基于商务地产价值链重构轻资产新模式,本文关于价值链论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
价值链论文参考文献：
2015年全国房地产开发商轻资产的公司占了66%,为什么?是什么?凭什么?创造了什么?
首先是为什么?现在大家都说“这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代”这也是商业地产的现状.商业地产的地产属性和金融属性就像一枚硬币的两面是分不开的.
在现在经济下行、非有效性开发量过大、商业竞争的加剧等多重因素的影响下,商业地产确实令人堪忧,行业的平均收益非常的低迷,投资回报甚至跌破了资金的利率,尤其是中国现在的资本市场,而对于新增经营利润为正数的不多,比如说沈阳、成都、天津,还有一些二线城市,城市空置率非常高.
商业地产的问题非常多,问题一,缺钱还是缺运营?传统的模式重开发,轻运营是原因之一.问题二,缺资本还是缺服务?中国地产市场规模约10万亿元,其中商务地产不超过3万亿元规模.所以我认为在这个时代商务地产面临着两面突围,资本需要找对出路,业主需要找对库存,创造财富,业主的痛点在哪里?实操经验比较少,合作资源少,营运能力不足,融资能力单一.可以说需求的双方都是智慧的群体,如果没有 的经验就不可能得到这两类人的青睐,正是基于此我们创造了ECOFI模式.ECOFI是什么?“E”代表着规程的规划设计,“C”建设管理,“O”运营管理,“F”金融服务和“I”互联网科技.
那么凭什么做ECOFI?现在商业不再新鲜,ECOFI模式有什么不一样?第一点是因为专注,所以专业.工匠精神不失为产业的出路,商务不动产高库存的压力也是因为和这个精神背道而驰有关系,而我理解定义的商务不动产有四种业态,分别是酒店、写字楼、精品商业和精品公寓.
巴菲特说过一个企业的成功有两个伟大的防火墙,“一个是大品牌,第二个是低成本.”品牌背后是文化,文化的形成需要历史.为什么实现总成本领先：一个是功能的最佳业态最合,创造空间价值最大化.第二个是机电设备的最佳经济性配置.第三个是单个人力的薪酬竞争优势,但总人工成本领先,这个是从建设规划开始的.第四是综合服务能力.也就是说用酒店的管理来覆盖写字楼管理成本可以降低,但是服务的效率存量会提高.第五个是资源整合能力.第六个是品牌影响力.第七个是金融整合能力.
商务地产本身就是天然的金融属性,金融资本的力量对产业的作用愈加的显著,轻资产指的是住宅地产,但是商业地产和商务地产是不一样的,金融资本和产业资本的嫁接我们认为是重塑商务地产的重要途径.未来的趋势是多重社会资本和社会财富通过多种形式进入资本管理.
说到地产价值的重塑,粗放型的房地产开发已经走到尽头,刚需的时代已经结束.无论从资本的角度看,还是从开发商的角度来看,服务和运营是商务不动产的真正价值所在,所以ECOFI正是把自己定位于运营商和服务商的角色,是商务不动产全价值链的服务商实现我们的服务.
结论：关于本文可作为相关专业价值链论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文价值链和供应链论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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