A股房企三龙头晒布局一场激烈拿地争夺战打响,本论文可用于龙头晒布局论文范文参考下载，龙头晒布局相关论文写作参考研究。
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2017年,虽然部分城市房地产市场管控严格,政府也一直强调“房住不炒”,但房企们的业绩仍然是蒸蒸日上.
据克而瑞数据,2017年房地产行业从销售金额来看,超过百亿的房企从2016年的131家增至144家,千亿元企业也从12家增至17家.其中,5000亿元规模企业3家,分别是碧桂园、万科和恒大；3000亿规模企业3家,分别是融创、保利和绿地.而2016年,碧桂园、万科、恒大、融创、保利和绿地的年销售额分别是3090亿元、3620亿元、3810亿元、1500亿元、2100亿元和2550亿元.从而可见,2017年,大企业的业绩增长迅猛,其中融创增长100%以上.
那么,这种增长势头能在2018年得到延续吗?3000亿元以上阵营中,万科、保利地产、绿地控股已在A股上市,其看法和举动可视为行业标杆.《投资者报》记者近日致电致函这3家公司与相关负责人取得了联系,但对于记者提问的相关问题,其还未做出合理解释.
绿地控股销售排名继续下滑
2017年行业集中度的加速攀升,意味着处于金字塔顶端的“少数派”房企优势将越来越明显,房地产行业的寡头局面已经冒头.
克而瑞数据显示,TOP3房企销售金额占到全行业销售比重的12%,TOP4～TOP10房企占12%,TOP50房企销售金额一共占了全行业销售比重近一半,为45.9%.
由TOP3房企销售金额反推全行业销售总金额为132408亿元,在这其中,万科销售金额为5238亿元,约占全行业销售比重的3.9%,位居第二.保利地产销售金额为3066亿元,占全行业销售比重约2.3%,位居第五.绿地控股销售金额2725亿元,约占2%,位居第六.其中,绿地控股由2016年销售金额第四位下滑至第六位.
这是否会影响它们对未来的信心?它们在2017年的拿地情況、土地储备规模是一个重要参考指标.
据克而瑞的2017年新增土地货值这一指标来看,A股三大房企万科、保利地产、绿地控股均未排在全行业前三位.融创中国、碧桂园、中国恒大分别以新增货值14358.5亿元、11963.3亿元和8785.1亿元位列三甲；万科、保利新增土地货值为6379.7亿元和5319.1亿元,位居第四、第五位；而绿地控股位居第15位,为1973亿元.
如果说,这在一定程度上反映了这3家A股上市房企的拿地热情相对于同规模企业来说并不太高、对未来行业走势持谨慎态度的话,那么,绿地控股就是其中最保守、最悲观的了.
那么拿到的地块儿是立即开发销售还是暂且作为储备呢?《投资者报》记者计算了万科、保利地产、绿地控股的新增土地价值/同期销售金额,比重分别为1.2、1.7、0.72,其中,保利地产土地储备意图更为明显,对未来规模竞争布局更重,而绿地控股土地储备方面布局相对较弱.这是否意味着绿地控股2017年的工作重心更放在去库存、出售现房以及开发销售之前存储的土地?目前还未获得更多相关数据.据业内人士称,若拿地一年后还不开工,将需缴纳20%的土地占用费用.
保利地产拿地成本较高 万科广泛布局二线城市
就拿地方式来说,保利地产2017年更倾向于联合拿地,这可以在一定程度上分担运营风险.而对万科和绿地来说,旧城改造、产业新城、物流地产等成为了拿地的重要途径.绿地、华夏幸福等百亿级房企则通过产业新城方式获得大量土地储备；而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元.
与2017年销售上一线冷、二线弱、三四线强相对应,房企的拿地城市重心也由一二线城市向三四线城市下沉.
具体到万科、保利地产、绿地控股的城市布局来看,《投资者报》记者查阅了房天下网站的监测数据,万科目前进驻城市71个,全国拿地195宗,平均楼面价6517元/平方米.其中一线城市21宗、平均楼面价19545元/平方米；二线城市129宗、平均楼面价5501元/平方米；三四线城市45宗、平均楼面价4749元/平方米.
同期保利地产全国拿地共152宗,平均楼面价7952元/平方米.其中一线城市17宗、平均楼面价13352元/平方米；二线城市70宗、平均楼面价10053元/平方米；三四线城市66宗、平均楼面价3801元/平方米.
绿地控股在房天下并未存留数据,记者在其董事长张玉良2018年的一次采访中看到,其称2018年三四线城市的销售额目标将定在1000亿元以上.
就万科和保利地产的数据来看,万科在全国的平均楼面价比保利地产低了近1400元/平方米.不过,保利地产更为重视三四线城市的布局,且在三四线城市的平均楼面价更有优势.而万科在二线城市布局广泛,平均楼面价也比保利地产低了近1倍.
从融资成本看,2017年房企融资成本较融资环境宽松的2016年有所上涨,但万科融资成本仍相对较低.
具体而言,克而瑞数据统计,2017年房企境外发债、公司债及中期票据融资成本均较2016年出现超过1个点的上升,达到6.69%、6.11%和5.54%.其中,万科和绿地控股融资成本较低,进入前五位.万科融资成本为4.18%、位居第二低,绿地控股4.29%、位居第五低.融资成本最低的房企是首创,为3.84%.
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