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厦门疯狂楼市论文参考文献：
摘 要：2012年全国房地产整体出现回落现象,但厦门的楼市在经历年初的冰冻期后一路狂飙,且愈演愈烈,频频出现“日光盘”,成交量创下了历史记录.
关键词：疯狂楼市 厦门 土地 开发商 购房者
引言
本文从政府的战略框架、经济政策；土地市场、房地产市场；厦门的自然人文环境；消费者的消费观念等多个层面剖析了2012厦门楼市火爆的成因.
2012年,国家房地产调控整体延续了2011年的限购、限贷等严寒政策,全国房地产市场继续保持回落态势,房地产主要指标均出现回落迹象,个别指标甚至出现负增长.但厦门楼市的成交量,在经历年初的冰冻期后,却在第二季度开始一路飙升,2012年6月全市住宅成交5342套,成为厦门史上最高月成交记录.一至七月的成交量已超过2011年整年的销售量.2012年全市住宅总成交量为477万平,创下了历史记录,总成交额644亿元,成交套数42213,分别比2011年上涨82%、76.67%和89.78%.全市销售均价由年初的13000元/㎡涨至年末的15000元/㎡,岛内均价达2万多/㎡.许多楼盘开盘时场面火爆,不断创下了“日光、时光”的神话记录,特别是12月25日开盘的位于翔安的“阳光城翡丽湾”更是上演了一场极速购房潮,“160套别墅,28分钟售罄”,令人叹为观止.厦门在全国较低迷的市场环境下可谓“一枝独秀”.究竟是什么原因推动了疯狂的厦门楼市,本文从以下几个方面进行分析.
一、“大厦门”框架的确立,拉动了购房消费需求
“跳出厦门岛,建设大厦门”,这是所有厦门人的梦想.近几年来,厦门市政府以“全域厦门”的理念和“高起点、高标准、高层次、高水平”的原则,全面拓展岛外空间,优化提升岛内空间.随着海沧、集美、同安、翔安四大新城建设的有序推进,道路、桥梁、隧道、公建配套等大批基础设施的建成,大大缩短岛内外的距离,使岛内外形成统一整体.至此,厦门已将100平方公里的岛内城区,拓展为由五个城区组团形成的岛内外330平方公里为一体的现代化、国际性新城区,由海岛型城市跨越形成海湾型城市.岛内外一体化的 “大厦门”已具规模,最大限度地拉动了厦门的购房消费需求,特别是《厦门市城市轨道交通近期建设规划（2011-2020）年》获得了国务院的批准后,随着轨道交通的建设及“章、厦、泉”同城化的到来,进一步扩大了居民的购房半径,岛外楼盘已成为最大热点,特别是杏林湾、翔安新城更成为市场的主流,为厦门房地产的发展拓展了广阔的空间.
二、稳定的经济发展,充足的信贷资金为开发商、投资者提供了安全保障
首先,在全球经济低迷和整个宏观经济下滑的大趋势下,厦门固定资产投资却一路高走、经济增长稳步上升.2011年全市固定资产投资为1126.28亿元,比上年增长30.2%.2012年上半年,厦门市实现地区生产总值1157.65亿元,比上年同期增长11.4%.财政总收入384.79亿元,比去年同期增长12.4%,其中地方级财政收入216.57亿元,增长15.3%.稳定的财政增长为降低金融危机的不利影响奠定了坚实的物质基础.
其次,充足的信贷资金和宽松的金融政策进一步刺激了开发商和投资者.央行于2012年2月、5月两次下调存准率0.5个百分点,为市场释放人民币流动性超1万亿；于6月和7月两次降息,下调利率和利率优惠可提高市民购房支付能力超15%.在此大背景支持下,截至2012年3月底,厦门全市银行业本外币各项贷款余额4661亿元,同比增长23.7%,较全国平均水平高出8.2个百分点.一季度,在原有银行机构保持信贷均衡投放和引进新机构带来较多信贷资产的影响下,新增本外币贷款319亿元,同比多增172亿元,增量同比翻番,增速较上年有所加快.2012年一季度信贷规模的扩大为厦门房价的上涨趋势定下了基调.充沛的信贷资金,使得房地产商抗风险能力增强,更为投资者提供了购房保障.因此,房价、成交量在经历年初短暂的冰冻期后迅速恢复元气,重新回到上升的轨道.
其三、上调公积金贷款额度,2012年厦门出台了相关的公积金政策：1、公积金贷款额度由原来的60万调至80万；2、扩大了公积金的支取范围,支持父母、子女提取公积金购买首套自住房.更直接刺激了刚需族的购房 .
三、土地的稀缺、土地成本的不断推高导致房价不断上涨
近几年来,房地产业界都将房价的过高归咎于土地价格的高昂,甚至于有一份全国*上的提案曾指出,在房地产开发企业的直接成本中主要为土地成本,最高比例为58.2%.随着地价的不断上涨,对厦门这座土地资源极度稀缺的城市这个比例已不断地被改写.2012年继万科、华润、保利、招商、中海、中航城之后,又添七家外来实力房企“加盟”厦门楼市,七家中既有资金雄厚的央企,又有地产大亨,为把厦门作为布局华南市场的重要城市,这些地产巨头和本地房企展开了激烈土地争夺战.2012年厦门成功出让土地66幅,住宅地块仅有12幅,而龙湖、阳光城、泰禾、融信等外来房企“夺走”了其中10幅,整体溢价63%,尤以住宅用地为突出.随着厦门岛内外优质地块的日益减少,地块之争愈演愈烈.为在厦门立足,外来大鳄不惜一切代价拿地,在雄厚财力支撑下,推高了土地竞拍价格,导致土地成本不断提高,直接推动了房价的上升.
四、楼盘市场品质的不断提升、营销手法的不断创新,吸引了更多的刚需消费群体
国内房地产巨头进入厦门后,也带来了它们的品牌文化,包括产品开发、营销模式及售后服务等,对厦门楼市产生了重大影响,也加剧了厦门房地产的良性竞争,从而提升了厦门楼市的整体品质.例：龙湖地产一直以其高品质园林建设和物业服务让人印象深刻,其在厦门的首个项目龙湖嘉屿城别墅样品房公开后,园林和户型设计让人为之惊叹.巨头进驻后,除楼盘精品的不断推出,其市场营销手法也让人耳目一新.如万科楼盘,举办“第五食堂”“双城互照”等丰富多彩的社区活动,以全新的的营销理念宣扬品牌社区价值观、创造社群氛围,构建了品牌社群文化,形成万科品牌效应.品牌效应更直接拉升了楼盘定位,进一步推高了房价.
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