中国房地产市场不会崩盘的三个理由,本论文主要论述了房地产论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
房地产论文参考文献：
山西财经大学经济学院
中国的房价一直是一个受到高度关注的话题,从政府要员到商界精英再到一些高校学者,都曾在公开场合不止一次的发表过对中国房地产市场的看法.随着看空房地产市场的队伍越来越壮大,不少人抛出了中国经济面临崩溃的論断.本文通过对日本经历的房地产泡沫破裂进行回顾并与中国如今所面临的情况做对比,来试着分析我国所面临的房地产问题的特殊性与普遍性,并给出中国房地产市场泡沫不会破裂的几个理由.
日本房地产泡沫 我国房地产支柱 我国楼市不会崩盘理由
一些学者和政府官员对于房地产的预测永远都是很暧昧的,当然这其中也有一些言论比较激进的学者对房地产行业的未来表示担忧,并预测这将会是一场前所未有的经济危机.但是人们对于所谓专家学者或者政府新闻发言人的言论已经有所免疫,正在能够就获得媒体广泛关注的还要是商界精英,毕竟他们对于经济的敏锐度要远远高于那些只动嘴不动手的人.王健林是靠商业地产成为富翁的,就连他也警告称中国房地产市场泡沫是“历史上最大的泡沫”.如何理解和应对此攸关中国经济转型大局的轮房地产泡沫呢,或许历史就可以告诉我们答案.
日本房地产泡沫历史回顾以及成因分析
与中国当前的房地产泡沫最具可比性的是日本80年代末的房地产泡沫.上世纪80年代末90年代初,日本出现了人类历史上迄今最为严重的房地产泡沫：到1990年,土地资产总额接近美国全国,而日本全国则为美国的4倍.日本土地1991年开始下跌,泡沫正式破裂.日经指数从38915.87点的高位一路下挫,到2003年已经跌破一万点.日本土地也进入漫长的下跌期,六大都市圈的平均地价下跌了超过56%,日本泡沫经济发生的时期恰逢日本身处经济增长模式转型、升级发展战略、开放国内市场、融入国际社会的关键“转型期”,泡沫的崩溃致使日本痛失转型与改革的机遇.此后,日本经济出现大倒退,迄今为止,日本所谓“失去的十年”已经扩大到了“失去的25年”.
日本房地产泡沫形成有以下几个方面：1、日元升值.由于日本产业的优势竞争力引发美国不满,1985年美、日、德、英、法达成“广场协议”,迫使日元迅速升值.日元急速升值打击了出口产业,日本政府为稳定经济,开始实行金融刺激政策,这成为催生房地产泡沫的主因.2、货币刺激.当时的日本央行采取低利率的政策来刺激经济,但是当这种低利率将永存下去的期待在一般人的心中扎下了根后,这种政策将不再有效.3、监管不力.在70年代,日本开始放松银行管制,银行业竞争加剧.在利润驱使下,银行开始加大房地产领域的融资：首付款比例从35%降低至0等在平时看来不合理的行为在那个时候都被看作是理所当然的.4、羊群效应.泡沫都有“自我实现”机制：越乐观越买,越买就越涨,越涨就越买.80年代,不单单是日本就连全世界都认为日本是一个经济上的奇迹,认为日本已经跳出经济周期和新古典经济学的分析范式,日本弥漫着乐观情绪,这种乐观情绪放大了投机心理,导致泡沫一步步走向癫狂.普通劳动者无法承担高额的地租和房租,只能被迫迁往郊区.这导致了人们早买早赚的心理,进一步刺激了房价上升.
中国房地产市场的三大支柱
在历史上所有的房地产泡沫中,日本的教训最值得中国汲取.因为：日本房地产泡沫发生在经济增长方式转型和经济增速阶的关键时间段,与当前的中国极为类似.比如均面临“从出口导向转变为内需拉动”的经济转型的关键时刻；都面临经济增速放缓的压力等.那么难道我国的房地产市场也会像日本当年那样以经济衰退收场吗?在我看来是完全不可能的,主要有三大因素决定：
第一,政府预期.地方政府希望房价越高越好；政府则左右为难.2015年态度转变,一是因为面临“稳增长”压力,房地产被认为是短期被“稳增长”的神器；二是因为房地产库存挤压严重,引发房地产崩盘忧虑.因此,在2015年供给侧改革五大任务中明确提出“去库存”,地方政府正好借此机会刺激楼市把积压的“库存”卖出.
第二,宽松的货币政策.2016年上半年M2同比增加11.8%,而GDP增速只有6.7%,二者差距达5.1个百分点,货币政策相当宽松.这种货币宽松会在实践中转化成为“资产膨胀”的理性预期,从而鼓励货币持有者购买房地产来实现资产保值.因为如果把这五个百分点转移到其他日常用品上,可能带来的社会问题会更严重.
第三,实体经济陷入“资产负债表衰退”.货币宽松只是引发房地产泡沫的必要条件,而实体经济投资机会的匮乏则是房地产泡沫的助燃剂.当前中国企业部门债务已居世界第一,呈现“资产负债表衰退”迹象.在这一背景下,资金自然会“脱实向虚”流入房地产.虽然这并非一件好事,但是绝对可以依靠这些脱离实体经济的钱来托起房地产市场很长时间.
中国房地产市场不会崩盘的理由
虽然有不少预测中国房地产市场崩溃的言论,但是如果从市场、政府、央行等各个方面综合考虑我国房地产市场的具体情况的话,说中国房价崩盘还为时尚早.首先,不管是80年代的日本还是08年的美国,一旦房价逆转,银行就争先恐后的抛售楼盘以避免贷款损失.但在中国,如果出现类似情形,银行可能会接到通知：不准抛售.银行除了“服从大局”之外没有其他选择.其次,各级政府依然有很多的政策工具用来“托市”,包括讨论过的房贷利息抵扣个税.鉴于地方政府近一半的收入来自房地产领域,我们不可以低估地方政府救市的决心和能力.最后,对于而言,房地产崩盘等于经济危机.对素来注重“稳定”的中国政府而言,经济危机的潜在风险是绝对难以承受的,因此不会允许房地产崩盘.尽管如此,几乎所有人都同意,中国的房地产泡沫正变得越来越危险.因此虽然我们有一个强有力的有为政府和会坚决果断及时出手的银行,仍然不能够对房地产行业掉以轻心,仍需在杠杆风险、货币政策和制度方面不断完善,最终慢慢将现在存在的“泡沫”挤出、挤净.
作者简介：张伯彦（1991- ）,男,内蒙古呼和浩特市人,山西财经大学经济学院在校研究生,研究方向为新制度经济学前沿.
[1] 刘民权、孙波.商业地价形成机制、房地产泡沫及其治理[J]. 2009年9月经济研究.
[2] 刘胜军.中国房地产泡沫：三大支柱与三大风险[N].2016年9月.http：//www. ftchinese.com/story/001069802?page等于2
结论：关于房地产方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关房地产论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
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