房地产缩量调整迹象渐明,该文是关于缩量论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
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这段时间,笔者经常接到房地产 的电话,有问要不要买房的,也有问要不要卖房的.买房的、卖房的都有理由,但笔者的感受是 的日子可能又要不好过了.每次调控,直接受影响的就是 ,成交量降下来了,马路上的 就会多起来.而这段时间的北京城,马路上的确多了一些 的身影.
成交清淡也有数据的支撑.国家统计局在最新一期的“70个大中城市房价”数据中特意介绍了15个出台了调控政策城市的情况.数据显示,新建商品住宅网签成交量环比下降80%-60%的城市有4个,下降60%-40%的城市有3个,下降40%-20%的城市有3个.所有城市的新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,有两个城市出现下降.
从对市场最敏感的 机构数据来看,10月的市场降温可能比预期要严重.根据我爱我家在北京区域的二手房交易数据显示：10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩,预计11月北京二手房网签量或将出现大幅回落.10月中上旬的新增客户量较9月同期下跌了52%,新增房源量则较9月同期上涨了50%,供需关系开始倒转.
在限购、限贷进一步加强的态势下,楼市缩量将成为必然,而从缩量传导到降价的链条上,二手房市场是“春江水暖鸭先知”.从“房地产投资价值百城指数Reivi100”来看,9月指数在冲高后即面临调整压力,地区分化将更趋明显.短期,包括北京等一线城市将陷入有价无市的观望期,买房人的溢价能力开始提升,这也是 极力鼓动买房的一个理由.而价格暂时没有大幅松动,则成为 鼓动业主卖房的一个理由.正反都有理,关键还是业主自己的考量.
新房市场则相对稳定,尚未看到开发商降价促销的行为.从历次调控的市场反应来看,开发商不到资金链紧张的最后是不会选择降价的,而宁可整几套特价房来测试市场,也不会整体降价来惹怒老业主.而且,今年开发商在一线城市的拿地成本普遍较高,后续开发压力较大,急需一定的房价涨幅来覆盖成本.所以,短期内,我们暂时看不到一线城市开发商主动降价的行为.
有必要纠正几个认识误区,最大认识误区就是认为调控必然导致房价下降.其实这个认识误区在过往的多次调控中已经被证实,但每次一遇到调控就会老调重弹,理由是“这次肯定不一样”“之前都没跌,这次怎么也得跌吧”.这次调控同样面临这些理由——“房价都这么高了难道还能再涨吗?”“涨了20多年也该跌一跌了?”“房地产大周期已经见顶了,该跌了.”是的.这些都是房价调整的理由,但放眼中国城镇化建设、户籍制度改革、经济结构调整,房价的短期调整是可能的,但长期走跌是不太可能.毕竟,中国经济太需要房地产的支撑的,地方政府的土地财政也不允许房地产熄火.
此外,调控的目的不是造成房价长期下跌,而是抑制房价过快上涨.我们不能误读决策层的政策意图.在如今经济下行压力非常大的情况下,打压房地产不是政策意图,控制房地产价格泡沫,防范金融风险才是真正的目的.试想,如果房价疯涨,居民杠杆快速飙升,一旦破裂无疑将有发生类似美国次贷危机的风险.决策层未雨绸缪,挤压房地产泡沫,确保银行体系金融安全,以为应对经济下行、资本外流、银行不良陡升等潜在风险留足回旋空间.
当然,一千个读者有一千个哈姆雷特.房价也是这样,看涨的、看跌的都各有理由,而市场怎么走更有自己的逻辑.这种逻辑可能是非理性,更可能是你意料不到的.
作者系北京中金标准数据总经理
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