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【摘 要】房地产经济发展在推动地方经济发展、优化大众居住环境、提升城市形象等方面可起到十分重要的作用,俨然转变成国民经济中必不可少的一部分,转变成各个地区新的经济增长点及城镇居民的消费热点.然而在现阶段实际发展过程中,我国房地产市场因为管理问题使得经济发展过程中引发一系列问题,对房地产经济发展及我国社会经济的有序发展造成了极大的影响.文章通过阐述房地产市场管理及房地产经济发展特征,分析房地产经济发展中面临的主要问题,对强化房地产市场管理的有效策略进行探究,旨在为如何促进房地产经济的有序健康发展研究适用提供一些思路.
【關键词】房地产市场 房地产经济 管理 发展
伴随我国改革开发事业的不断深入,为我国房地产经济发展创造了良好契机.由于随着1998年住房制度改革的推行,房地产经济得到飞速发展,城镇居民居住水平逐步提升,2016年城镇居民人均住房建筑面积为40.8m2,相较于改革开发初期涨幅达到4.5倍.房地产经济发展在推动地方经济发展、优化大众居住环境、提升城市形象等方面可起到十分重要的作用,俨然转变成国民经济中必不可少的一部分,转变成各个地区新的经济增长点及城镇居民的消费热点.然而,随着房地产经济的发展,房地产市场运行中存在的诸多问题亟待解决,强化房地产市场管理显得越来越重要.由此可见,对强化房地产市场管理、推动房地产经济发展进行研究,有着十分重要的现实意义.
一、房地产市场管理概述
房地产市场管理指的是房地产相关管理部门对于房地产交易关联的交易规则、交易机构及一系列交易活动等开展的管理.伴随市场经济发展的不断推进,其表现出价值、竞争以及供求等发展规律,房地产管理部门务必要秉承市场经济发展规律,切实彰显市场在资源配置方面的有效作用,唯有如此,方可促进房地产经济的有序健康发展.然而,市场经济发展同样存在相应的不足,包括市场竞争会出现失灵、市场会出现缺陷、市场调节存在相应的盲目性等.所以,要求管理部门对市场开展科学的宏观调控及管理.管理部门对市场的管理应当秉承宏观间接调控原则、计划指导原则,依托经济法规、经济政策、经济监管及相应的行政管理实现对市场经济稳步运行的有效调控.
二、房地产经济发展特征
(一)对土地、资金存在一定的依赖性
土地资源是房地产发展的重要前提,伴随城市化发展不断推进,城市以内可供开发的土地资源变得越来越少,而城市以外即便拥有极为丰富的土地资源,然而由于经济效益远不及城市以内,除去部分居民建筑,很难得到房地产开发商对其的开发、利用,所以,对于某些人口相对稠密的城市而言,务必要对城市土地资源予以科学开发、规划,切实提升土地资源的利用效益[1].房地产经济发展还离不开资金的有力支持,并明显表现出前期投资投入高、资金回报周期长的特征.因为房地产开发涉及到较长的资金链,所以对资金存在极大的依赖,倘若房地产市场受到各式各样不确定因素的影响,极易造成资金链断裂,进而对房地产经济发展造成不利影响.所以,对企业资金开展科学规划,提升资金利用效率显得尤为重要.
(二)要开展科学系统的评估
相较于其他行业,房地产运行时间长、资金回收缓慢,极易遭受市场不确定性因素的影响,所以,相关管理人员务必要对房地产市场予以全面调研,开展科学系统的评估,放宽眼界,不为眼前利益所束缚,构建有效明确的长远发展目标.唯有确立长远发展目标,并基于此建立若干短期发展计划,方可进一步推动房地产经济的有序健康发展.综上,房地产经济发展应当对多项因素开展全面考虑,诸如国家政策、市场发展形势等,唯有对一系列因素开展有效分析,方可建立起与自身实际情况相符发展战略,为达成房地产经济的有序健康发展奠定有力基础.
三、房地产经济发展中面临的主要问题
(一)缺乏房地产市场管理意识
在房地产市场运行过程中,未有树立良好的房地产市场管理意识,以及缺乏对房地产市场管理的有效认识,是现阶段房地产经济发展中存在的一大问题.究其原因在于房地产市场相关管理部门职责分工不明确,因而难以认识到房地产市场管理的重要性,进而一定程度上制约了房地产经济的发展.
(二)房地产市场管理法律法规不完善
伴随房地产市场的不断发展,一系列相关的法律法规却未能得到及时的更新、完善,明显滞后于房地产市场的发展,进一步导致房地产市场引发各式各样问题时无法可依的现象.长期以来,对于房地产市场的管理政府部门往往会采取相应的政策措施开展全面干预,然而在具体执行过程中会存在一定的不合理性,还有一些政策措施还会缺乏必要的科学适用性.因而,在房地产市场管理中未有科学完备的法律法规,进一步造成法律法规在执行过程中受阻,对房地产经济发展造成不利影响.
(三)金融政策未能有效调控
伴随市场经济的不断发展,使得房地产市场经济日趋白热化,进一步造成房地产开发商经济收益出现显著降低情况,甚至还会出现负增长情况.在该种背景下,就会使得社会上大量的闲置资金在一定情形下全部流入金融机构.现阶段,我国金融机构资本市场仍然处在发展阶段,依旧伴有各式各样的运行风险,又由于实体经济尚未发展成熟,进而很大程度上制约了房地产市场的发展脚步.然而因为房地产经济的投资远远超过实体经济的发展,倘若将这些资本完全投入到房地产市场,便会转变成房价上涨的依附点,进一步使得商品房变化为资本房.
(四)住房保障政策不够完善
显而易见,国家的住房保障政策很大程度上影响着社会大众的日常生活.然而不论是住房保障政策的制定还是住房保障政策的具体实施均面临各式各样的问题,对其操作性提出了尤为严苛的要求,又由于法律法规还不够完善,进一步造成房地产市场相继引发一系列问题.与此同时,一些保障性住房建设所处地理位置对居民日常生活带来了诸多不便,并且周边基础设施不够完善,进一步提升人们的生活成本,并加大了人们的经济负担.
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