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500万,可以在墨尔本买到一幢三房的独栋屋,更可以在布里斯班买到宽敞的四房和五房.又或者,你可以考虑在黄金海岸的布罗德海滩（Broadbeach）买一套漂亮的公寓,这里距离澳大利亚最著名的海滩冲浪者天堂仅约5分钟车程.
抄底澳洲?别想多了
年初悉尼房价下跌,澳大利亚房价“崩盘论”甚嚣尘上.部分看中澳大利亚市场的潜在中国购买者兴致勃勃等待“抄底”.然而,他们可能要失望了.受访的澳大利亚房地产业人士均认为,房价短期内不会出现大跌.
其实,澳洲和中国的情况十分类似,不同城市不同地区,房价处于不同的周期.如达尔文等矿区房价暴跌,主因是近年矿业热消退,城市人口大批流失.悉尼和墨尔本等大城市房价持续上涨,一方面由于人口不断流入,另一方面是澳大利亚的低利率环境所致.
中国人最关心的无疑是年初悉尼房价下跌.就像深圳楼市3月初成交量骤减,每个人都想知道,这是短暂的调整,还是引发房价崩盘的导火索.悲观者如澳大利亚经济学家Jonathan Tepper警告,澳大利亚房产价格将大幅度下跌,在矿区的城镇将下跌80%,悉尼和墨尔本这类大城市,估计将下跌50%.
不过,多位房地产从业者和分析师对此不以为然.在澳从事房地产基金及项目开发的华人Charlie指出,澳洲作为移民国家,经济稳定,房屋的供应关系稳定,短期内不大可能出现房价大幅波动,亦不具备抄底条件.另一位地产公司投资人则表示,澳房价每年在圣诞节前后都会有所调整,属于季节性现象,实际上悉尼当地华人消费能力非常强,会对房价形成支撑.另外,在悉尼房价下跌的同时,布里斯班尤其是黄金海岸,房价反而上涨.
事实上,澳大利亚房屋仍然短缺,这可能为房价提供支持.根据澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示,目前,悉尼新房一年短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万.
2月澳大利亚的房地产市场显示了回暖的迹象.房地产大数据公司CoreLogic于3月 1日发布的最新房产价值指数显示,除珀斯和堪培拉外,所有的首府城市房价均有所上涨,悉尼房价在1月份稳定后再度微涨0.5%.
上述地产公司投资人认为,如果想抄底,应多关注汇率.澳元对人民币最大贬值幅度曾达30%.那个时候,虽然澳洲房价上涨很多,但考虑货币汇率,以人民币计价的房价上涨幅度远低于绝对涨幅.但随澳元升值和人民币贬值,澳元对人民币贬值已经从底部大幅回升.不过,如果今年澳洲央行坚持不加息,不排除出现澳元对人民币再次贬值,相对人民币购买力会加强.
布里斯班：十年前的悉尼?
如果你错过了悉尼,那就别再错过布里斯班.
有人说,现在的布里斯班是“十年前的悉尼”.这个澳大利亚第三大城市,房价在全澳排第六,房价中位数远低于八大首府的平均水平.
如果考虑自住并且预算很充裕,又或者对悉尼情有独钟,投资人仍然可以考虑在悉尼购房,但不得不面对高房价的现实.上世纪90年代以前出国的中国人,主要集中在悉尼和墨尔本.不过,在近年移民和留学热潮当中,性价比较高的城市如珀斯、布里斯班和阿德莱德更受欢迎.
根据Herron Todd White的投资时钟,悉尼房价已经开始进入下降周期,墨尔本则接近峰值,阿德莱德、布里斯班和黄金海岸却还是“朝阳城市”,其中又以布里斯班和黄金海岸最被看好.
布里斯班和黄金海岸同属昆士兰州（QLD）,布里斯班是该州首府及第一大城市,黄金海岸位于布里斯班以南,是著名的旅游城市.
Charlie认为,截至今年1月份,澳大利亚八大首府城市的房价中位数平均值为57.2万澳元（约280万人民币）,在此均价之下的首府城市都有上升空间.特别是布里斯班作为澳大利亚第三大城市,房价中位数仅排第六,这种现象不太符合逻辑.
布里斯班在澳大利亚不属于一线城市,但在2014年末和2015年初分别承办了G20峰会和亚洲杯 赛,开始声名鹊起.伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志曾将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”.去年在一份针对超过1000名投资者的调查中,近三分之二的澳洲房产投资者打算在未来半年至一年内买房,其中58%的人认为,布里斯班是能提供最佳投资前景的首府城市,选择墨尔本的人有17%,悉尼只有11%.
在悉尼房价回调惹来争议时,黄金海岸房价却一枝独秀.这个旅游城市的房价从2008至2015年涨了165%.由于投资持续升温,房屋销售速度达近7年最高水平,仍被认为极具潜力,甚至有人卖掉悉尼和墨尔本的房子,来到黄金海岸买旧房子,然后 重建.这里适合度假,有许多漂亮的独栋屋可选.多家权威机构看好黄金海岸的投资潜力,认为未来三年房价仍然保持两位数增长.
无论布里斯班还是黄金海岸的住宅投资都能带来不错的租金回报.在布里斯班,净租金回报率平均在5.2%左右,黄金海岸房屋出租回报率甚至更高.
高性价比可负担的房价、富有吸引力的租金收益率、可预见的增值前景,布里斯班和黄金海岸几乎满足了人们对于置业投资的所有需求.
结论：适合黄金海岸论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关黄金海岸在哪里开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
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