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主题:房地产论文写作 时间:2024-02-07

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【摘 要】我国房地产行业已经进入了快速发展阶段,行业快速发展同时也带来了大量问题,本文就我国房地产金融存在的问题与对策作简要阐述.

【关键词】房地产金融 问题 对策

房地产与金融行业的关系非常的密切,房地产自身属于资金密集型行业,与金融行业之间相互依存、相互支持、共同发展.如果房地产金融行业发展不正常的话,不仅会对社会经济造成严重的影响,同时也会影响到社会发展稳定.

一、房地产金融概念、特点和职能

(一)房地产金融的概念

房地产行业是资金密集型行业,需要大量资金支持,对金融业的依赖是先天性的.所谓的房地产金融则是在房地产开发、建设、经营、管理、服务过程中,通过信用渠道与货币流通进行的一系列集资、融资、筹资活动,活动的质性属于经济活动同时也属于金融活动.房地产金融行业十分复杂,涉及到从开发到后期的管理、融资、筹资等一系列活动,具体而言则包括了再生产过程中存款、投资、信托、买卖、租赁、贴现等一系列的金融活动.

(二)房地产金融的特点

集中性.作为大宗商品,房地产其单件价值大,无论是生产还是流通环节,都必须有巨额资金投入,必须有金融机构参与和稳定充裕的信贷资金来源.

资金周转期长.房地产开发建设需经过取得土地、开发、建筑施工、装修、竣工验收等一系列环节.开发时间长,购买者往往采用分期付款方式购房,资金收回期长.

资金运动固定性.房和地在物质形态上是连为一体不可分割的,在交换上流转只是权属关系变更.

资金增值性.一方面,房地产资金能带来收益即利息,另一方面,土地是不可再生资源,经济发展对房地产的需求将日益增加,供求关系导致了價格上涨.

风险性.在房地产金融活动中,由于存在事先无法预料或虽能预料但难以避免的因素,有可能使预期收益与实际金融收益相背离,因而存在资金损失的风险.

(三)房地产金融的职能

为房地产开发经营提供了资金保障.房地产从建设到管理需要经历多个环节,资金成为衔接各个环节的关键因素.从金融市场固有的功能来看,聚资功能、配置功能和宏观调控功能都促进房地产业的发展.金融聚资功能将一些部门、一些经济单位在一定时间内暂时闲置的、相对零散的资金集中在一起,以满足大规模的投资需求.金融市场上,资金需求者可以通过直接或问接的融资方式获取资金,资金供应者可以通过多种形式的金融工具,选择适合自己收益与风险偏好的流动性需求投资,以实现资金效益最大化.

二、我国房地产金融存在的问题

(一)融资渠道单一

房地产行业对资金的需求量非常大,项目从建设到后期管理工作都需要大量资金,房地产行业资金回收需要等到销售工作结束后,并且由于购买方式不同,资金回收周期长.因此前期融资工作十分重要.由于我国房地产开发公司的数量非常大,公司资金来源大部分都是通过银行贷款,对于开发商而言,需要其承担非常大的风险,一旦融资环节出现了问题,就可能会导致资金链断裂,从而影响到后期一系列工程,最终影响到资金回流.

(二)市场监管工作不到位

房地产行业的快速发展为经济发展提供了巨大动力,由于其对财政贡献突出,某些管理工作人员片面追求经济增长,对房地产行业的依赖度非常大.虽然国家面对高房价已经出台了一系列的调控措施,但是某些部门在实际工作中积极性并不高,监管工作不到位,导致调控工作没有达到预期的目的.

(三)信贷规模的快速增长

与西方国家相比,我国的房地产行业起步虽然晚,但是发展速度非常快,风险与问题也特别大.由于城市化进程的推进,人口持续增加,在短期内房产供应缺乏弹性,房价快速上涨,导致了大量投资者“炒房”,金融机构受到利益诱惑,扩大了信贷规模,大量资金流入房地产行业,导致了房价进一步上涨,上涨带来的利益诱惑导致了更多资金进入到房地产行业,造成了恶性循环,泡沫化严重.

(四)风险识别与应对体制不完善

房地产在风险度量方面技术尚不成熟,无法有效的对风险进行识别与衡量.当市场泡沫破灭时,银行会出现大量坏账,无法维持房地产企业经营;在信用方面,由于没有对贷款人资格进行严格的审查,造成销售困难,开发商难以偿还贷款.

三、完善我国房地产金融体系的对策建议

(一)扩大融资的渠道

融资渠道单一导致了风险集中,为了改变风险集中的状态,应该建多元化的融资渠道,改善由银行提供绝大部分贷款的现状.可以推行地产贷款证券化,信托投资基金.信托投资基金中通过发行收益凭证或者是股份,达到吸引投资的目的,利用该方法时,需要建立完善的管理制度,对风险进行合理的规避.

(二)政策与法规完善

房地产行业与人民生活有着密切关系,必须要健全与之相关的法律法规体系,促进其稳定健康发展.房地产行业存在供小于求的一个重要原因是投机性需求大量存在,必须要采取一定措施来抑制投机性需求,从而将房价控制在合理稳定的范围内.如利用税收政策,对空置房与投机行为征收较高比例的税,通过提升投机行为成本从而将房价稳定在一定范围内,从而促进市场向着规范化方向发展,确保市场参与者合法权益得到应有的保障.

(三)控制信贷规模

商业银行往往更容易受到商业利益的诱惑,需要政府在管理措施上加大力度,通过严格的信贷政策对购房行为进行严格控制,也可以依据区域不同,从总体上对信贷进行分配与管理,对盲目贷款与不良投资等行为进行识别与控制,通过加强对资金管理,将风险进行转移与分散.

(四)完善监管与发展机制

除过依靠半法律的手段进行规范外,还需要建立长期平稳发展机制,要实现机制的有效与长期性,就必须要回归住房的基本属性——居住,完善住房保障制度、完善城市建设规划、完善财政体制,确保在政策发生变化时,市场能够保持稳定.房地产市场监管也是工作的一个重要方面,要发挥宏观调控的作用,发挥政府职能,及时了解市场状况,对发展趋势进行科学的预测,及时发布信息并对开发商投资进行合理引导.

(五)加大金融行业对新兴产业、实体经济、现代服务业的支持力度

我国经济正处于结构调整与转型时期,新兴产业发展需要大量资金,而当下的情况下资金投入量不足,产业发展速度较慢.金融行业要将重点转移到结构调整工作中来,提升对实体经济的支持力度.在对现代服务业支持方面,金融行业自身处于服务行业的核心,要鼓励商业银行大力创新,提升资金的利用效率.

房地产金融无论是对房地产行业还是对金融行业都有重要的影响,为了促进房地产金融健康持续发展,需要结合到我国房地产行业发展的实际情况,从影响房地产金融行业发展因素入手,通过经济、政治、法律手段对其进行规范与约束,从而促进房地产金融的持续长远发展.

参考文献

[1]郭连强,刘力臻,祝国平.我国房地产金融创新面临的突出问题与对策[J].经济纵横,2015(03).

[2]许曦文.我国房地产金融的问题与解决对策[J].企业改革与管理,2017(03).

[3]李儒光.浅析我国房地产金融发展问题与对策[J].时代金融,2017(03).

结论:关于对不知道怎么写房地产论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文房地产论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。

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我国房地产金融市场存在问题和
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