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预告登记论文参考文献：
提起预告登记,恐怕很多人感到陌生.这个重要手续,不少人不知道,而一些购房者即便知道了,也不在意.有的嫌麻烦,有的碍于情面,省却了这一步,直到出问题,才把肠子悔青——
一场方便却不可靠的交易
2013年5月的一天,家住广西柳州市的黄晓敏,在路上遇到年过半百的马春生.两人十几年前就住同一条街,算是老熟人.后来,马春生搬家离开.两人许久不见,便拉起家常.
马春生唉声叹气地说,最近父亲病重,家里经济吃紧,想把北雀路那套刚买的新房卖掉,给父亲救急.黄晓敏正打算买房,准备把上了年纪的父母接来生活,今天可谓“踏破铁鞋无觅处,得来全不费工夫”.
黄晓敏有意购买,马春生当即表示会给予优惠,接着带她去看了房.黄晓敏对位置、户型结构都满意,对60万元开价也觉得合理.虽然房产证尚未办下来,银行也有按揭贷款没还清,但出于对房子的喜爱,以及对马春生的信任,黄晓敏动心了.
6月初,双方签订了房屋买卖协议.考虑到没房产证,过户和银行解除抵押比较麻烦,两人便约定黄晓敏首付29万元,剩下的钱以她为马春生偿还贷款的方式,分期付清,两年半后再办房产过户手续.
黄晓敏依约付钱,马春生则将自己用于还贷的 、购房 、房门钥匙一并交给她.之后,装修房子等事宜顺利进行.黄晓敏万万没料到,2014年,马春生就办好房屋所有权证书,却一直隐瞒.
同年7月,马春生将该房作保,和一个叫陈永革的人*了抵押登记手续,向其借款30万元,期限为半年,月息按利率2%给付.之后,马春生付了四个月的利息,便销声匿迹.
陈永革找不到马春生,便按房产证登记的地址找上门,见到的却是黄晓敏.
莫名被拖进错综复杂的局
陈永革表明来意——想拍卖该房抵债,黄晓敏傻了眼.两人这才意识到,他们被马春生忽悠了.
尽管黄晓敏一再解释,但陈永革不打算让她置身事外：“要么你腾房;要么你帮马春生还我的贷款本息.”黄晓敏当然不肯就范,和他僵持着.
久拖之下,陈永革于2015年4月,将马春生告上柳北区人民法院,要求其返还借款、利息,并按每日1%支付违约金.
得知马春生被告,担心房屋被法院执行、自己落空的黄晓敏,便以马春生涉嫌诈骗为由,向 机关报案.
可是,黄晓敏和马春生曾通过协议,约定两年半以后过户,而当时期限未满.警方便认为这是民事纠纷,建议她到法院去解决.
没办法,8月,黄晓敏也提起诉讼,请求柳北区法院认定房屋买卖协议合法有效,称马春生应在2015年年底前将房屋过户.
因陈永革先起诉的案子,法院11月作出判决：马春生归还30万元及利息、违约金.判决一生效,陈永革申请执行马春生的财产.黄晓敏买的房子依旧登记在马春生名下,自然被查封.
一个月后,法院才判决房屋买卖协议合法有效.这个时间差对黄晓敏十分不利.
自己确定是受害人,黄晓敏向法院要求将房屋还给她.一个月后,法院驳回了她的请求.
黄晓敏欲哭无泪.抱着最后一线希望,2016年11月,她把陈永革、马春生一并告到法院.她认为,这个房子不应该作为被执行的财产.
法庭申辩难改败诉结果
为保住房子,黄晓敏做了不少功课.她提出,根据最高人民法院《关于人民法院*执行异议和复议案件若干问题的规定》,她签了合法有效的买卖协议,实际居住并占有房屋,此外交了首付,还支付着余款,从未间断,法院应予以支持.
但陈永革认为,法院认定抵押权合法有效,立案、判决都比黄晓敏的更早.而且抵押权属于担保物,根据物权法相关规定,他享有优先受偿权.
陈永革还指出,黄晓敏遭受损失,是源于自己疏忽.如果她买房后及时进行预告登记,那么陈永革去*抵押登记时,就会知道房屋已另有主人,根本不会借钱给马春生.
黄晓敏懊恼地表示,自始至终,她都不知道还有这样一种登记,也不清楚它的作用、重要性.
见她很委屈,法官努力想让双方和解.无奈双方分歧太大,特别是黄晓敏觉得亏大了：如果房屋被拍卖,所得款项除了交纳拍卖费,还要支付陈永革钱,剩下的钱不可能弥补她的损失.
对于她的担忧,陈永革善意提示：还不知道马春生在别处借了钱没有.倘若借了,这些人也把他告上法院,那时候,能分到手的钱就更少了.黄晓敏听罢,神情更加黯淡.
法院审理后认为,黄晓敏还没支付全部房款,不符合最高人民法院的相关规定;陈永革因抵押享有担保物权,可以优先受偿.另外,黄晓敏应当向马春生主张违约责任,不能因此对抗陈永革的权利.
据此,法院于2017年9月驳回黄晓敏的诉讼请求.关于损失,黄晓敏可以另行起诉马春生.
用足法律拒绝被人钻空子
打官司的种种曲折和不易中,让人特别关注的,是“预告登记”这个词.
根据物权法的规定,当事人签订不动产物权（包括买卖房屋）的协议,为了保障将来能顺利实现物权,可以申请预告登记.登记后,未经登记人的同意,将不能处分该不动产.
这样做的目的,是限制卖方再次处分已经出售的不动产,保障买受方权利.
比如,在商品房预售中,可以预售登记尚未建成的住房,制约开发商把已出售的住房再次出售、抵押.像黄晓敏这样的二手房交易,预告登记也很必要.
预告登记*起来也不难.对于商品房预售,购房者可以备齐登记申请书、申请人身份证明、经过登记备案的商品房预售合同、当事人关于预售登记的书面约定等材料,到房产登记机构*.如果双方在预售合同中,对预告登记附加了条件和期限,要提交相应的证明材料.在建房屋如果已经设定抵押,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料.
至于二手房买卖,预告登记时,除了登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的书面约定,还要有转让方的房屋所有权证,以及转让合同.
如果房屋处在抵押期,应提交抵押权人同意房屋转让的书面文件、他项权利证书、抵押权注销申请书.
总之,要学会运用法律来约束双方,避免被别有用心的人钻空子.
（文中人物为化名.）
編辑 赵莹 zhaoyingno.1@163.com
结论：关于预告登记方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关预告登记的效力论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
预购商品房抵押权预告登记转本登记办理
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预购商品房可否办理为第三人担保预告登记
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法院预查封后预告登记转抵押权登记问题
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未满足上市条件的经济适用住房，能否 转移登记的预告登记？约定到期 正式转移，我觉得是可以的。应该不可以。担心的是5年以后政府收。