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因地制宜论文参考文献：
房地产是容易产生泡沫的领域,要注重防范房地产泡沫的过快积累.
近期,全国有20多个城市密集出台了房地产限购和限贷新政.本轮房价上涨和调控与以往有什么不同?房地产新政对市场会产生什么影响?针对这些问题,《中国经济报告》记者专访了国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲.
本轮房价上涨的特点和主要原因
中国经济报告：你怎么看待本轮房价上涨?与以往阶段相比有什么不同?
任兴洲：本轮房价上涨的确呈现出一些新的特点.
第一,不同城市房地产分化的特点更为明显.并不是全国所有的房价都普遍上涨,而是可以用冷热不均甚至“*两重天”来形容.一线及二线热点城市上涨比较厉害,但是部分三、四线城市去库存压力仍然很大.与十几年前的房价上涨不一样,那时是全国普遍上涨,现在各城市房价上涨呈分化特征.
第二,一线城市和部分二线热点城市价格上涨的速度快、势头猛.例如,深圳市房价2016年初同比涨幅在30%以上.
第三,房价上涨的“中心城市效应”非常突出.北上广深等一线城市是全国重要增长极的中心城市,还有一些省会城市,特别是一些经济发展比较好的区域中心城市,如南京、杭州、合肥、郑州、济南、厦门等,这一轮房价上涨幅度大,凸显了中心城市的房价攀升效应.
第四,本轮房价、地价轮番上涨的势头更猛.房价快速上涨,刺激地价大幅上涨,“地王”溢价水平更高,从而推动房价更快地攀升.
中国经济报告：你认为是什么原因导致本轮房价上涨与以往呈现出不同特点?
任兴洲：应该关注本轮房价上涨背后的复杂原因和经济大背景.本轮房价上涨有一些背景与以往明显不同.
一是本轮房价上涨是在中国经济进入新常态、经济增速换挡的背景下出现的.以往,经济增速较快,货币和信贷资源能够配置到不同产业,因此并不存在大规模资金集中涌向房地产市场的问题.而当前由于经济持续下行,市场需求萎缩,大量资金和信贷不愿投资实体经济,而是大量投向房地产,使得部分城市的房地产市场成为资金配置最集中的领域,推动了这些城市的房价快速上涨.
二是本轮房价上涨是在整体住房供求关系发生重要变化的背景下发生的.改革开放初期,中国城镇居民住房极度短缺,即使在十几年前,住房供需缺口也仍然很大,供不应求的状况使房价上涨具有很强的内生动力.随着十几年来中国房地产市场的高速发展,住房供给大规模增加,住房供求关系已经发生重要变化.根据我们的研究和测算,从总量看,2012年前后,中国已经实现城镇家庭户均1套房,这是一个重要的指标,反映了住房供求关系趋向平衡.房价大幅上涨的内在推力已减弱.
三是本轮房价上涨是在去库存背景下出现的.为落实供给侧结构性改革,*提出“三去一降一补”的任务,对那些库存积压严重、资源配置失衡城市的房地产,加大去库存力度.而一些库存并不严重、供求矛盾仍比较大的城市也借机取消了限购限贷政策、降低首付、增大贷款规模,导致这些城市的房价快速上涨.而那些库存大、积压严重的城市,去库存效果却并不明显.
具体分析本轮房价上涨原因,主要是：
第一,宽货币、低利率政策直接导致了一些城市的房价上涨.为了促进经济增长,降低企业投资成本,近年来中国货币供给相对宽松.降准降息本意是期望以此缓解实体经济的融资压力,然而大量资金和贷款并未如政府所愿投向实体经济,加上缺乏大类资产的投资渠道,大规模投资涌入房地产市场.银行个人住房抵押贷款日趋宽松,公积金贷款利率下调、贷款额度增大,这些措施显著提高了居民购房的支付能力,进而直接推升了住房价格.
第二,“资产荒”导致投资过于集中到房地产领域,推动房价上涨.经济下行,实体经济不振,再加上汇率贬值、金价波动、股市低迷,大量资产缺乏优质、低风险的资产配置渠道.房地产被认为是最佳投资领域,使得房地产金融化特征更为明显.
第三,“中心城市效应”拉动房价上涨.由于多种原因,相对于不断增长的需求,全国和区域中心城市的土地和住房供给则明显不足,土地出让数量少,新开工项目不多,导致房价上涨迅猛.而房价过快上涨又产生了所谓“财富效应”,吸引更多资金的投入和炒作,又助推了房价上涨.
第四,市场预期变化造成市场“集体恐慌”.房价快速攀升,房价、地价轮番上涨,必然给社会带来高价预期,造成市场的“集体恐慌”；买房就升值的“财富效应”又助长了投机心理,汇率走低使人们担心货币贬值,进而引发了一些城市的抢购行为,加上一些违规*的推波助澜,推动了房价上涨.
综上分析,本轮房价上涨是诸多因素综合作用的结果.
当然,中国城镇化仍在持续推进过程中,许多城市仍有较大的住房刚性需求和改善性需求,再加上“二孩政策”的实施,也导致居民家庭住房资产配置发生变化,这是实实在在的需求.
房价持续快速上涨的风险与危害
中国经济报告：本轮房价上涨存在哪些风险?
任兴洲：本轮部分城市房价上涨过快,风险还是比较大的,应该高度重视.
首先,房地产泡沫积聚的风险.大量资金集中涌入房地产市场,迅速推高房价,使价格背离真实需求.在这种情况下,房价高涨带来泡沫积聚,风险也在积累.而泡沫积累到一定程度必然会破裂,进而带来金融和经济的系统性风险.当前有些城市的泡沫的确在快速积累.
其次,金融风险隐患加深.房地产一旦出现问题,银行首先要承担风险.房地产泡沫加大,更大程度上是银行风险增加.另外,不仅仅是银行贷款,目前房地产开发企业通过企业债、基金、私募等多渠道融资,一旦房地产出现问题,债务违约率增加,这些渠道资金也会出现问题.
结论：大学硕士与本科因地制宜毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写因地制宜的因地意思方面论文范文。
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