金地集团掉队了,本文关于金地集团论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
金地集团论文参考文献：
三十而立,2018年金地集团（600383.SH）将迎来公司成立三十周年.
曾几何时,有着地产界“招保万金”名号的金地集团也是行业的翘楚之一.如今,随着后起之秀的崛起,金地集团却显得力不从心了.
从第三方统计的签约销售来看,金地集团的行业排名已经多年基本稳定在第10-15名,可反映到报表上,公司的收入多年只是在300亿元级别徘徊.
签约金额早已经从数年前的500亿元级别突破千亿元,收入却难有翻倍增长.这固然有收入确认滞后的问题,但也与金地集团的拿地策略息息相关,由于坚持奉行合作拿地且占比偏少,签约即使过千亿元可最终金地集团却无法将其转化为自己的收入.
表面光鲜的销售
根据金地集团年报,2017年全年公司实现了1400亿元的销售额,同比增长40%.公司连续两年签约金额过千亿元,行业排名也稳居近年新高的第12名,2015年时公司的签约金额也不过600余亿元.
3年签约销售增长了不止一倍,金地集团已经许久没有这样的荣耀时刻了.根据金地集团年报,2012-2014年,公司销售金额分别约为341.5亿元、450.4亿元和490亿元,2015年的617億元涨幅也不到30%.
因此,2016-2017年,金地集团连续两年实现约40%以上的签约增速已经创下了近年来的最高增速了.可与签约销售突飞猛进相比,金地集团的营收却不升反降.
2017年,金地集团实现营收376.62亿元,同比下降了32.15%;实现归属母公司股东的净利润68.43亿元,同比增长8.61%;扣除非经常性损益后,公司的归母净利润为53.01亿元,同比下降8.61%.
这并不是金地集团首次收入下降.2015年,公司实现营收327.62亿元,同比下降了28.21%;归母净利润为32亿元,同比下降了19.94%;扣非后净利润只有16.69亿元,同比降幅更是达到52.04%.
2017年收入降幅超过三成,这是金地集团上市以来的最差表现了.
即使过去数年公司签约销售并未呈现爆发式增长,但也一步一个脚印稳步攀升,为何公司的营收却在这几年大幅下降呢?
实际上,自从2012年营收破300亿元之后,金地集团的营收鲜有表现时刻.仅在2016年实现了555.09亿元,涨幅达到69.43%,转年就降幅超过了30%.2012-2017年的6年时间,金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊.
自己徘徊不前但对手不会等待.曾经的“招保万金”四大金刚中,万科A（000002.SZ）的收入从2012年的1031.16亿元增长至2017年的2428.97亿元,涨幅远超一倍;保利地产（600048.SH）则从2012年的689.06亿元涨至2017年的1463.42亿元,涨幅同样逾一倍;招商蛇口（001979.SZ）吸收招商地产实现整体上市,其收入从2012年的276.52亿元增至2017年的754.55亿元,涨幅则是最高的1.73倍.
即使收入最高的2016年,金地集团同样落后.2016年金地集团实现收入555.09亿元,与2012年相比涨幅也仅有68.91%,与同行动辄翻倍的增速相比明显落后了.
规模对于房企的重要性金地集团并非不知.在2016年年报中,公司就表示,规模已成为重要的竞争力,是房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础,也是开发企业中长期完成转型的必要保障.
在2013年和2014年的年报中,金地集团不止一次表示要上规模.但2015年险资入驻之后,金地集团开始反复强调“不仅关注企业的规模增长,更注重如何在变化的市场环境中保证企业的规模和效益的平衡发展和股东的长远利益”.不再强调规模的金地只能用合作的方式保持着表面的“光鲜”了.
“主要是因为合作项目增加,并表结算面积减少.”这是在2017年年报中,金地集团对收入下降的解释.正是由于奉行合作拿地模式,签约金额看似增幅不少,可由于合作项目中所占份额偏少,无法计入公司的营收中.
这从金地集团的拿地动向中可见一斑,2013年是近年来的一个分界点.2011-2013年,金地集团分别完成85.1万平方米、241.7万平方米和超过750万平方米的土地储备,公司的土地储备分别达到1537.4万平方米、1916万平方米和超过2500万平方米,权益土地储备分别为1241.44万平方米、1525万平方米和近1900万平方米.而2013年之后,金地集团土地储备虽然继续增长,可权益面积难见增长.
2014-2017年,金地集团的土地储备分别约为2400万平方米、2600万平方米、2950万平方米和3770万平方米,其中公司权益土地储备分别约为1700万平方米、1600万平方米、1500万平方米和1930万平方米.
2013年,金地集团的土地储备超过2500万平方米,权益面积近1900万平方米,占比约为76%.2017年公司土地储备约3770万平方米,权益面积约1930万平方米,占比下降至51.19%,5年时间下降了近25个百分点.
如果从金地集团具体的拿地出资权益占比来看将会更加清晰.2011-2014年,金地拿地出资额分别约为22.88亿元、69亿元、295亿元和153亿元,在这几年的年报中,金地集团并未披露自身的权益占比.
2015-2017年报披露,金地集团拿地分别完成总投资额约297亿元、399亿元和1004亿元,其中,权益投资额分别约为113亿元、168亿元和473亿元,即金地集团的出资份额分别约为38.05%、42.11%和47.11%,始终未过半.
收入涨幅落后,金地集团的净利润基本保持了增长的态势.不过,与一线房企相比,非经常性损益对金地的影响明显偏大.
结论：关于金地集团方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关金地集团论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
论金地集团筹资风险与其应略
摘 要：随着我国经济的持续发展和社会消费结构的调整，社会公众对商品住宅的需求不断增长，导致房地产开发不断升温，许多投资者被较高的投资回报率所吸引。
李仲树永远创业，让金日集团造福国民
李仲树先生从23岁发愿创建商业王国到金日集团名满天下，他的商业传奇故事就像一部厚厚的大书，这本书的目录上清楚地列着他成功的三大秘诀：坚守使命，抓。
金士力佳友依托集团优势，实现跨越
2013年5月10日，天士力现代中药城处处鲜花竞放，彩旗飘扬。来自天津市有关部门的领导，媒体记者，天士力集团领导、集团各分公司、子公司代表及金士。
集团财务管理金融化趋势相关问题
摘 要集团作为市场经济发展的重要组成元素，要想在竞争日益激烈的市场环境下保持着稳定的发展态势，必须做好集团的财务管理工作，并随着市场经济的发展对。