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主题:房市论文写作 时间:2024-01-26

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房地产调控短期政策的暴风骤雨,远不及长效机制的绵里藏针.

近期,雄县等地出现的“炒房风”虽然被地方政府迅速制止,但还是使新诞生的雄安新区陷入了尴尬境地.“千年大计”被矮化,“国家大事”被儿戏.这不得不让我们对抑制楼市“短炒”的“长效机制”尽快出台又多了几份期待和紧迫感.

中国是居住大国,住房一直非单纯的经济问题,而是民生问题.从改革开放以来我国城镇住房的发展变迁看,只有在深入调研基础上建立长效制度,才能确保房地产平稳健康发展.反之,一些短期调控政策虽然可解燃眉之急,但收效甚微.

我们不妨翻看一下住房制度改革以来长效机制所发挥的作用:1991年创建的住房公积金制度,通过互助方式,解决了国家机关、国有企业、城镇集体和民营企业职工的个人住房贷款,改善了百姓的居住条件.2002年出台的土地招拍挂制度,创新了土地岀让方式,防止了土地批租领域的腐败,激活了房地产的市场活力.

短期政策的暴风骤雨,远不及长效机制的绵里藏针.

房地产要保持平稳健康发展,可从以下几方面建立长效机制:

一是加快出台房地产税,特别是加快出台针对持有环节的房地产税.坚持“自住免收,投机高税”的原则,保护多数人的居住权.房地产税出台既能抑制房地产投机,改变优化地方税收结构,又可鼓励自住租赁,避免大涨大跌波动.

二是出台土地多元化供应制度,降低住房土地成本,提高土地利用效率;完善推廣限价出让,增加配建保障房比例,围绕“住有所居”,确保老百姓居住的土地供应.当前唯价高者得的土地招拍挂模式,易抬高房价,不利于中低收入老百姓,制约了房地产多业态发展,影响了实体经济.同时应试点农村集体用地正常流转,为新型城镇化建设和旅游休闲地产、特色小镇、养老地产等新业态提供用地.

三是要制定减少金融工具对房地产干预的长期稳定政策,厘清金融杠杠与金融创新的之间的区别.过度使用金融工具,容易过热时火上浇油、过冷时釜底抽薪,不利于房地产平稳健康发展.

四是要在雄安新区探索新的房地产发展模式,发挥既承接又疏解的作用.一些条件好的大城市,要借助城市群、都市圈的轨道交通,加快城市副中心、卫星城房地产发展,做好配套服务,辐射带动中小城市,帮助部分三四线城市去库存.

五是用长效机制维护市场环境和秩序,特别是对房地产*人员采取高门槛、严准入的职业考核制度,防止房地产*市场的良莠不齐,并警惕一些自媒体充当房价过快上涨的推手,形成人为控制房价的因素.

六是鼓励房地产企业发展租赁市场,为新市民提供更多可承受的住房.同时,培育新型房地产、跨界房地产、不动产服务业,开发新的投资增长点,满足不同层次需求.发展装配式建筑等新型建造方式,加快住宅产业化、科技化、标准化、集成化,建立长寿命、好性能、绿色低碳“好房子”的发展理念和设计生产服务体系,为老百姓提供优质、性价比高的“好房子”.

当前,房价过高已成社会突出问题.但房地产过热并非完全是货币总供给问题,而是房地产投资属性过强.医疗、教育也是短缺产业,为什么没有这样多的投资?

建立长效机制是保障房地产平稳健康发展的根本.发展房地产目标,既要坚持市场化方向,也要发挥房地产在经济社会发展中的作用,二者关系如何处理,必须在长效机制建立过程中加以明确.加快长效机制的出台,市场预期方能保持稳定.

结论:关于本文可作为相关专业房市论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文2018房价下降已成定局论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。

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