科学合理供应经营性土地促进产城融合可持续,本文是一篇关于科学合理论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
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【摘 要】在新的发展起点上,两江新区工业开发区既迎来“两带一路”、五大功能区建设等战略机遇,又面临投资需求不足,各地开发区竞争加剧的较大挑战.当前工业开发区既需要保持持续强劲的投资,又迎来了偿债高峰.围绕两江新区“两年初见成效、五年形成框架、十年基本建成”的发展目标,两江新区工业开发区2011—2016年累计供应土地8万亩,总价款300亿元,为各项基础配套设施建设和重大产业项目落地提供了用地保障,为两江新区投融资和 流平衡提供了重要财政收入来源.目前,工业开发区已从基础配套阶段进入功能配套阶段,为科学合理把控经营性土地供应规模、时序和价格,积极应对各种不利因素,保障开发建设投融资平衡,实现土地效益最大化,促进工业开发区产城融合可持续发展,笔者对两江新区工业开发区重点发展区域120km2范围2017—2020年四年内经营性土地供应进行了深入研究,并且有针对性地提出了相关建议.
【关键词】土地供应；持续发展；产城融合
【中图分类号】F293.2
【文献标识码】A
1.两江新区工业开发区基本情况
两江新区成立于2010年6月18日,是继上海浦东新区、天津滨海新区后,由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区,也是中国内陆地区第一个国家级开发开放新区.两江新区幅员面积1200km2,包括江北区、渝北区、北碚区三个行政区的部分区域,其中可開发面积550km2,2020年城市人口规模达500万人,是重庆建设国家级中心城市的重要载体.国务院赋予了两江新区五大定位：统筹城乡综合配套改革试验的先行区；内陆重要的先进制造业和现代服务业基地；长江上游地区的金融中心和创新中心；内陆地区对外开放的重要门户；科学发展的示范窗口.
两江新区工业开发区成立于2010年7月18日,规划建设用地238km2,可开发建设面积212km2,占整个两江新区可开发建设用地的近40%.工业开发区作为两江新区开发建设的核心板块之一,承担着打造两江新区万亿级工业新城和重庆先进制造业形象和功能集中展示区的历史重任.
2.前六年土地供应情况
成立六年多来,两江新区工业开发区累计供应土地584宗,面积约8万亩,成交价款300亿元；年均供应土地约97宗,面积1.33万亩,价款50亿元.已供应土地中,工业用地（含物流）规模最大,面积3.87万亩,占比达48.4%；经营性用地（含生产性服务业用地）1.24万亩,占比仅为15.5%；道路等基础设施用地次之,面积2.28万亩,占比28.5%；安置房和公租房项目用地0.61万亩,占比7.6%.
通过和周边区域土地供应进行对比,工业开发区前六年土地供应呈现出以下几个特点：（1）规模大.六年供应8万亩,年均1.5万亩,在重庆市主城诸多开发区中名列前茅.（2）价格低.为强化招商引资,工业用地出让均价为20万元/亩；经营性用地出让均价约为122万元/亩,平均楼面地价在1350元/平方米左右,在主城区内属于较低水平.（3）结构不均衡.工业用地供应3.87万亩,占比最大,占了接近五成；而作为产城协调融合发展的经营性用地（含生产性服务业用地）仅供应1.24万亩,年均约0.2万亩,占比偏小,无法匹配产城融合发展的需求.
3.市场环境分析
3.1 宏观市场环境分析
从全国宏观经济运行情况来看,目前世界经济复苏缓慢,国内经济下行压力持续,结构调整影响经济增速放缓；货比政策发挥效用存在滞后性,流动性宽松效果尚未显现；工业投资增速放缓,产出增速下滑明显,宏观经济增长趋弱从根本上决定了房地产市场连同土地市场的疲软.
2015年6月28日,中国人民银行宣布：有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,以进一步降低企业的融资成本,支持实体经济发展,促进结构调整.半年内三次降准降息有利于降低购房成本,提高购房者入市的积极性,提高楼市成交量,将改善房地产企业融资状况,同时也将促进房地产需求释放.
3.2 重庆市房地产市场分析
2017年一季度,全国70个城市房价上涨趋势重现,22个城市加码限购,坚持分类调控不动摇.今年1-2月,全国房地产开发投资增速在8%以上,一二线城市有所控制 ,但三四线城市热度持续；重庆商品房销售841.44万平米,同比增长41.4%.3月,中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加11个,二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个.重庆市3月新开盘方面,房地产市场供应断档,需求旺盛,开盘当天整体认购率8成以上.土地市场迎来供地高峰,核心区土地集中供应,多家房地产企业关注并且参和报名竞买土地,多宗土地通过拍卖程序产生较高溢价率,房地产用地市场需求旺盛.
3.3 工业开发区优劣势分析
通过六年的开发建设,工业开发区已经具备了五大优势条件：
一是具备了良好的域内外交通条件,水、陆、空立体交通体系已经构建,铁路、公路、港口码头全面布局.二是形成了汽车、航空、电子信息和装备制造四大产业集群,北京现代、长安汽车、上汽通用五菱、马达西奇发动机、京东方、莱宝高科、AOS、中联重科等重大产业项目相继落地建设投产,产业集聚功能凸显.三是正在加快引进和建设学校、医院、公园等城市功能配套项目,两江南开实验学校、两江人民小学已开工建设,预计2018年9月开学,三甲医院分别落户龙盛和水土片区,龙湾森林公园、中航体育公园、竹溪河公园已建成投用.四是具有得天独厚的御临河、竹溪河两条水体资源,围绕河流打造高品质河流景观,塑造良好人居环境.五是格力总部、中航小镇、两江绿城御园、两江智慧总部城、金科亿达健康城等诸多地产开发项目在工业开发区内强势落地.
通过自身剖析和向房地产企业发放问卷,工业开发区的劣势主要包括：一是因宣传推介方式单一、力度不够,房地产企业对工业开发区的了解较少；二是工业开发区大部分区域位于绕城高速以外,尽管一横线和悦复大道已建成通车,距主城距离仍然较远,心理距离较远,区位条件较差；三是区域周边配套条件不够成熟,缺乏已建成成熟的学校、医院、卖场等可以聚集人气的城市配套.
结论：适合不知如何写科学合理方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于科学合理的近义词论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
供给侧结构性改革背景下广西产城融合新模式
摘 要：国家供给侧结构性改革提出去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五项核心任务，也对加快产业结构调整、推动新型城镇化建设提出新要求。因此，研。
供给侧结构性改革背景下广西产城融合新模式
[摘 要]国家供给侧结构性改革提出去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五项核心任务，也对加快产业结构调整、推动新型城镇化建设提出新要求。因此，。
推进港产城融合、促进头门港新区转型升级
摘 要：随着临海市头门港的开港，临海从此步入了有港时代。头门港新区的经济指标保持20%的速度增长，增速领跑全市，必将成为温台沿海产业带经济发展史。
产城融合进化
我们曾为城镇化建设交过沉重的学费，过去几年，不少地方掀起了轰轰烈烈的造城运动，不是占地、拆迁、盖楼就是建设大广场、大景观，房地产的无序开发造成了。