消费者起诉链家凭借垄断收取高额费,本文是一篇关于链家论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
链家论文参考文献：
购房人王女士认为,北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）在房产交易中存在 服务收费过高以及捆绑销售“交易保障服务”等行为,构成滥用市场支配地位,一纸诉状将后者告上法庭.目前,北京市知识产权法院已经受理此案.
《反垄断法》专家邱宝昌对记者表示,关于房产交易 费的标准,一些具有优势或市场支配地位的企业不能任意定价,相关行为要受到规制,“要警惕发生店大欺客的情况”.
针对“交易保障服务”收费,邱宝昌指出,房屋买卖合同签订后,会涉及公证、评估、过户等环节,房屋 不能签完合同就算完事,还应协助各方顺利履行合同,所以,部分保障服务内容应属于居间合同后的附属义务,企业不能巧立名目收费.
链家被指滥用垄断地位
2016年2月18日,在北京市石景山区链家鲁谷店员工的介绍下,王女士看中了一套位于鲁谷街道某小区的房屋.但王女士认为链家员工提出的总房价2.7%的 费标准过高,当天并没有下定决心购买该房屋.
“链家收取的 费用太高了,我看中的那套房子标价216万元.按照房屋总价2.7%计算,我需要付出 费5.8万余元.”王女士告诉记者.
次日,王女士通过其他房屋 继续看房,但这些公司掌握的房源比较少,看房效果并不理想.于是,她又和鲁谷店的链家员工取得联系,要求约业主进行商谈.在业主答应降价1万元、链家承诺便宜2 050元 费的情况下,王女士同意签约.
签约时,王女士被链家员工告知,2.7%的 费包含了2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费.该链家员工明确表示,《房屋交易居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》必须一并签署,且合同中的印刷部分不能修改.王女士买房心切,只好按照要求签订了所有合同文本,并向链家支付了5.6万元.
王女士向记者提供的《房屋交易保障服务合同》显示,合同有三方主体——房屋出卖人、房屋买受人、提供房屋交易保障服务的北京中融信担保有限公司（以下简称“中融信担保”）；保障服务包括保管和交易相关的产权资料及其他重要材料、告知贷款审批进度、提供房屋交易资金托管服务等13项内容.
双方按照约定签署合同后,王女士对于链家 费标准的疑惑却始终未被打消.在收集相关资料后,她认为,根据链家的介绍以及自己以往的买房经历,链家在2016年度北京市“城六区”存量住宅（指已被购买或自建并取得所有权证书的住宅,俗称“二手房”）买卖经纪服务市场中具有市场支配地位,且存在滥用支配地位的行为.于是,王女士将链家告上法庭,要求对方返还部分居间服务费、保障服务费并支付相关合理支出,共计2万元.
邱宝昌说,王女士向链家提起反垄断民事诉讼值得点赞,该诉讼案件对于房产交易市场具有重要的社会意义.“消费者起诉具有优势地位或市场支配性地位的房产 ,是对不公平的 服务高收费说‘不’,这符合我国《反垄断法》和《消费者权益保护法》的相关规定和精神.”
占北京二手房半壁江山
在反垄断执法实践中,通常需要界定相关商品市场和相关地域市场.一份来自国务院反垄断委员会的指导文件显示,“相关市场”是指经营者在一定时期内就特定商品或者服务（以下统称“商品”）进行竞争的商品范围和地域范围.在学者看来,界定相关市场的方法也不唯一,需要根据实际情况进行具体分析.
官方*资料显示,链家成立于2001年,主要提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房屋交易服务,目前已进驻北京、上海、广州、深圳、成都、大连等28个城市,全国直营门店超8 000家,旗下经纪人近15万人.
2017年11月,链家在58同城发布的一则置业顾问招聘信息中提到,公司在北京拥有1 500余家直营连锁门店.今年3月,链家官方*曾宣传称,北京在售二手房中超过80%委托了链家,成交二手房中50%来自链家.此外,在链家和王女士签订的《房屋交易居间服务合同》上,背面明确印称,北京市每售出2套二手房,其中就有1套是通过链家成交的；北京银行每放出10元贷款,就有4.6元是链家协助*.
王女士的 律师张正鑫表示,所谓“城六区”包括西城区、东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,是北京市主城区,房价较北京近郊及远郊高出不少.“城六区”是链家的目标市场,有1 100多家门店集中在这里.《反垄断法》规定,当一个经营者在相关市场中的份额达到二分之一时,可推定经营者具有市场支配地位.综合链家庞大的门店及经纪人数量,以及其对市场房源的强大控制力,可认定链家在‘城六区’二手房市场具有支配地位.”
西南政法大学经济法学院教授叶明指出,具有市场支配地位是认定其构成滥用市场地位的关键.除市场份额外,还可通过交易价格、数量等具体情况来确定.不过,叶明坦言,要界定相关市场、认定市场份额通常比较困难.
邱宝昌也认为,企业是不是达到支配性地位,消费者获取相关数据存在困难,因为他们掌握的数据往往是残缺的.他建议,相关部门、协会、 公司应提供一些真实数据,以便消费者根据这些数据进行判断和论证.
员工称保障服务可不选
在王女士提供的《房屋交易居间服务合同》文本中,第二条规定了“居间 费”的收取标准：“因交易涉及房款分期支付等复杂事宜或手续的*,经各方友好协商,按照规定费率（2%）上浮10%的标准向链家地产缴纳居间 费,支付45 250元（215万元×2%×1.1%-2 050元）.”虽然45 250元是在房屋总价2.2%的基础上便宜2 050元后的数额,但王女士认为,居间服务费收房屋总价的2.2%不合理,是格式条款,“收费过高了”.
除质疑居间服务费过高外,王女士还认为,在整个交易流程中,链家将保障服务和居间服务捆绑在一起,涉嫌濫用市场支配地位.“我询问过可否只签《房屋交易居间服务合同》,不签《房屋交易保障服务合同》,后续手续自己跑,但链家员工否决了.”王女士说,《房屋交易保障服务合同》约定的服务方是北京中融信担保有限公司,但自打买房开始就没有见过该公司的员工,后续服务均是链家员工提供的.
结论：适合不知如何写链家方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于链家上班怎么样论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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