房市不倒，股市无牛,本论文可用于房市论文范文参考下载，房市相关论文写作参考研究。
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6月19日股市突发跳式水暴跌.沪指跌幅1.55%,创业板跌幅近4%.投资机构给出的理由,除了新股申购开启导致短期资金面偏紧之外,便是市场对房地产市场的悲观预期.今年5月全国70个大中城市中,有35个城市的新建商品住宅环比下降,占比50%,整体平均降幅为0.15%,为24个月以来的新低,也是24个月以来首次出现的负增长——表明房地产市场拐点的“狼”这回真的要来了?
房地产股市值大体占沪深股市总市值的5%,但与房地产直接间接链接的钢铁、水泥、建材乃至家电家居等股票却绵长而庞大,房价下降和房地产投资负增长,直接作用到股市上必然是“牵一发动全身”甚至“与荣共荣与损共损”.并且由于众所周知的所谓房地产业乃国民经济支柱产业的原因,房价下降和房地产投资的负增长更深刻影响宏观经济大局,对中国经济稳定增长的政策乃至政治目标成谁也不敢忽视的巨大压力,即我们所谓房地产绑架了中国经济,而房地产股亦深度“绑架”了中国股市的弹性空间！
房地产的产能过剩没有争议,争议的是存量房的空置率.西南财大甘犁教授的测算是22.4%,任志强坚称“绝不可能”,而中金公司似乎“客观”地测算出是17.7%等咱外行搞不懂他们的“专业标准”,却明白无论如何我们的空置率远远超过发达经济体2%-3%的水平,并且人们现实的感知是二、三线城市鄂尔多斯那样的“鬼城”不是个别,一线大城市如笔者所居的北京“高尚社区”的黑灯超过50%！并且这还仅仅是住宅,各种以各式各样开发区产业园为幌子的准住宅项目空置率更大.中国经济的最大问题是产能过剩,房地产是最大的产能和产量过剩行业,去产能化当然要消肿房地产业.再者,尽管传统经济并不必然地成为落后经济,但资金密集、劳动力密集、资源消耗大的房地产业整体上创新乏善可陈,在电子商务和移动互联网为代表的新经济的冲击下,越来越成为经济转型和产业升级的包袱；并且中国经济的增长模式要变投资拉动（过去30年投资整体上占GDP的50%左右,而出口和消费各占25%左右）为消费拉动,也必须完成对传统经济的整合完成对落后经济的优胜劣汰.事实上以阿里腾讯为代表的新生产力的公司已经跻身全球产业革命的前列,而以房地产和重化工业为主导的中国经济其“调整结构”也必须是“不破不立”,“破”房地产为代表的落后经济,“立”移动互联网为代表的新经济.另外,房地产一个项目的开发据说要几十个行政部门盖60多个公章,这恰说明房地产业的行政管制最为繁杂,过多的行政管制又恰是肥沃腐败的土壤.一个*背后必然有若干房地产商,一个房地产商背后必然有若干“大官”后台；而数量深不可测的官员持有数量深不可测的合法不合法的房产,房姐房哥房叔房爷爷有多少是官或官家人呢?房地产业显然还是腐败经济的渊域.如此,消除阻碍和钳制中国经济持续发展三大顽症产能过剩、落后经济和腐败经济的前提和突破口必然是房地产业.
房市不倒,中国经济持续发展无望,经济持续发展无望,当然就不会有牛市.
但房地产晃荡和倒塌的前期也不可避免地引致股市再次寻底下跌；但后期一来是“破立轮回”中大家会重树对中国经济转型和结构调整的希望和信心,二来会有相当数量的资金从房市投资转向股市等现在房市晃荡了,能不能倒塌和何时倒塌不知道；我们知道的,是房市不倒,股市无牛.
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4000亿房市资金将流入股市
2015年，我们对第一季度的A股判断很正面，尤其是刚开始，情况会很好，4000亿房市资金流向股市，是A股市值的3%左右，这也是我们比较乐观的原因。
汇率贬，股市必然跌吗
近期最受关注的事件莫过于人民币汇率的波动。新年以来，短短4个交易日，在岸人民币即期汇率贬值幅度达到1 54%，而离岸汇率更是创下“811汇改”以。
2019，股市值得关注的主题
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