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房产税封顶论文参考文献：
“美国房产税的最大特点是每年都要交,而且贵.”谢女士去年带孩子到美国读高中,看上纽约长岛的一套学区房.这套独栋别墅地上、地下共3层,全部精装修.后院里葡萄架旁还搭建了木质露台.“当时房东要价160万美元,可每年的房产税就2万美元”,谢女士说,“4年后,孩子上大学我就回国了,房子留下,每年掏这么多税,不划算.”因此,她改为租房,每月付该房东5000美元.
“在美国买房不是一劳永逸的,要付一辈子的‘房款’.”家住休斯敦的何先生2007年购买了一套住房,当时不到30万美元,每年房产税就1万美元左右,“这相当于每30年重买一次自己的房子.”
在美国,只要拥有房子,就要缴房地产税.美国房产税率一般在1%～3%之间,不同州、县、市和学区,房产税的税率不一样.纽约州的房地产税在美国各州中排在前列.统计显示,2013年纽约州威斯敏斯特县的房地产税中位数为13842美元,居全美第一.而密西西比州的蒂尼卡县仅为216美元.税赋过重,引来很多人抱怨,有人甚至因此选择搬离纽约州.
2011年,纽约州州长安德鲁·科莫上台后,将控制房地产税增长作为优先任务,“房产税上限”（政府采取措施对税收增幅实施限制政策,涨幅最高限制在2%左右）政策是其推行的诸多减税措施之一.科莫曾表示：“倘若纽约成为全国的税都,长远来说是没有前途的.”他的房产税封顶政策引起学校和地方官员不满,但得到居民广泛支持.
与纽约州面临相似处境的还有康涅狄格州和新泽西州,特别是新泽西,其房地产税甚至高过纽约.新泽西州蒙莫斯大学去年秋季发布的一份调查报告显示,该州超过一半居民想在某个时刻离开新泽西,最主要的原因就是房地产税过高.该州也实施了房产税封顶政策.
为什么房地产税这么高?美国《时代》周刊列举了8个原因,第一项是税赋高的社区学校好.这在纽约州威斯敏斯特县、弗吉尼亚州的费尔法克斯县都表现明显.在威斯敏斯特县,当地投入到学校的资金超过10亿美元,这个账单的主要付款来源就是房地产税.
事实上,房产税高的原因就在于它是地方财政收入的主要来源,在新泽西州,房地产税贡献48%的财政收入,而美国全国平均水平是33.1%.一般来说,县税、城市税和学区税三者间的比例为1∶1∶5.学区收到的房产税越多,学校越有钱；学校越好,房产的增值也越大,政府财税收入越多.
“有些人为了孩子的教育,不管税率高低,首选学区房,”美国德汇律师事务所出庭业务部高级顾问律师尚·撷福说,“有些人退休后,就搬到房产税率低的地方安家.”
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我国房产税改革
我国现行房产税制本身存在较多问题，而且房地产市场供需不合理、地方财政收入缺乏、通过房地产产生的收入差距越来越大等问题越来越突出，这是房产税改革的。
房产税试点改革存在问题制度设计建议
摘要：我国于2011年开始在上海、重庆进行了房产税的试点改革，但是从试点情况来看，实施效果不如预期。房产税作为财产税的一种，目前我国房产税税制的。
对个人非经营性住房课征房产税
摘要：在我国房价上涨迅速的背景下，人们普遍认为房产税改革就是为了抑制房价，减少投机者获利，但这是不准确的。房产税作为直接税，能较好地对个人财产进。
我国房产税改革必要性措施
摘要：作为我国地方财政收入的有机组成部分，房地产税收收入对我国地方的财政收入情况起着极大的制约作用——良好的房地产税收政策可以提高房产行业持续发。