营改增背景下房地产开发企业税收筹划,本论文为免费优秀的关于税收筹划论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
税收筹划论文参考文献：
摘 要：基于营改增视角,对房地产开发企业产生了极其深远的影响,也极大地促进了企业税收筹划建设,是提高房地产开发企业整体经营水平的重要途径,已经成为了企业内部普遍关注的焦点性话题.基于营改增背景,加强税收筹划,可以提高房地产开发企业的整体竞争实力,不断提高税收筹划水平,避免潜在风险的出现,促进房地产开发企业的健康发展.本文主要以营改增背景下房地产开发企业的税收筹划为论点,重点阐述几点针对性的完善策略,旨在促进企业又好又快地运转.
关键词：营改增；房地产开发企业；税收筹划；完善策略
目前,营改增政策的实施,使房地产开发企业处于机遇和挑战并存的局面.企业要做到积极抓住机遇、并勇敢地迎接挑战,高度重视税收筹划这一问题,发挥出营改增政策的实施优势,注重风险的防范建设,遵守行业法律法规,优化和调整税收结构,将企业税负保持在可控范围内,进而为房地产开发企业的长效发展保驾护航.
一、营改增背景下房地产开发企业税收筹划的重要性分析
(一)有利于顺应企业更好地适应政策变化
在2016年5月1日全面实施营改增政策以后,企业要从自身发展目标出发,抓住机遇,了解企业经营业务涉税情况,对营改增政策进行深入学习和分析,灵活运用各种税收筹划方法,确保税收筹划方案设计的合理性,将税收成本降至最低,避免涉税风险的出现,为运营效率的提升创造有利条件,从而更好地顺应营改增政策的实施.
(二)有利于促进产业结构的优化
要想充分适应税收新政策,缓解企业的税收压力,实现利益最大化目标,企业要对投资方向和经营业务类别加以相应的调节,并且还要对企业内部结构进行调整,将企业自身的经济行为规范化,确保生产经营方向和国家税收优惠保持一致,实现企业资源的高效利用和配置,促进产业结构的顺利转型和优化.加强税收筹划建设,可以将税收成本保持在可控范围内,规范行业管理,确保企业收入和利润水平的稳步提升.
二、营改增背景下房地产开发企业税收筹划中的风险分析
(一)缺少较为完善的 管理
在营改增政策实施以后,房地产开发企业普遍提高了对 的重视程度,企业要在获取相应的增值税 以后,再进行对应的纳税申报工作.并且一些房地产开发企业在某一工作环节中,很难获取到增值税专用 ,无法实现进项税额抵扣.
(二)运营模式的适用性有待提升
对于房地产开发企业来说,拥有着众多运营模式,然而一些企业没有基于营改增政策来进行运营模式的选择.现阶段,一些房地产开发企业往往采用预售、完全出售相结合的模式,然而具体模式涉及到的各种收益所对应的税率也存在着较大的差异,并且还包括材料和仪器设备的进项税抵扣等问题.然而企业在实际运营过程中,在运营模式对纳税支出的影响方面没有给予高度的重视,甚至还会对企业正常的资金周转造成不利影响.此外,国家已经出台了促进企业发展的相关政策扶持,而企业的运营管理和相关税收政策出现了不符,进而很难享受相关税收优惠政策.
三、营改增背景下房地产开发企业税收筹划的完善策略
案例分析：主要以新疆某房地产开发企业为例,该企业充分抓住了营改增政策的契机,2016年销售额高达50亿元,在该地地产行业中位居首位.该企业为了能够实现资源的高效利用和配置,顺应营改增政策的发展趋势,严格遵守相关行业法律法规,构建完善的税收制度,深入研读全新的税收政策,更好地调整和筹划企业经营的业务,并且应用了精细化管理模式,有效降低了企业税负,已经取得了良好的实施效果,并且有效带动了当地经济的蓬勃发展.
(一)完善 管理工作,获取专项
1.在纳税申报工作中,增值税 的作用不容忽视,企业必须要完善增值税 管理,为纳税工作的顺利进行提供便利条件.房地产开发企业拥有着众多增值税 种类,产生节点也比较多,所以要分类管理增值税 .企业要了解不同类型的 ,在 产生的环节、产生时間以及金额数量等方面进行分类,确保良好的纳税状态效果.
2.营改增政策实施以后,纳税特征发生了极大的变化,企业必须要重新规划和调整自身经营活动,确保企业能够获取增值税专项 ,以便于增值税的顺利抵扣,进而降低企业税负.需要注意的是：首先,房地产项目的基建、采购建材要获取相应的专项 ,实现增值税的顺利抵扣,缓解企业的税负压力.项目施工,对于企业来说影响比较大,并在企业支出中占有较大比重,所以 在施工单位签署合同时,要对建安企业提出增值税专业 开具这一要求.
（二）基于合同订立环节,管理增值税相关业务
房地产开发企业要加强精细化管理,在订立合同环节中,要进行增值税 的约定问题,增强 的可用性.在分包合同和建筑材料的采购中,要和对方达到一致 ,要在对方出示购销凭证和增值税 以后,再进行付款,以防出现账款无法抵扣的问题.房地产开发企业各个部门需要参和较多项目,一些项目部门往往以所在部门进行合同的签订.要想满足规范标准,建议以自己公司名称为准.
(三)选择最为适宜的运营模式
房地产开发企业拥有着较多的运营模式,对不同数额的纳税工作产生了极大的影响,企业要从自身实际情况出发,结合涉及到的纳税数额,以此来对运营模式进行全面判断.房地产开发企业要想确保企业合理的运营收入,将企业纳税成本控制在合理范围内,需要借助协调租售、全部出售以及出租等形式.国家对企业精装修方面给予了一定的税收扶持,企业需要正确利用相关的优惠政策,定期开展 基于纳税工作的运营评价工作,了解企业自身运营状态,给予后续纳税筹划充足的信息扶持.
(四)完善企业会计核算
基于营改增政策的实施,房地产开发企业要完善会计核算,梳理相关经济活动.首先,要加强会计核算的应用,确定潜在风险控制点,集中整合招投标、融资以及施工建设等环节,并且要进一步完善财务成本管理、投融资管理以及预算管理.结合企业自身发展实际情况,合理进行税收筹划,将企业税负控制在合理范围内.其次,要对会计核算成果加以合理利用,发挥增值税在优化组织结构、外包业务等方面的积极作用,将非核心业务外包,确保企业较高的核心竞争实力.
最后,要对内部会计核算人员开展一系列业务培训和指导,提升自身的会计核算能力,更好地应对复杂多变的市场环境,对筹划方案要进行相应的调整 ,发挥出税收筹划的作用.
(五)健全渠道建设,转变销售战略
其一,要健全销售渠道建设,加强网络营销技术的应用,控制好营销成本；其二,在营销策略上,要对签约销售进度进行合理控制,以此来进行纳税筹划.并且要提高精装修和商业地产的销售比例,对于精装房来说,其电器、灯具以及装饰材料等可以获取增值税进项 进行抵扣,进而有助于降低税负,比如保利、绿地等品牌开发商的精装房比例已经达到80%左右.
四、结束语
综上所述, 房地产企业要利用好营改增政策,加强税收筹划建设,降低税负,创建更为广阔的发展前景.
参考文献：
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作者简介：
贺晶,新疆凯迪房地产开发有限公司.
结论：适合不知如何写税收筹划方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于税务筹划如何合理避税论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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