南京市2000年—2018年房地产投资和经济增长实证分析,本论文可用于实证分析论文范文参考下载，实证分析相关论文写作参考研究。
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摘 要：文章通过协整检验、误差修正模型和格兰杰因果检验对南京市2000年至2015年房地产投资与GDP之间的关系进行了实证分析.结果表明：1.房地产投资与GDP之间存在长期协整关系；2.房地产开发投资短期内对经济发展有正影响；3.滞后期为1年时,房地产开发投资是经济发展的格兰杰因,经济发展不是房地产开发投资的格兰杰因.房地产开发投资对南京市经济增长有显著的促进作用,房地产业发展趋势可以预测南京市一年后的经济走势.
关键词：房地产投资；协整检验；格兰杰检验；南京市
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1008-4428（2017）01-38 -03
一、引言
上世纪末,房地产业因其重资本、产业链长、带动效应强成为中国经济的宠儿,然而随着经济的发展、社会的进步,房地产过快发展造成的问题：“强制拆迁”“土地财政”“房价高”等饱受质疑.2000～2015年,南京市房地产价格不断上涨,市场之火热,使南京与合肥、厦门、苏州并称二线城市房地产市场四小龙.但是南京市房地产发展与经济发展之间仍没有明确的定量分析.是房地产投资带动经济增长,还是经济增长使得住房需求增大,进而拉动房地产市场发展?为了正确对待房地产投资与经济增长的关系,为制定合理的房地产发展政策提供依据,笔者利用2000～2015年南京市房地产开发投资额代表南京市房地产投资,南京地区生产总值代表南京市经济发展,运用协整检验、误差修正模型和格兰杰因果关系检验探讨两者的关系.
二、南京市房地产业开发投资与GDP概况
2015年,南京市完成房地產开发投资额（记为DI）1429.02亿元,比2008年508.17亿元增长181.2%,比2000年99.34亿元增长1338.5%.南京市区生产总值2015年达到9720.77亿元,比2008年3814.62增长154.83%,比2000年1218.51亿元增长了697.8%.根据2000-2015年南京市GDP增长率和房地产开发投资额增长率,用Excel绘制出随时间变化的折线图见图1.
由图1显示,2005年到2015年两变量增长率变化趋势大致相同,但是房地产开发投资额增长率明显较GDP增长率变动剧烈.2000年到2004年受宏观调控影响,房地产开发投资几乎呈指数增长,经济增长幅度较为平稳.2004到2007年,GDP与房地产投资双双增长.2008年因全球经济危机, GDP与房地产投资额增长率均大幅下降,但是仍大于0,GDP与房地产投资仍然处于上升状态.2008年至2010年,经济回暖,经济总额与房地产投资增长率有所上升.2010年后,全球经济再次转冷,国内实体经济不振,GDP与房地产开发投资额下降,房地产投资额增长率更是跌至谷底.值得注意的是,2014年房地产投资额增长率在GDP增长率处于低谷时强势反弹,在2015年大幅高于GDP增长率.折线图显示房地产开发投资额变动早于GDP变动,房地产开发投资额可以预测GDP变动,笔者将运用格兰杰检验房地产开发投资额是否可以预测GDP变化.
三、实证分析
(一)方法简介
1.平稳性检验
如果两个序列随时间变化,即使二者不存在因果关系,也会在统计结果中显示出相关性,即伪回归,所以只有平稳序列才能进行误差修正和格兰杰检验.检验序列是否为平稳序列的方法有DF检验,ADF检验,PP检验,本文使用ADF检验,其原理为：对于AR（p）过程（滞后项可以不是1）的序列,如果其特征方程的所有特征根都在单位圆内,则序列平稳,如果大于或者等于1,则序列非平稳,因此对于AR（p）过程,我们可以通过检验自回归系数之和是否等于1来检验序列的平稳性.原假设为H0：ρ等于0,备择假设H1： ρ≠0,其中ρ等于φ1+φ2+等φp-1.
2.协整检验
经济生活中的数据常常是非平稳的,协整理论为非平稳序列的格兰杰检验提供了一种途径：如果两个非平稳序列的单整阶数相同,即两序列为同阶单整,二者的线性组合可以抵消时间趋势的影响,则可以进行格兰杰检验.比如随时间波动的序列yt,xt,存在等式关系ayt+βXt等于θ,θ～I（0）,则 ,所以虽然序列yt 和xt不是平稳的,但是他们的线性组合是平稳的.
E-G两步法为非平稳序列确定协整关系的方法为：首先用最小二乘法估计以下方程：
结论：关于本文可作为相关专业实证分析论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文规范分析论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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