京津冀地区养老地产项目调研和养老地产建议,本论文可用于京津冀论文范文参考下载，京津冀相关论文写作参考研究。
京津冀论文参考文献：
[摘 要] 通过对京津冀地区养老地产项目分布、土地获取、运营模式、客户定位、去化速度、配套设施等进行调研统计,采用文献资料法,利用中国统计年鉴等资源搜集京津冀地区老年人口相关数据信息,结合京津冀地区老年人口、健康状况、主要生活来源及老年对养老地的需求等情况,探索京津冀地区的养老地产的发展建议.发现,京津冀地区对养老地产需求较大,且老年人收入和城市消费支出不平衡.据此,应加快京津冀养老地产一体化进程,整合京津冀地区资源,积极推动京津冀养老地产品牌化、专业化的转型改革.
[关键词] 京津冀地区；养老地产；改革和发展
[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2018）01-0032-03
随着京津冀地区常规房地产开发竞争日趋激烈,养老地产成为多数房地产开发企业重点关注的对象.在众多利好的刺激下,养老地产是现在乃至未来的朝阳行业,开发商纷纷试水养老地产,但目前一片乱象[1],多数房地产开发企业盈利仍然困难.据国家统计局2014年抽样调查显示：60.7%的北京养老机构表示资金紧张或短缺,正常运营困难或只能勉强维持运营[2],天津、河北的状况也不容乐观.据此,在京津冀一体化的大背景下,对京津冀地区的养老地产项目和老年人口现状进行调研,借鉴国外典型项目经验并结合京津冀老年人口实际,提出相关有益的发展建议,以供业内人士参考和借鉴.
一、京津冀地区养老地产项目特征
本研究选取京津冀32个养老地产项目进行调研,其中北京19个,天津10个,河北3个,对每个项目分布、土地获取、运营模式、客户定位、去化速度、配套设施等进行统计、比较分析发现：
(一)京津冀养老地产的选址和分布
在所有被调研的京津冀养老地产项目中,90%以上的项目都选址在环境优美、交通便捷的城市边缘和近郊.选址相对偏远既可缓解京津冀城市圈养老压力,满足以北京、天津为中心京津冀城市圈庞大的养老市场需求,项目的开发企业又可以获得地方政府给予的土地、资金、政策等方面的支持.京津冀养老地产项目一方面北京以市区为中心向天津、河北延展；另一方面天津、河北养老地产项目多向北京靠近,这既可为本地提供所需的养老地产资源,同时也可以吸引北京的客户群体.京津冀养老地产项目的选址和分布可以看出,京津冀养老地产正朝着一体化方向发展.
(二)土地获取和运营模式
京津冀养老地产项目的土地以和政府合作租赁或招拍挂的方式获取,其中32个项目中近一半养老地产项目的土地是以和政府合作租赁获取,采用租地模式大大降低了运营成本,但是也存在弊端,即这种形式的土地获取易导致产权的不完整,对养老地产项目后期的销售和融资形成障碍.京津冀地区养老地产项目的运营模式主要有三种模式：持有型经营模式、出售加出租经营模式、出售经营模式.持有型经营模式典型代表有北京太申祥和山庄、爱慕家、寿山福海；天津的云杉镇宜老社区、康宁津园、卓达 以及河北香河大爱城.持有型经营模式项目的优势在于通过保障项目管理有效性和服务水平,建立专业化品牌以获得后期稳定性的回报,但京津冀这类项目整体表现出资金回笼周期长,前期资金紧张.出售加出租经营模式典型代表有北京的将府庄园、北京 、曜阳国、天津的永泰红磡幸福村等.租售结合的养老地产项目中的销售部分回收的资金对持有型提供强有力的资金支持,出租部分促进住宅的销售,持有部分比例在10%至30%之间,持有部分管理有效性和服务水平整体不高.出售经营模式项目典型代表有北京的东方 、万科幸福汇等等,这类项目资金回笼快,也没有后续运营管理的问题,但是也体现出没有后续的物业营业收入,整体配套欠缺.京津冀的养老地产项目无论是土地获取还是运营模式,都可以看出京津冀地区养老地产项目多停留在初级阶段.
(三)去化速度和配套设施
京津冀地区养老地产项目的去化速度参差不齐.北京地区去化速度相对较为理想,如将府庄园项目一期开放两栋短租楼,一年内入住率为80%,其别墅销售率达90%以上；北京 项目的销售类住宅今已售罄,出租类的住宅入住率达90%以上,曜阳国际项目2010年现房开盘,2011年现房售罄.但是个别的项目因借鉴国外养老地产经验和国内市场不符导致去化速度低,18个月才入住46户.天津和河北地区的去化速度更是不容乐观,2014年初天津大多数的养老地产项目入住率低下,如云杉镇、卓达 等项目的入住率均在20户以下,河北的燕达国际健康城养护中心一期开放2300张床位,入住率始终只有10%左右.配套设施方面,京津冀养老地产项目多注重医疗设施和康体 所的建设,即公寓、商业街、医院、会所、配餐中心等宜老式全配,然而良好的配套设施也未能使去化速度达到相对乐观的状态.
二、京津冀地区老年人口现状对养老地产项目的影响
(一)京津冀地区老年人口比例及健康状况
根据联合国传统老年化社会定义,某一地区若60岁以上人口占总人口的10%以上,即视该地区已进入老年化社会,由表2可知,北京60岁以上人口占总人口的13.32%,天津为12.54%,河北为13.02%,整个京津冀地区为12.92%.可见,无论是个别还是整体,京津冀地区早在2010年以前就已进入老年化社会,这为养老地产项目带来庞大的客户群.京津冀健康老年人口统计情况来看,处于不健康和生活不能自理的比例占老年总人口的17.5%,人口数约为230多万人.另外,根据笔者对京津冀地区老年人口抽样调查结果显示（见表3）,老年人对养老地的主要关注因素中,医疗因素均占30%以上,为最主要关注因素,其他关注因素为费用、护理、交通、位置、休闲设施.也就是说,京津冀地区庞大的老年群体中,无论是健康状况如何,其对养老地产项目的选址、分布、运营模式、医疗和康复为主配套设施有着特殊的要求.
从表4可以看出：老年人口生活来源不稳定,京津冀地区60岁老年人口生活来源主要是离退休金、养老金和家庭其他成员供养,离退休金及养老金分别占到71.8%、58.7%和18.1%；家庭其他成员供养为18.4%、26.8%及44.4%.从老年人口收入和支出的情况来看（见表5）,2014年城镇职工退休金北京、天津、河北每个月依次为3250元、2295元、2100元,养老金为每月230元、200元、60元,2014年城镇人均消费支出分别为每月2004元、1669元、1044元.据表1京津冀地区养老地产项目客户定位调研,大部分养老地产项目的客户定位都为中高端型,且收费高,如持有型北京太申祥和,会员费就高达30万元左右,出售型2012年前后也需要16000元每平方米左右,这和京津冀地区老年人口收入和城市消费支出实际不符,这易导致多数客户因支付能力有限而不能成為养老地产项目的有效需求.
结论：关于对不知道怎么写京津冀论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文京津冀交通论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
完善京津冀地区物流人才需求体系的
摘 要：随着国民经济高速发展，京津冀一体化协同发展的战略为区域物流的发展提供了契机，而物流业的发展壮大，离不开物流人才的培养。本文关于完善京津冀。
京津冀地区绿色物流战略选择
摘要：绿色物流正成为京津冀地区物流发展的新常态。为解决京津冀地区经济发展与资源环境相矛盾的问题，应该加快建设资源节约型、环境友好型社会、大力发展。
京津冀地区水资源生态环境建设
摘要：京津冀地区水资源生态环境总体状况十分严峻，水资源短缺、水污染问题突出。为此，亟待建立和健全京津冀水资源生态环境保护机制，有效推动和促进京津。
一带一路倡议下京津冀地区文化贸易
“一带一路”倡议的提出为中华文化“走出去”带来了巨大的机遇，沿线国家和地区已经成为我国开展文化贸易的重点对象。怎样利用“一带一路”交流发展的契机。