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居住用地论文参考文献：
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【摘 要】近几年,中国大中城市的房价不断上涨,除了需求方面的原因之外,城市建设用地供给也是重要影响因素.本文以中国35个大中城市的建设用地及居住用地数据为基础,通过SPSS软件分析了城市建设用地占城区面积的比重,人均建设用地,居住用地占建设用地比重,人均居住用地分别和房价之间的关系.研究发现城市建设用地和居住用地不论是比重结构还是人均水平和城市房价均显著正向相关,间接证明了城市土地供给对房价的正面影响作用.
【关键词】建设用地；居住用地；用地占比；人均用地；房价
一、引言
房价是由房地产市场的供给和需求决定的.促使我国房价不断上涨的因素很多,归纳起来包括居民收入水平提高、人口快速城市化、土地的有限供给、较高的土地价格、较低的房屋持有税赋、货币供给的快速增长、便利的金融支持、房价上涨预期以及由此带来房地产投机等等.很多学者对土地供给,城市规模以及土地制度对房价的影响进行解读和分析,但是很少有人从城市建设用地的角度分析房价上涨的原因,几乎没有人探讨过建设用地和居住用地和房价之间的关系.由于经济发展离不开建设用地供给,人们的生活离不开居住用地的供给,所以城市建设用地占比和居住用地占比及其人均规模直接影响经济增长潜力和人们的居住生活质量,理论上说和房价存在直接关系.本文将利用2002—2015年间35个大中城市建设用地和居住用地数据以及住房价格等面板数据,分析中国35个大中城市的建设用地、居住用地和房价之间的关系,为城市土地供给对房价的影响提供进一步的证据.
二、中国35个大中城市建设用地及居住用地现状及特点
2001—2005年,中国的城市面积一直处在波动之中,但是城市建设用地面积的占比却一直在上升.2005年,国务院出台房地产调控八点意见稳定房价,大力调整住房供应结构,调整用地供应结构.在2005—2006年,中国的城市面积迅速扩大了5倍,然后从2006年至今中国城市面积基本保持不变,但是城市的建设用地面积却平稳增加,城市建设用地面积占城区面积的百分比持续增大.城市建设用地指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理和公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地和绿地.城市建设用地规模指上述用地之和.
1.各城市建设用地占城市面积比重的平均值差异较大
在35个城市中,从2001—2015年建设用地面积占城市面积比重平均值最低为2%,最高为40%,城市之间的差异很大.从表1可以看出,东部城市建设用地面积占城区面积比重相对较高,其次是中部城市.而西部城市建设用地占比普遍较低.有些城市建设用地占比受城市的地形地貌影响较大,如石家庄建设用地占比最高,可能由于石家庄位于平原地区的缘故.而重庆是山城建设用地占比极低.武汉湖泊数量多,建设用地占比也相对较低.表1：2001- 2015年城市建设用地面积占城市面积的百分比平均值（%）
2.各城市建設用地占城区面积的比重变化不均.
我们对35个城市建设用地面积占城区面积的比重做15年的动态变化分析,可以发现各城市建设用地占比波动不均.2015年和2001年相比,有些城市建设用地比重增加较多比如郑州,从12.33%增加到了26.6%；有些城市建设用地比重减少较多,比如杭州和北京,分别从22.7%和27.7%降低到了9.42%和8.86%.总体而言,各城市建设用地比重动态变化没有显著的规律可寻,也不存在明显的区域性特征.
3.东部城市人均建设用地面积相对较大
2001—2015年人均建设用地面积的总体上可以分为3个层次：90m2以上,70—90m2以及70m2以下.人均建设用地面积在90m2以上的有8个城市,4个为东部城市,3个是西部城市,只有1个中部城市.西部城市人均建设用地面积较大,基本上属于相对地广人稀的区域性城市.人均建设用地面积在70—90m2之间的以上的有16个城市,其中东部城市有8个,占了一半,中部城市和西部城市各占剩下的一半.人均建设用地面积在70m2以下的有11个城市,其中东部城市有4个,西部城市有4个,中部地区城市有3个,详见表2：
4.高房价城市居住用地面积占建设用地面积百分比减小.
根据居住用地占城市建设用地比重在2001—2015年间的变化情况,我们发现青岛、济南、北京、深圳、南京、厦门、宁波和上海这些城市的居住用地占建设用地的比重逐年持续稳定减小.昆明、西宁、贵阳、成都这些城市居住用地占城市建设用地的比重逐年增加.也有一些东部城市比如福州、海口、长春、杭州、沈阳居住用地占比是总体增加的.西安居住用地占比减少幅度最大,2015年相对2001年减少了17.9%,增幅最大的为福州,2015年比2001年增加了15.1%.
5.东部城市人均居住用地面积相对减小,西部城市人均居住用地面积相对增加
人均居住用地面积整体减少的城市有5个,分别是厦门、北京、宁波、西安和上海.其中4个都是东部城市,1个为西部城市.上海减少幅度最大从2001年的人均58.4平方米减少到2015年的43.8平方米,减少了25%.相反,大部分西部城市人均居住用地面积增加较多,比如昆明、银川、乌鲁木齐、成都和呼和浩特人均居住用地面积增长幅度均在15平方米以上,其中昆明增幅最大,从2001年的人均15.9平方米增加为2015年的人均43平方米.
结论：关于对写作居住用地论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文居住用地和住宅用地的区别论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
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