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大房企发力论文参考文献：
“大者愈大,小者愈小”,对2013年众房企的半年报进行分析,可以清楚地得到这个结论.
根据同花顺iFinD数据,截至8月12日,30余家A股房企公布了2013年度半年报.从半年报情况来看,大多数小型房企的业绩都比较疲弱,无论是营收收入、资金规模,还是发展增速,都要明显落后于大型房企.其中,陷入净利下滑甚至亏损困境的小型房地产企业更不在少数.
虽然中国的中小型房企在过去确实曾有过好日子,但随着房地产业的集中度越来越高,小型房企融资难、拿地能力弱的软肋也越来越明显.越来越多的事实证明,在国家调控一直紧握不放、房地产业寡头垄断渐成趋势的今天,中小型房企增长空间已现天花板,“‘小而美’地存在着”对中小型房企来说越来越是一种奢望.
业绩两极分化
7月20日,在经过众多上市房企中报业绩预报的预热之后,房地产行业的第一份半年报终于姗姗来迟.发布者为小型房企浙江宋都股份有限公司（下称“宋都股份”）.值得格外说明的是,在发布半年报的当天,宋都股份已经停牌将近半个月之久.
作为第一家吃螃蟹的房企,宋都股份半年报的数据并不亮眼.半年报显示,2013年上半年,宋都股份销售收入仅有2.55亿元,同比降85.91%；净利润3041万元,同比降88.97%.
对于未来发展过程中可能遭遇的风险,宋都股份在半年报中分析道,“在房地产行业稳步回升的同时,外部环境正在酝酿着极大的变数：首先,国际经济环境不容乐观,国内宏观经济面临的不确定性增强；其次,新一届政府的执政理念正在发生转变,房地产行业在国民经济结构调整的大背景下将扮演什么样的角色,以及下半年市场将如何演绎,将是我们接下来共同关注的焦点.”
宋都股份之外,另一家小型房企深长城处境同样尴尬.8月2日晚间,深长城公布2013年度半年报,数据显示,2013年上半年,深长城总共实现营业收入5.9亿元,同比降低50.14%；归属于上市公司股东的净利润2.1亿元,同比降低9.25%.牋?对于营业收入下滑的原因,深长城在半年报中解释道,“主要原因是由于成都‘半岛城邦’项目结算收入同比下降75%.”而净利润同比下降幅度较小,则是“由于报告期内转让深振业股票取得投资收益 1.5亿元.”
从其发布的半年报来看,2013年上半年,深长城之所以能够实现盈利,很大程度上要归功于当期（当前所在的会计分期）1.6亿元的投资收益,该投资贡献净利润比例高达76%,扣除非经常性损益后,公司净利润为0.91亿元.
然而,2013年上半年,深长城并没有定期完成其年销售额的额定任务.其半年报显示,在半年报报告期内,公司房地产项目销售额 12.35 亿元,该数据意味着深长城在销售额度上仅仅完成了其年度计划的38%.因此,对于本来业绩就不是很景气的深长城来说,接下来的半年,要想按期完成今年额定任务,仍然“任重道远”.
宋都股份、深长城的情况,也在一定程度上反映了大多数小型房企上半年的经营面貌.包括中航地产、绿景控股、国兴地产等都已经发布了上半年亏损预警.资本市场甚至猜测,一些负债不多、无甚收益、又不拿地扩张的上市房企,很可能在等待待价而沽的卖壳机会.
相比于在寒冬中苦挨日子的中小型房企,地产巨头的日子在过去的半年显然要滋润很多.8月6日,万科发布半年报：上半年万科实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同 别增长34.7%和22.3%.并且,根据同日披露的7月份销售公告,7月份万科实现销售面积118.2万平方米,销售金额139.7亿元,至此,今年前7个月万科的销售金额已经逼近千亿元.
在当天举行的业绩发布会上,万科董秘谭华杰表示,上半年,万科已累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额836.7亿元,同 别增长18.9%和33.8%.其中,144平方米以下的户型单位占比保持在90%.并且,万科近期的新楼盘销售率仍然保持在比较理想的水平.
何处是前程?
在信诚咨询投资顾问兰和看来,在如今房地产“ 两重天”的市场行情下,行业洗牌已经不可避免.在未来一段时间内,大鱼吃小鱼的现象将会越来越普遍,“对于一些中小型房企来说,在短时间内,将不可避免地承受到转型所带来的阵痛.”
那么,大型房企和中小房企业绩呈现巨大反差的主要缘由有哪些呢?
从深长城半年报中,对其中的原因或许就可见一斑.在深长城半年报中,谈及公司目前所主要面对的问题,深长城指出,“政府出台房地产调控政策‘新国五条’,通过采取强化个人所得税征管等一系列措施,抑制投资需求.下半年政府会继续规范房地产市场的发展.对公司来说,政策性风险短期内不会消除.”
兰和指出,相比于大型房企,小型房企不仅在资金、规模上远逊一筹,并且在国家调控不断收紧的政策趋势下,小型房企融资渠道也将越来越狭窄,融资成本也将越来越高昂.客观来看,小型房企的资金链在未来一段时间内仍然较为紧张；另一方面,近几年,从市场行情上来说,一二线城市无论是从销售价格上,还是投资收益率上,都远远比三四线城市要有吸引力,而且三四线城市由于空房率逐渐上升的原因,市场泡沫往往较为严重,“但现在面临的一个情况却是,一二线城市新推出的土地,几乎全部被大开发商拿走,别说竞争激烈的一线城市,就连一线城市周边的二线城市,小开发商想要拿地,也并不是一件容易的事情.”
正是在这种尴尬环境下,越来越多的中小型房企开始奔赴三四线城市,这也使得小型房企的盈利空间进一步被压缩,所面临的风险进一步加大,“但这对它们来说,其实也是迫不得已的事情.”
兰和认为,对于当今的众多中小型企业来说,在面对大型房企的竞争时,应更加专注于如何增强该企业在某一区域内的竞争力和实力,并制定出一条适合自己企业特征的差异化路线.而对于资金链不太紧张的中小房企来说,则要抓紧时机及时拿地,以谋求下一轮市场发展机会.
除此之外,中小房企还应通过各种管理手段严格控制项目成本费用,在提高资金周转效率的同时,保证一定的利润率.
或许,对于正处转型阵痛中的众多小型房企来说,唯一的一个好消息是：房企已停了两三年之久的再融资,在近期不断有信息表明,在今年下半年将会重新开闸.兰和认为,近些天,很多房地产企业都纷纷停牌,可能和即将重新开闸的房企再融资有关.“在房地产这样一个资金密集型行业,资金问题始终是决定企业存亡的重大因素,再融资的放开,将很大程度上减轻企业紧绷的资金链压力,为企业拿地、进一步扩张带来诸多利好.”
结论：关于本文可作为相关专业大房企发力论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文大臂发力论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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