买房屋未过户未做预告登记，女子悔得肠子都青了,本论文为您写预告登记毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
预告登记论文参考文献：
提起“预告登记”一词,多数人都会感到陌生,但对于购房者来说却相当重要.如果忽略了这个特殊的登记,可能会惹上各种麻烦.
预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记.但这个关乎民生的手续,许多人却并不在意.有的可能是嫌麻烦,有的可能是碍于情面,因而在购房时省略了这一步,直到出现问题才知道其重要性,但为时已晚！
本文主人公黄晓敏,就是因为忽略了这个“预告登记”,结果被弄得苦不堪言,悔得肠子都青了等
熟人交易,方便未必可靠
那是2013年5月的一天,家住广西柳州市柳北区的中年女子黄晓敏遇到了中年男子马春生.两人在十几年前就住在同一条街,算是老熟人,后来,马春生搬家离开原处,两人就很少见面了.因而,这次见面,两人都停住脚步,拉起家常来.
闲聊中,马春生唉声叹气地说,最近父亲病重,家里经济有点吃紧,他想把位于北雀路那套刚买不久的新房卖掉救急.说到这里,他仿佛想起了什么似的,“你要是知道有谁想买房的话,劳驾帮我推荐一下.”
真是说者无意听者有心,黄晓敏当时正打算买房,准备把上了年纪的父母接来柳州生活.她心想,看在老熟人的份上,对方不会喊价太高吧?
得知黄晓敏有意购买,马春生自然高兴,他当场表示在价格上肯定会优惠.于是,两人一起去看了房.
黄晓敏对该套房的位置和户型结构都很满意,对马春生开出的60万元价格也觉得合理.虽然房产证尚未办下来,银行也有按揭贷款没有还清,但出于对房屋的喜爱和对马春生的信任,黄晓敏动心了.
6月初,黄晓敏和马春生签订了房屋买卖协议.考虑到没有房产证,过户和银行解除抵押比较麻烦,两人便约定黄晓敏首付29万元,剩下的31万元以她为马春生偿还贷款的方式分期付清,两年半后再*房产过户手续.
协议签订后,黄晓敏依约支付给了马春生29万元,马春生则将自己用于还贷的 、购房 和房门钥匙一并交到黄晓敏手中.之后,黄晓敏请人装修房子,帮父母搬家,各项事宜也都按部就班地进行着等
可黄晓敏万万没有料到的是,马春生竟然辜负了她的信赖和十几年的交情！
原来,马春生在2014年就*好了该房屋的所有权证,却一直对黄晓敏隐瞒.同年7月,马春生将该房屋抵押给了一个叫陈永革的男子,向其借款30万元,期限为半年,月息按利率2%给付.他还用已经卖给黄晓敏的那套房屋作保,和陈永革*了抵押登记手续.
对于房屋和借款的真实情况,黄晓敏和陈永革都被蒙在鼓里.而马春生只支付了4个月的利息给陈永革后便销声匿迹,直到还款时限届满也没有现身.陈永革在找不到马春生的情况下,便按照房产证上登记的地址找上门,结果见到的却是黄晓敏.
债主现身,房子面临拍卖
陈永革表明来意——想拍卖该房抵债,黄晓敏一下子傻了眼.两人这才意识到,他们被马春生忽悠了！尽管黄晓敏一再解释,但陈永革并不打算让她置身事外,他直言相告：要么你腾房;要么你帮马春生偿还我的贷款本息.否则,我就只能走法律程序了.
双方各执己见,谁也不愿退让,就这样僵持着.
时间一天天过去,陈永革一气之下,于2015年4月10日,将马春生告上柳北区人民法院,要求其返还借款30万元和相应利息,并按每日1%支付违约金,诉讼费用也由马春生承担.
得知陈永革起诉马春生,担心房屋被法院执行而落空的黄晓敏,便以马春生涉嫌诈骗为由,向 机关报案.可是,由于黄晓敏和马春生曾经通过协议约定两年半后过户,而当时期限未满,所以警方认为这是民事纠纷,建议她到法院去解决.
怎么办?2015年8月7日,黄晓敏也提起了诉讼,请求柳北区法院认定她和马春生之间的房屋买卖协议合法有效,马春生应在2015年底前将房屋过户给她,诉讼费由马春生承担.
陈永革起诉马春生的案子先立案、先开庭,由于案情清晰、证据充分,法院于2015年11月21日做出判决：马春生归还陈永革30万元及利息、违约金;驳回陈永革的其他诉讼请求.
判决一生效,陈永革便向法院申请执行马春生的财产.而黄晓敏买的房屋依旧登记在马春生名下,自然被查封了.
1个月后,法院才判决黄晓敏和马春生签订的房屋买卖协议合法有效.不过,这个时间差对黄晓敏十分不利,也为后续的麻烦和诉讼埋下了伏笔.
尽管黄晓敏也是受害人,但柳北区法院对陈永革诉求的那份判决（查封拍卖涉案房屋）,还是令她忐忑不安！因而,在执行过程中,黄晓敏于2016年8月26日这天,对该案执行标的（即涉案房屋）向柳北区法院提出了书面异议,要求中止执行,将房屋返还给她.
结果,柳北区法院经过审查,于同年9月30日驳回了她提出的异议.
万念俱灰的黄晓敏,此时欲哭无泪.抱着最后一线希望,她于2016年11月4日,把陈永革和马春生一并告上柳北区法院,请求判决停止对该房屋的强制执行.她认为,本案涉案房屋不应该作为被执行的财产.
法庭申辩,难改败诉结果
2017年7月12日下午, 柳北區法院开庭审理此案.
为了保住房子,黄晓敏做了不少功课.她提出,根据最高人民法院《关于人民法院*执行异议和复议案件若干问题的规定》,在金钱债权执行中,如果不动产买受人在法院查封之前已经签了合法有效的书面买卖合同,合法占有不动产、支付全部价款,或者虽然支付部分价款但将价款按法院的要求交付执行,未*过户登记也不是出于买受人自身的原因,那么,买受人可以提出异议,法院也应该予以支持.就本案而言,陈永革和马春生之间的借贷属于金钱债权,而她和马春生之间早在2013年就签订了房屋买卖协议,实际居住并占有房屋,不仅交纳了29万元首付,还通过替马春生还贷支付着剩余价款,从未间断,看上去完全符合最高人民法院的这个规定.
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