基于空间异质性的中国住房空置率和房地产金融风险,该文是关于金融风险论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
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摘 要：运用空间计量方法,利用2004-2015年30省市面板数据考量住房空置率对房地产金融风险的影响.结果表明：中国房地产金融风险在空间上存在显著的正向关联,地理距离和经济距离均会对区域房地产风险及其空间相关性产生显著影响,在考虑了空间影响后住房空置率对房地产金融风险的影响显著为正.
关键词：住房空置率；房地产金融风险；空间异质性
中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号：10037217（2018）04002606
一、引言
随着房地产行业的飞速发展,我国房地产行业与商业银行等金融机构的产业关联度越来越高.近年来我国住房空置率居高不下,住房空置问题突出,房地产行业中积聚的金融风险也越来越大,不但阻碍了房地产业的健康可持续发展,对于我国经济的平稳运行也有巨大的不利影响.目前国内外对住房空置与房地产金融风险的相关性研究主要集中在以下两个方面.
一是住房空置与房地产及租金的关联性研究.ThomasJMiceli和CFSirmans（2013）认为租金的变化与自然空置率、市场空置率有关[1],StephanWhitake和ThomasJ（2013）发现空置率会降低房价[2].林毅夫（2006）认为在我国高房价与高空置并存[3],而刘敏等（2006）发现房价与空置率呈反向变化[4].近期也有学者对住房空置与租金的关系进行研究,张川川等（2016）认为发展住房租赁市场,降低租金水平有利于缓解住房空置状况[5].沈晓艳等（2017）则利用相关数据建立住房供需模型进行分析发现,土地的供应对住房空置有负向影响[6].目前关于房价对消费的影响也是学者们研究的重点,杨碧云等（2017）发现房价上涨对城镇居民家庭总消费具有显著的正向影响[7],黎泉等（2018）发现房价对居民消费影响具有区域差异性,经济较发达内陆中等城市受影响更大[8].
二是房地产波动与金融稳定关系的研究.Niinimaki（2009）发现房地产是银行信贷中极受欢迎的抵押品,房价上升带来的抵押品价值上升使得借款人的违约可能性降低,增加了银行体系的稳定性[9].Christopher等（2011）认为银行为获取更高的收益将信贷過度集中于房地产市场,导致信贷和杠杆急剧增加,金融风险积聚,当泡沫破灭时,债务积压和去杠杆化将会危及金融稳定[10].Bianconi&Yoshino（2012）认为经济衰退导致的房价突然下降会使得整个金融体系陷入危机[11].况伟大（2011）认为房价波动、信贷波动以及两者相互驱动下的联合波动会引发我国银行不稳定[12].刘知博等（2014）发现银行体系引发了信用扩张,房地产金融风险主要集中在商业银行[13].郭连强等（2015）研究认为目前我国房地产业融资渠道单一,商业银行负担了90%以上的房地产融资,市场风险和信用风险高度集中于商业银行[14].王劲松等（2016）通过实证发现房地产、股票等资产的剧烈波动是引发金融不稳定的重要原因[15].孟宪春等（2017）考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应[16].
二、传导机制分析
住房空置对房地产金融风险的影响主要是基于两种传导机制发挥作用：一是住房空置直接影响银行信贷资金的回笼,进而引发房地产金融风险；二是住房空置通过影响房价再进一步作用于银行信贷,从而影响房地产金融风险.
一是住房空置直接影响银行信贷资金.这一传导机制从房地产开发商和购房者两个角度对银行信贷造成影响.一方面就房地产开发商而言,资金多来源于银行贷款,建成的房屋尚未售出或租出时,具有较高的机会成本,开发商难以出售或出租空置房屋回笼资金,从而出现资金链断裂,导致商业银行面临巨大坏账风险.另一方面就购房者而言,这一方面的影响主要是针对投资投机者.由于我国融资途径少,融资工具单一且房地产投资者自身财力有限,投资者一般会采用住房抵押贷款形式进行投资,一旦住房空置率增加,房价下降,投资者无力还款或者选择不还款,银行会面临大量坏账.房地产行业对银行等金融机构的过度依赖,严重加大了商业银行面临的金融风险.
二是住房空置通过预期、供求和宏观经济运行三种机制影响房价,房价又作用于银行信贷,进而影响房地产金融风险.首先在房价预期上涨时,商业银行为了获得更高的利润纷纷提高对房地产行业的贷款,资本大量涌入房地产市场.其次这些涌入的资本使得房地产市场更为繁荣,进一步刺激了房地产开发商和购房者的投资热情,而房地产开发周期长,且土地供应有限,供给短期内无法适应需求的增加,由此抬升了房价.再次房价上涨后使得房地产价值上升,其作为银行信贷的抵押物价值更高,银行贷款的违约风险降低,房地产开发商和购房者又可以从银行获得更多的信贷,银行也由此增加了对房地产行业的信贷投入.最后银行信贷在房地产行业的大量投入使得房价泡沫急剧膨胀.增量市场上的高空置率容易使房地产市场预期走低,导致房价下跌,银行持有的住房资产价值缩水,同时住房价值的下降使得借款者的违约意愿增强,导致银行的房地产开发商贷款和购房者住房抵押贷款将会面临极大的坏账风险,房价泡沫的破灭会蔓延到整个金融体系,引发金融风险.
三、我国住房空置与房地产金融风险现状分析
(一)我国住房空置现状分析
如图2所示,从2004年开始我国商品房待售面积不断上升,2015年达到历史最高点.2015年之后我国房地产业实行“去库存”政策,商品房待售面积下降幅度较大,但是商品房的待售面积还是有将近6亿平方米.另有本文用如下公式：住房空置率等于（住房待售面积/近三年住房累计竣工面积）×100%,测算了2004年到2016年的住房空置率,2016年我国30个省份住房空置率的平均水平高达19.09%.按照国际房屋空置率判断标准可知,超过10%的房屋空置率就进入了危险区域,目前我国商品房待售面积居高不下,住房空置率大大高于合理空置率范围,住房空置问题突出.
结论：关于金融风险方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关金融风险论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
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