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公摊论文参考文献：
1.多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%～12%.多楼层建筑的楼层数指的是在6层左右的砖混建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的1/2楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）.一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%～18%.
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼层高（从地板到上一个楼层的地板之间的距离）.一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间.如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积.
在7层～11层的住宅的公摊率是10%～16%.一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的情况.因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的.如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%～15%之间的.而带有电梯的小高层住户,公摊的系數在15%～20%之间.
2.高楼层的住房,12层～33层的住宅公摊率为14%～24%,为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为,根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层～33层之间,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的.
而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间.所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大.
3.别墅住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%～8%,别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多3层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库.一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积.独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务.不符合这个条件的建筑,不能计算到公摊面积.
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