房地产金融现状和风险分析,本论文为免费优秀的关于风险分析论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
风险分析论文参考文献：
2016年,在经历新一轮房价上涨后,中国房地产市场调控政策趋于严格.那么,中国的高房侩是否会形成房产泡沫以及城市人口结构的合理性问题等潜在风险成7必须研究和解决的重大问题.根据国内外研究,Ahearne等学者分析发现,货币供给量扩大会带来房屋资产价格上涨；周京奎建立了房地产投机泡沫检验模型,度量我国房地产产业的投机度.因此,本文以武汉市为例,从武汉房地产市场的政策、入口等宏观因素和开发商、贷款等微观因素做出分析,阐述了武汉房地产市场的风险及应对措施,以期能够为该地区和相似地域的房地产市场风险控裁方面提出参考性意见.
房地产市场 武汉市金融风险 风险控制
绪论
（1）研究背景及意义
1.研究背景.自上世纪90年代以来,全国房地产固定投资快速增长,房地产投资占全国GDP的比例逐年上升.一线城市房价飙升,同时,二三线城市房价上升不明显,造成了一二三线城市房地产市场发展不平衡.
和一般二线城市房地产市场疲软状况相反,武汉市呈现出不一样的状态.2016年上半年武汉楼市高歌猛进,房地产市场由买方市场进入卖方市场；下半年相继出台限购限贷措施,房地产市场急速降温.2017年房价缓步增长,就5月来说,5月武汉市房地产平均价格为15908元/m2,环比增长1.22%,同比增长42.59%.
2.研究意义.房地产业是国民经济发展的晴雨表,房地产市场的发展对于增强区域产业综合竞争力具有重要意义.
如何消除隐藏在房地产背后的风险,提高市场参和者的风险防范意识,从而增强大众对房地产金融的信心是本文的出发点.通过对房地产市场运行状况的分析,在研究各方因素对房地产金融驱动作用的基础上,提出有利于房地产行业的健康发展,有助于更好更快地建设城市及发展房地产行业的观点.因此,有着研究的必要性和实在意义.
（2）研究理论
国内关于房地产金融风险形成的研究理论,大多从银行、地方政府、投资者、购房者等经济主体角度探究我国房地产金融风险的不断累积.
现有的房地产市场的理论研究偏向于强调政府的宏观调控对稳定市场的影响.其中,凌维慈以及陈利峰就国家在经济活动中的主导地位对房地产规制产生的影响作了重点分析；杨咸月和朱辉也写了相关文章,就经济结构转型和房地产市场平稳发展的影响作了阐述.还有诸如货币发行量、资本结构、人口结构、货币时间价值对房地产市场的研兖理论.
影响房地产市场变动的因素
（1）经济发展
1.国民经济发展.房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位.国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础,房地产业的发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调.
2.房地产市场供求.2000年至2016年,中国有3.3亿人进城,新增需求约为184亿平方米,.2000-2016年商品住宅实际每年成交均值为7亿平方米,这也反映了居民住商品住宅的需求没有得到满足.
3.利率的变化.利率高低会影响投资的成本和利潤,利息高低影响到消费者的贷款信心、还款压力和支付能力.利率还体现了资金的比较价值,只有当房地产投资的收益率高于利率时,房地产开发企业才会借贷资金进行投资.
4.投资渠道状况.当前大量金融资产缺少长期安全、有效的投资渠道,投资渠道较为单一.数据显示,2017年上半年,我国通货膨胀率为3.7%.因此,通胀下如何投资成了人们关心的问题,当储蓄利息比不上CPI涨幅时,人们自然而然的就想到进行购房来实现升值保值、抵抗通货膨胀的目的了.
（2）政策变化
1.税收政策.税收是国家调控房地产价格的有效杠杆之一.税负可以通过增加房屋买卖成本起到提高房地产业的准人成本和抑制投机行为的作用,但税负在一定程度上是可以转嫁的,普通消费者就可能为开发商和投机者的暴利行为买单.
2.限购政策.近年来,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者.但从长期来看,中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进,因而限购令对长期内房价上涨影响甚微.
（3）人口结构
1.人口数量.人口结构对房价产生影响在于：购买住宅的行为本质上是居住消费,人是消费主体,因而有居住需求的人口数量决定了住宅的有效需求量.各年度人口出生率不同,导致相应的住宅需求不同.
2.年龄结构
（1）附性购房需求.根据购房的人口结构,20至44岁的人口是买房的主力,大部分人在25至30岁的时候就会面临首次置业买房的需求,二胎政策带来的增量人口,将会给房地产市场带来持续的增量需求.
（2）改善性购房需求.住宅改善性需求,是指居民在经济收入水平提高后,为增加居住面积或者获得更近的通勤距离而派生的住房需求,从2000年到2015年,中年人口数量在急剧增加,进而改善性住房需求也随之增加.
（3）人口分布.人口结构分布不均衡会导致房价增长差异,中西部地区人口向东部地区流动,三四线城市人口向一二线城市流动,这就导致大部分一二线城市房地产需求旺盛,而三四线城市却面临着去库存的压力.
武汉市房价高涨的因素分析
（1）宽松的房地产政策
宽松的房地产政策提升了购房者的购买力,更多的人加入了买房大军.面对2016年高涨的房价,武汉市人民政府 发布住房限购限贷措施的通知,重启了限购政策,核心内容为武汉主城区及开发区限购限贷,首套房商业贷款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%,10月3日起正式施行.在11月和12月进一步收紧限购政策.亿房研究中心统计数据显示,10月第5周（10月26日-11月1日）武汉全市新建商品住宅成交5947套,环比增加36.1%,房价成交均价为10147/平方米,下跌2.3%.
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