新形势下房地产财务管理优化运作机制,本文是一篇关于运作机制论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
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在当前新形势下,房地产企业的生存发展则必须重视财务管理工作,同时财务管理运作机制的优劣会直接影响企业在市场环境中的竞争实力.基于当前的发展新形势,如何进一步优化房地产企业的财务管理运作机制已成为行业内重点关注的课题,本文便结合笔者工作实践,对相关内容进行探讨.
近年来,我国房地产行业取得了快速的发展,在一定程度上助推了国民经济的增长.然而,随着国内外经济形势的变化,国家对房地产业调控政策的深入,再加上我国房地产行业的发展时间较短,使得该行业的发展面临着前所未有的困境,其中最为突出的问题便是财务风险.可见,房地产企业唯有进一步优化其财务管理运作机制,才能确保企业的健康稳定发展.
一、新形势下房地产财务管理运作机制现状及存在的问题
在新形势下我国社会经济高速发展中,房地产业也发挥着关键性的助推作用,然而也有出现许多不良投机行为和囤地现象.针对于此,国家也对房地产的市场发展结构进行宏观调控,以期能够稳定市场发展.不过,房地产行业在近年来的快速发展中仍然出现了大量 消息,许多房地产业的经济结构在发展中逐步扭曲,特别是财务管理工作和当前的新形势变化发展难以适应,比如房地产安置成本升高、宣传费用上涨、贷款比例逐年提升等等.此外,在战略实施方面,房地产财务管理也未能发挥强有力的作用,企业的财务管理系统集中和统一度不足,无法向房地产企业管理者提供全面且一致的财务信息.同时,还有房地产企业未能明确给财务管理部门授权,导致财务管理控制能力大幅下降,进而对房地产企业的财务管理水平造成直接影响.鉴于此,房地产企业必须要采取强有力的策略去优化财务管理运作机制,为企业管理者提供可靠的财务信息.
二、新形势下房地产财务管理运作机制的优化策略
(一)树立全面预算管理思想
为确保房地产企业财务管理运作机制的科学合理和切实可行,则应当实施全面预算管理工作.而全面预算管理工作的开展首先需要积极转变思想观念,树立全面预算管理和企业发展目标相结合的财务管理理念,并以此为基础开展编制和组织实施工作,要做到和企业的发展战略目标相一致,进而实现对企业内部资源的合理配置.实际上,全面预算管理理念的树立和具体工作实施,是促进企业战略目标实现的有力手段,有助于房地产企业的部门绩效考核工作开展,同时能够进一步优化企业内部的财务管理结构,将全面预算管理工作的实效性充分发挥出来.
(二)合理安排相关工作进度
首先,房地产企业需要切实安排好施工进度,相关施工人员应当对工程建设项目的实际情况进行全面考虑,在工程实施中要对全過程的所有环节进行科学规划和统一安排,保证所有施工项目得以顺利开展.因此,也就需要财务管理人员对每一个项目要进行深入分析,从中找出问题并提出有效改善措施,保证工程质量,同时尽可能缩减资金投入,为房地产企业降低财务风险性.
其次,房地产企业还需进一步完善资金管理制度,要明确财务管理部门的工作职责,使其能够对企业资金的筹集和利用进行精准的预算安排,保证所有重点项目的顺利完工,同时结合项目进度表去制定详细的资金利用计划.
此外,房地产企业还需不断优化资本结构,要尽可能降低资金筹集过程中带来的财务风险.由于房地产企业的运作需要大量的资金支持,而这些资金大多数是通过负债经营的方式去进行筹集的,这种负债经营模式虽然能够取得一定的业绩,但这并非一定能产出经济效益,同时这种经营方式暗藏着较大的财务风险.所以,房地产企业可采取抵押贷款的方式去降低筹集资金的财务风险,有效提升企业的经济效益.
(三)完善企业财务管理体制
房地产企业应当实行统一领导、集中和分级管理的财务管理模式,确保财务管理体制的科学合理性.对于房地产企业而言,财务管理工作是企业顺利运行的关键基础,同时能够发挥出助推企业宏观调控的作用.具体来讲,房地产财务管理体制的完善,需要做好以下几点工作：1）构建完善的资金管理制度.要求财务管理部门能够各项资金的使用情况进行精准预算,编制详细的资金规划表,进而为企业的发展奠定资金基础；2）构建合理的筹资机制.要求财务管理部门合理划分各部门的筹资任务,全面提升房地产企业的筹资能力和效率,同时做好各部门间的协调工作,保证资金筹集工作的顺利开展；3）合理安排投资组合.为保障各项投资的科学合理性,需要求财务管理部门时刻跟进相关的国家经济法规,采取专业性的投资管理运作方式去不断完善房地产企业内部的投资机制.
三、结束语
综上所述,房地产财务管理工作会涉及到所方面内容,且需要多部门的积极配合,是一项系统性工程.所以,房地产企业需要紧跟市场发展形势,构建能够自主经营、自主发展且自我约束的财务管理运作机制,确保所筹资金得到合理利用,企业内部各项资源得到合理配置,进而实现财务管理结构的最优化目标,全面提升房地产企业的财务管理水平.（作者单位为1.天津渤化海晶建设发展有限公司；2.天津天瑞物流有限公司）
结论：关于本文可作为相关专业运作机制论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文运行机制是什么论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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