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主题:豪宅投资价值论文写作 时间:2024-03-17

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安家监测亚豪机构统计数据显示,2015年1月至3月,北京别墅市场共实现成交344套,成交面积11.14万平方米,环 别下滑了44.90%、42.30%,同 别减少了25.20%、20.70%.根据亚豪机构资料显示,别墅市场在今年一季度成交量为2008年后近7年来新低.此外,从供应来看,该季度北京别墅市场仅有两个项目入市,环比2014年4季度减少7个,同比2014年1季度减少9个.

另一项数据显示,2015年第一季度,北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套,和往年同期30套的成交量相比,暴涨2.8倍.单价超过10万元/平方米豪宅成交量暴涨的背后,实际上是盘古大观的集中销售.“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量,实际上今年和去年的市场成交量变化量并不是特别大.”某熟悉豪宅市场人士透露,但总体来看,今年豪宅供应量非常大,预计将带来成交额的上涨.

一个是成交暴跌,一个是成交暴涨,看似矛盾的两组数据,实际上却传递出同样的市场悲观情绪,因为看似暴涨,实则多为盘古大观贡献,而该项目也并不是热销,而是多年的积累并且突然成交,被业内解读为集体转手或 .

这还不是最惨的,市场本来就不好,顶级豪宅集体人市且供过于求的整体竞争局面几成定局.据估算,2015年将有20余个顶豪入市项目,其中纯新盘项目有万柳书院、融创观澜嘉苑、龙湖西宸原著、泰禾西局项目、懋源夏家胡同、佳兆业广场、 公园广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝项目等.按照一个楼盘200套房源的保守供应量估算,仅这批顶豪项目就有4000套以上的房源供应量.和纯新豪宅们形成竞争的还有二手豪宅,例如北京的太阳公元、万柳万城华府等项目,它们不仅是新豪宅的定价参考对象,也是新豪宅直接的竞争者.

目前的数据及市场反应再次验证《安家》杂志2014年4月刊“北京伪豪宅崩盘”的预测是准确的,同时,根据单价超过7万的豪宅成交数据再次判断,“单价7万以上豪宅总体已失去投资价值”,这正好和12届风云榜上发布的预测相吻合.即使在5月媒体报道豪宅市场回暖,但这也不是市场常态,豪宅市场也将出现严重分化.

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