限购政策下北京商品房供求结构变化特征分析,这篇商品房论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
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摘 要：以国家统计局发布的北京市2007年5月至2013年4月的房地产月度数据为基础数据,借助灰色关联分析法和时滞灰色关联分析法,对限购政策下北京市商品房供求结构进行量化分析.研究结果表明：（1）商品房（按不同用途分）供给变量的灰色关联度对比结果为限购前：商品住宅>办公楼>商业营业用房,限购后：商品住宅>商业营业用房>办公楼；需求变量在限购前后均为商品住宅>办公楼>商业营业用房,而商品住宅（按现房、期房分）限购前后均为期房>现房.（2）限购前后商品住宅各分析变量的描述性分析结果为：作为供给变量的新开工面积,其限购前后曲线变化极大,且限购后曲线远高于限购前；需求变量中,限购前后现房、期房的曲线变化基本一致,且限购后曲线基本在限购前曲线之下,但现房的限购后曲线在时距为16-17时高于限购前曲线.（3）时滞灰色关联分析结果显示限购后商品住宅中的需求变化比限购前更加滞后于供给变化.研究结论：北京市限购政策对商品房供求结构有一定影响；其中商品住宅供求在限购前后均为商品房供求的重点：在其需求方面,期房销售是主导影响因素；限购政策使北京市的办公楼、商业营业用房供给结构发生根本改变；致使商品住宅供给和需求出现发展方向上的分异：供给结构产生较大变化且供给量大增,但其对商品住宅需求结构基本无影响,只在数量上有一定限制作用；最终导致商品住宅需求相对于供给的时滞期更长.因此,北京市限购政策应适时取消.
关键词：限购政策,商品房,商品住宅,时滞灰色关联分析,北京
中图分类号：F293.3文献标识码：A
文章编号：1001-9138-（2016）01-0013-24收稿日期：2015-10-21
1 引言
2003年以来,房价问题逐渐成为社会焦点.城镇化增加了住房刚性需求,现有民间资本投资渠道狭窄使得房地产市场的投资需求旺盛,以致房价居高不下,已出台的调控政策无法改变民众对房价上涨的预期,我国房市陷入越调越涨的怪圈.为此,号称“史上最严”调控政策的“房地产限购令”于2010年4月出台,其旨在通过抑制住房投资需求,促进房价理性回归.随后,2011年初国务院出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,住建部等部委出台了“新国五条”等通过行政干预手段对房地产市场进行调控；北京市政府于2010年5月率先实行限购政策,而后陆续又有45个城市推出了“限购令”,但2013年以来,面对房地产业日渐下行趋势,各地纷纷解除“限购令”以刺激楼市回暖.
2 文献综述
限购政策出台以来,引起了学术界多个学科的高度关注.山东大学的万晓东（2012）从法经济学的角度上对楼市“限购令”背后的法经济学原理进行定性分析,以求为楼市“限购令”找到法经济学上的理论支撑.复旦大学的刘尧（2012）通过建立误差修正模型（VECM）研究了限购政策对上海房地产综合指数的影响,结果显示限购政策在短期内可遏制房价增速,他认为房地产调控关键不在于限购,而是管理房地产价格预期和增加市场投机者持有成本.贾生华、孟桢超（2012）通过向量自回归模型（VAR）模型和脉冲响应辨析限购政策的持续性效果,结果显示,限购政策导致城市商品住宅市场出现“量价齐跌”,但时间不同步,交易量是价格的格兰杰原因,对价格产生同向滞后影响.韩永辉、黄亮雄等（2014）以全国33个大中城市的月度数据为研究样本,通过构建倍差法、类倍差法和倾向得分匹配法三种房地产“限购令”政策绩效评价模型,检验其对房价的政策效果,研究结果表明房地产限购政策对抑制房价上涨,促进房价理性回归起了显著作用.韩璟、卢新海（2014）借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,对天津市限购政策实施前后住房市场的变动情况进行了比较分析,结果表明限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了购房群体的住房需求,加快了供应群体的供应速度,增加了市场住房供应量.
综上所述,限购政策对商品住宅市场的影响不容小觑.法学领域学者着重从法学、法经济学角度对限购政策的合法性及合理性进行理论分析；现有的定量分析主要来自经济学界的学者,但其大部分是基于房地产市场的量价关系这一研究角度进行量化分析,着眼于限购政策对房价的影响.事实上限购政策旨在通过直接扰动房地产市场的供求关系,来有效遏制房地产投资、投机性需求,间接促进房价的理性回归,并非直接干涉房价.因此,本文拟从商品房市场供求结构的角度出发,选择一个具体城市的商品房市场为样本系统,并通过分析限购前后该系统中供求关系相关指标变化特征来辨析限购政策的调控效应.
3 研究对象、方法及数据
3.1 研究对象
北京市作为我国首都和一线城市“标杆”,其得天独厚的投资环境带动了该市房地产市场的繁荣发展.但自2009年以来,北京市商品住宅市场中房价飞涨、投资需求激增、房地产泡沫加剧等现象逐渐显现.为抑制过度投资需求、控制房市泡沫、平抑房价增速,北京市于2010年5月率先实施限购政策对商品住宅市场进行调控,其内容大都是从户籍方面限定购买资格、购买套数,同时结合信贷政策这3方面对商品住宅市场交易行为进行调控.目前,北京市仍是仅存的几大限购城市之一.
3.2 研究方法
本文采用灰色系统理论中的灰色关联分析法和时滞灰色关联分析法,分别对北京市商品房供求结构和商品住宅供求结构进行分析.该方法最大优势在于对样本量的多少及样本分布有无规律都一样适用,可通过对少量数据的挖掘发现其内在规律,且一般很少出现量化结果和定性分析结果不符的情况.灰色关联分析的基本思想是根据序列曲线几何形状的相似程度来判断其联系是否紧密,曲线越接近,相应序列之间的关联度就越大,反之就越小.时滞灰色关联分析的思路是将某个时间序列往后推移一定时距后,再和另外一个时间序列进行关联分析,计算出灰色关联度后选出极大值,其对应的时滞即为比较序列相对于参考序列的时滞期.对一个抽象系统进行分析,首先要选准反映系统行为特征的数据序列,称为找系统行为的映射量,用映射量来间接地表征系统行为.本文先后将北京商品房市场以及商品住宅市场视为灰色系统,结合房地产开发的时间序列特征,在供给方面选取商品房新开工面积作为映射量,在需求方面分别选取商品房销售面积、商品住宅销售面积作为映射量,通过研究相关分析变量和映射量的关系来分析北京商品房、商品住宅市场供求结构变化特征,比较分析限购前后各分析变量最大时滞灰色关联度对应的时滞点变化,进而辨析限购政策下北京商品住宅供求结构具体变化特征.构建灰色关联和时滞灰色关联模型如下.
结论：适合不知如何写商品房方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于买了商住房自住后悔了论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
北京通州出台史上最严限购政策
据8月16日中国经济网：北京市住建委、通州区人民政府8月14日联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（简称《通知》），决定于8月15日。
商品房限购政策将淡出
随着房地产市场库存持续高企和 释放出更多宽松信号，甘肃、四川、安徽、山西等省相继发文取消商品房限购。据预测，近期将有更多的省市取消限购政策。
北京通州限购政策发布商住首付比提高
据4月22日凤凰财经：近日，北京通州限购正式实施，政策主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式等3个方面予以进一步限制。内容覆盖的是商业、办。
福建省住房限购政策实施效果分析
本文选取福建省两个限购城市福州、厦门2009年9月到2017年6月月度数据建立面板模型，用LSDV和PCSE，法研究了福建省限购政策实施效果。研。