6大能否让产业地产涅槃重生,这篇重生论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
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产业地产在2015年受到了诸多品牌房企的青睐,一方面可以看到华夏幸福在产业地产当中取得了巨大的成绩,另一方面龙头房企万科也高调宣布进军产业地产领域,这都使得产业地产在2015年异军突起.联东、张江高科、宏泰发展、亿达等企业也都在产业地产方面推出了诸多创新举措.另外,前万科副总裁、协信总裁刘爱明也离职,与万科、世联行等成立中新城产业,宣布进入产业地产.
一、高校合作
现在,企业在做产业地产的时候愿意跟高校合作,形成产学研的一体化,不仅能提高企业的科研能力,还能及时有效地实现科研成果的产业化.比如说,华夏幸福就跟多家高校进行合作,先是跟清华大学合作建立“清华大学-华夏幸福XIN产业技术联合研究中心”,推动科技成果转化、人才培养与交流、产业政策研究等方面的交流与进步；之后又跟北京电影学院合作开创影视创意产业的新路径,共同打造“北京东部影视产业集群”.还有,宏泰发展也跟北京大学签署战略合作,在京津冀创新创业基地内建立北京大学科技成果展示及交易中心,通过吸引创投风投基金,转化交易、互联网+、金融保险、专利保护等全力服务科技专利成果.
二、产业对接
华夏幸福在产业对接方面最具发言权,在对接高精尖产业技术上的能力可以堪比一个地级市的政府.2015年,华夏幸福携手问天量子推动量子保密通信产业的商业化,想要在固安产业新城打造“下一代信息网络创新产业园”；与中国卫通集团战略合作,帮助中国卫通获取园区土地；还与北京北方车辆集团就北方尼奥普兰客车、北方旅居房车和北方车辆智能制造项目的研发、生产、制造落户甲方产业园区达成合作意向.另外,万科也在积极进行产业地产与高新、尖端产业的对接,启动了名为“万科云·星火 online”的项目,致力于全球智能硬件研发、移动互联网、工业设计和艺术产业,想要成立一个全球硬件创新中心.
三、资源整合
对于资源的整合,一般表现为两种,一种是借助相关企业的资金、资源优势,比如,万科进军物流地产就拉来了美国黑石集团,华夏幸福与北京中科金财、公司控股股东华夏控股、廊坊银行合作；另一种是跟地方政府的合作,借助其政策便利性,华夏幸福就与任丘政府、华北石油管理局签署共建华油智慧新城的协议.
四、产业孵化
今天,也有很多企业已经不再把产业地产当成一个单纯的地产项目去做,产业孵化就是其中一个重要的创新举措.通过孵化基地、孵化器的模式,借助股权投资、天使投资、PE投资等投资形式的力量在未来的投资回报中创造更大的价值.比较突出的有万科,广州的万科云城可谓孵化器的大集结,不仅引进了长城会G-Home创新孵化器、微投网VChelloX股权众筹孵化器,还创办了自己的孵化器VKIncubator.亿达打造的COCO创业孵化空间、宏泰发展的“泰智会”、华夏幸福跟太库合作打造的孵化器也是比较典型的例子.
五、招商创新
在招商、去库存方面,产业地产老牌开发商联东在不断寻求创新.2015年6月,联东借助微信公众号平台,推出一款定位“全民招商经理人”的产品——“园区宝”,以此来拓展联东U谷园区的线上销售渠道.相比之前在淘宝卖楼的动作,园区宝不管是拥抱“金融+”还是“互联网+”,都是好的机遇.
六、资本市场
现在来看,似乎不想玩转资本市场的企业就不是一个好企业,企业做产业地产也不例外.国外企业如物流巨头洛斯（GLP）设立中国物流基金二期,专注于中国物流基础设施开发.国内企业比如,张江高科高调宣称转型“投行型”产业地产企业,还成立了若干事业部,想要借助上海自贸区与张江自主创新区的“双自联动”效应,更多地参与到股权投资业务中,目标在未来公司收入结构中,地产业务、投资业务各占50%；另外,新型城镇运营商隆基泰和也在香港借壳上市了.
之前很多的产业地产可以说是以产业为名进行圈地,政府方面当然也希望引进企业来拉动税源.但是也正是由于“目的不纯”,最终的结果是政府没拉到企业,房企的房子没卖掉,双方目的都落空,而且还白白糟蹋一块好地.
如今,产业地产已经发生了巨大的变化,跟之前的圈地模式存在较大的差异.产业地产不好做,那是众所周知的,但产业地产对专业公司来说其实又好做,因为他们具备了不同寻常的优势,比如资源优势、运营优势等.所以说,中国真正的产业地产才刚刚起步,未来还有巨大的发展空间.
作者系易居（中国）控股有限公司执行总裁
结论：关于本文可作为相关专业重生论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文重生论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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