法院预查封后预告登记转抵押权登记问题,本论文为您写抵押权毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
抵押权论文参考文献：
某市不动产登记机构负责人询问：不久前国土资源部发布了《不动产登记操作规范（试行）》,我们在学习中发现：该规范14.1.6对抵押登记审查要点中第7项规定是：“有查封登记的,不予*抵押登记,但在商品房抵押预告登记后*的预查封登记,不影响商品房抵押预告登记转抵押权首次登记”.预查封的效力等同于正式查封,因此,我们对这一规定有些疑惑,问：按照这一表述,在这一规范实施以后,只要是*过商品房抵押的预告登记的,在法院预查封以后,登记机构是否仍然可以*商品房抵押预告登记转抵押权首次登记?
金绍达：预告登记是为了保全一项以不动产物权变动为目的的请求权登记.预告登记的效力,就是“预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”（《物权法》第二十条）.因此,预告登记只是限制了登记名义人对不动产行使的处分权.
最高人民法院、国土资源部、建设部联合颁发的法发〔2004〕5号文第二十二条规定：“国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋,在查封、预查封期间不得*抵押、转让等权属变更、转移登记手续”“国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封,仍然*抵押、转让等权属变更、转移登记手续的,对有关的国土资源、房地产管理部门和直接责任人可以依照《民事诉讼法》第一百零二条的规定处理”.这一规定是很明确的,而且限制的范围已将“预查封”包括在内.因此,在法院预查封或查封期间,登记机构不能再*商品房抵押预告登记转抵押权首次登记.
《不动产登记操作规范（试行）》做出前述规定,有其原因：以往,由于期房无法*房地产抵押登记,建设部《城市房地产抵押管理办法》将房屋期权抵押规定为预购商品房贷款抵押,由登记机构在抵押合同上作记载,待房屋竣工以后,再由当事人重新*房地产抵押登记.《物权法》实施后,这一做法已改为预购商品房抵押的预告登记.
在实践中,当出现购房人在向银行贷款后预购的房屋被法院预查封这一状况时,由于抵押的预告登记并无抵押的效力,即使开发企业向银行提供了阶段性的保证,银行作为债权人的权益仍然有可能因查封而无法得到保障.规定了预查封不影响商品房抵押预告登记转抵押权首次登记,就能使银行顺利地成为抵押权人.然而,这样的规定有两个问题：一是人为地扩大了预告登记的效力,变成预告登记可以排斥公法上的处分行为,这没有任何法律依据；二是法发〔2004〕5号文是三个部门联合发布的,其内容不能由其中一个部门的“操作规范”来加以改变.
在预购商品房抵押问题上,银行的合法权益也应得到保护.但是法院查封并不等于不考虑银行的合法权益.这一问题应由人民法院在行使司法裁量权时解决,而不能由其他部门越俎代庖.
陈品禄/责任编辑
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预购商品房抵押权预告登记转本登记办理
《房屋登记办法》第六十八条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登。
人民法院是否有权对预查封商品房进行拍卖
一、案情简介2015年5月11日，瑞金市人民法院受理原告曾某诉被告钟某、赵某民间借贷纠纷案，在案件审理期间，法院依原告曾某申请，对被告赵某购买。
未满5年经适房是否可预告登记
未满足上市条件的经济适用住房，能否 转移登记的预告登记？约定到期 正式转移，我觉得是可以的。应该不可以。担心的是5年以后政府收。