旧小区的业主已经将房屋出租,居民对加装电梯的意见不统一,最终导致协调时间过长,间接提升了建设成本.房屋产权不明晰、建设机制不完善、管理机制滞后,难以保证后期建设及维护工作正常运行.
1.2 资金筹集困难
在老旧小区加装电梯虽然能够给居民提供便利,但也只是部分居民受益.老旧小区的建筑多为5、6、7层建筑,底层居民很少使用电梯,直接受益的将是高层居民.在资金筹集阶段,都是秉承“平摊”建设费用的原则,但是底层的居民使用频率较低,而后期的维护费用需要平摊,难免会造成小区居民心理失衡；同时老旧小区的居民对电梯的需求和使用频率不同,也是导致资金筹集困难的主要原因.
1.3 工程技术标准不清晰
目前,我国工程技术标准主要适用于新建住宅,针对老旧小区的工程建设标准并不清晰,这给实际建设工作带来了多重阻力.无论是审批报建环节或是工程建设环节,都要征询多个部门意见,同时该类型的改造工程在我国并没有过多实际经验,各个审批环节和工程技术标准体系并不完善,减缓了老旧小区的电梯改造进程.
2 加强老旧小区电梯改造的管理措施和技术措施
2.1 管理措施
笔者认为,在老旧小区实施电梯改造应该加强后期管理,主要从两个方面考量：一是要统一老旧小区电梯改造基本原则；二是要建立健全老旧小区电梯改造管理体系.
（1）电梯改造基本原则.在老旧小区进行电梯改造要统一两个基本原则,一是以物权法为基本原则,采用的方式征求居民意见,只要半数以上的居民同意改造方案即可；二是要采取平等协商原则,电梯建设方案及后期维护方案要经过小区居民同意才能实施.
（2）建立健全老旧小区电梯改造管理体系.我国的老旧小区电梯改造还处在初级发展阶段,工程技术标准、工程报建流程以及后期维护流程并没有完善的体系.筆者认为,为进一步促进老旧小区电梯改造,我国工程建设部门应该尽快制定相关标准、完善工程建设体系,让施工企业能够有法可依、有标准遵循.此外,在对老旧小区进行电梯改造时,还可全面推动小区内其他公共设施同步改造工程,收集小区内公共管网、公共建筑的相关信息,为后续改造提供完善的数据资料,以此打造老旧小区建筑管理体系.
2.2 技术措施
（1）电梯出入口的形式.因建筑物建筑形式、建筑风格、建筑年代等因素影响,电梯出入口的选择形式也略有不同,但出入口的布置应秉承不改变建筑物的结构形式,不破坏建筑物的既有形式的基本原则,并能满足现代化城市建筑的基本要求；此外,出入口形式还应该针对建筑内部结构以及建筑外环境合理布置,为小区居民最大限度地提供方便.
依据现场环境不同,还可将电梯的出入口形式细分为四种.一是：双开门、贯通式出入口；二是出入口直接与原有楼道相连；三是电梯出入口采用直角开门,可在边上乘电梯,这种布置形式能够节约空间；四是电梯和楼道之间设置过道,居民通过过道搭乘电梯.四种出入口形式示意如下图所示.值做到一提的是,设置电梯出入口时应结合建筑物的内部结构,并对公共空间、建筑采光等相关因素进行考量,避免电梯出入口的布置给居民带来不便.
出入口形式示意图
（2）电梯轿箱及电梯井道.老旧小区电梯改造工程主要是为满足老年人的日常出行需求,由于很多老年人腿脚不灵活,日常出行需要乘坐轮椅,因此电梯轿厢的大小应满足轮椅的尺寸.轮椅的常规尺寸宽度约为650mm,同时还需要一定的操作空间,因此电梯出入口的宽度应该≥800mm；此外,轮椅的总长度一般不超过1100mm,电梯轿厢的深度大于1100mm即可,这样就能满足老年人的日常出行需求.
为消除电梯出入口与地面之间的高度差,最大限度地为小区老年人提供舒适、方便的环境,只要将电梯井底坑深度向下挖200300mm即可；同时为了降低电梯顶层高度,可以采用永磁同步无齿轮主机无机房形式,这可降低顶层高度约3500mm.降低电梯井的底坑深度和顶层高度能够大大降低施工难度,提升建设安全性.
（3）建筑物沉降.为解决建筑物沉降给电梯带来的不良影响,在应对建筑物沉降问题上也采用了巧妙的设计.将井道钢架和墙体之间的连接平台设置为垂直方向可相对移动,且平面位置相对固定但可旋转的结构.
为了进一步加强老旧小区的电梯管理,可将物联网技术置入其中,在电梯合理的位置设置读写器和发射器,利用RFID技术将电梯运行参数发送至后台管理中心,让小区物业能够对每台电梯实现实时监控,一旦电梯发生故障,小区物业人员会第一时间进行处理,保证小区电梯安全运行.
3 结语
总之,我国已经逐渐步入老龄化时代,且我国的大部分建筑都是以多层建筑为主,为了给老年人创造良好的生活环境,为小区居民提供便捷,在老旧小区加装电梯有着重要意义.但在实际建设过程中,施工技术存在漏洞,施工经验并不丰富是影响老旧小区加装电梯的主要因素.笔者认为,在加装电梯过程时,应先全盘考量小区环境,结合建筑实际情况做好技术方案,并制定完善的应急预案,确保老旧小区电梯改造工程能够顺利进行.
参考文献：
[1]王健.老旧小区加装电梯途径探讨[J].城乡建设,2016（7）：2021.
[2]杨勤.建议尽快解决老旧楼宇加装电梯问题[J].住宅与房地产,2016（10）：2224.
结论：适合电梯论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关电梯开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
北京市老旧小区综合整治和管理难点
【摘要】近十年来，老旧小区综合整治与管理始终是北京市政府城市管理的重点和难点问题。政府虽然采取了一系列措施加强整治与管理，在一定程度上改善了民生。
关于旧小区绿化改造若干问题
摘 要：旧小区绿化改造是一项惠民工程，老旧小区绿化改造是老旧小区改造环境建设的灵魂，宗旨是以改善市民生活质量，惠及民生为根本，以提升小区绿化水平。
政府在老旧小区管理中遇到难题
摘要：随着城市建设步伐的不断加快，环境优美、管理完善的住宅小区开始如雨后春笋般崛起，部分极具特色的小区甚至还成为了城市建设管理的示范典型。但是，。
老旧小区燃气管道改造必要性方式建议
摘要：老旧小区的燃气管道，由于在长时间的使用当中缺乏有效的维护，已经严重老化，甚至产生了很多安全隐患。本文根据收集的资料，详细分析了老旧小区燃气。