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汹涌而来的升级版楼市新政,将会对A股市场带来哪些影响?
目前,各地楼市调控正处于紧密升级之中.作为经济金融领域最敏感的部分,股市自然会对之做出反应.在政策动向方面,股市有先知先觉的能力.在现阶段的A股市场,楼市与股市、房价与股价是一对孪生兄弟.楼市着凉,对A股市场影响几何?
股市和楼市关系
作为中国楼市的风向标,北京近期出台了调控组合拳.北京市提出了三认必杀秘招（认房、认贷、认离婚）,同时在贷款期限上,也从30年降至25年,以表明政府调控楼市的决心.
对此,也让很多人把目光转向了股市.因为,在很多人眼里 “非楼即股”的资金流向的概率还是很大的.有分析人士表示认同,“股市和房市的关系一是基本面正相关,二是资金面负相关,2012年以来负相关主导,所以房市和股市间跷跷板效应增强,部分楼市资金甚至可能回流股市,这对A股来说无疑是一大利好.”
那么,楼市调控被“挤”出的资金真的游向了股市?
有中证登数据显示,3月13日-3月17日期间,新增投资者55.82万人,环比增长8.64%,创近6个月新高；中国证券投资者保护基金最新一期统计数据显示,3月13日-3月17日期间,投资者银证转账/银衍转账净转入额高达463亿元,为近期新高.
国信证券分析师金莉告诉《中国经济信息》记者：“对于部分市场参与者来说,越调控,越意味着房地产市场的景气度有望持续,短暂的成交清淡,只是拉长了房地产行业的长期景气度,所以,反而有利于地产股的中长线投资氛围.”
米多财富董事长兼CEO王晰也表示,“虽然少数一线和准一线城市的房地产依然有投资价值,但从历史数据来看,买房子不如买房地产的股票回报高,如果你很看好房地产,那不如买房地产股票,万科股票的流动性比万科的房子流动性要高得多.除非杠杆成分很低,又能合法加杠杆,否则房子投资没有意义.”
然而,这并不意味着A股的投资生态真的在积极变化.
广发证券的市场分析师对《中国经济信息》记者表示,当前影响市场的核心驱动因素是“基本面和流动性的赛跑”,只有当流动性收紧的速度快于基本面改善的速度時,市场才会真正面临向下调整的压力.而对于地产调控政策的加码等因素,目前来看仍局限于行政调控的手段,而没有触及货币政策的变化,因此暂时也还没有对流动性环境带来直接冲击,目前来看还未到逆转的时刻.
地产股被投资者“嫌弃”
买房好,还是买房地产股好,这确实是一个非常伤脑筋的问题.众所周知,买房是近10多年来中国人最重要、最成功的投资方式.很多人通过买房赚了很多钱,也改变了命运,有没有买房甚至成为拉开财富差距的重要行动.
然而,尽管房地产市场十分繁荣,但各地频繁出台的政策,对地产股的估值构成了一定压制因素,地产股的走势一直很疲软,个股节节败退,全线受挫.
对于地产股,华融证券高级分析师徐广福表示,“多地再次出台房地产调控,更多是服务三四线房地产去库存的战略,无论如何,房地产行业高速发展的时期都将成为过去时,地产板块的估值后市还将随着货币趋紧的压力而进一步承压,建议投资者短期回避地产板块.”
广发证券地产行业分析师乐家栋也认为,在限购限贷政策升级后,全国的房价上涨趋势都将被有效遏制,地产政策的变化也是预示周期变化的最有效指标,从而影响股价的表现,随着周期下行逐步加大,地产缺乏估值弹性,板块以及个股走势受到较大的压制.
“房地产已进入真正的下滑期,但投资地产股的时代就要来了.” 国信证券分析师金莉告诉《中国经济信息》记者,投资者或许忽略了另一个重要的投资机会,那就是房地产股.以1999年以来的数据比较,房价上涨3.49倍,而房地产指数上涨了4.36倍,实际上,房地产股票是跑赢了房价的.
“春江水暖鸭先知”,A股市场上房地产板块表现乏力,行业指数基本上处于一个震荡的情况之中,而在港股市场上,房地产板块却有非常好的表现.今年以来,恒生内地地产指数上涨了近30%,雅居乐集团、碧桂园、新城发展分别上涨了81.27%、55%和54.71%,其中更是有多只内房股接连创出新高.
谁的资产泡沫最大
有学者提出一个号称“难倒爱因斯坦”的问题：说中国的企业每年盈利的平均数,甚至还不够在北京买一套房子；然而,中国的上市公司股票,只要卖出1%的股份就可以买好几套房.
对此,很多人认为,是中国的房子泡沫最大.北京市的房价与租房之比高达60,燕郊有些小区都快达到200多了,也就是说,在北京你想买了房子出租出去,那么需要通过60年才能收回本钱,而在燕郊某些地区,那可能是花200多年收回成本.问题是中国房屋也只有70年的使用权.
再来看一下股市,上交所平均市盈率却只有16.92倍,这主要是因为上交所拥有数十只“航空母舰”的蓝筹股,拉低了上交所整个市场的平均市盈率.但是,创业板平均市盈率高达70.99倍,中小板平均市盈率高达50.46倍.同时,A股市场还有约四成个股的市盈率高达100倍以上.
那么,针对楼市和股市谁的泡沫最大的问题.综合来看,拿一线城市高房价来与动辄上百倍市盈率的股票相比,双方难分上下.但如果拿三四线城市房价与大盘蓝筹股相比,部分三四线城市房价泡沫略大一些.事实上,从对国民经济的危害程度而言,楼市泡沫对于经济的影响是股市不能相比的.中国经济高度依赖房地产,而股市即使泡沫破了,还可重新恢复,楼市泡沫破裂,将发生系统性危机,经济倒退好多年.
结论：关于变脸方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关变脸论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
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