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业内人士分析,在行业下行时,利润率走低,只有快和规模效益才能推动碧桂园持续狂奔.但一些项目公司过度追求快速去化时,可能会牺牲产品的品质,这都是碧桂园需要提高警惕的.
随着上半年年报的纷纷出炉,碧桂园、万科和恒大的三甲地位越发稳固.近几年来,这三家房企亦是首屈一指的楼市明星.万科股权之争刚刚落下帷幕,恒大内地上市已如在弦之箭,而打造了森林城市的碧桂园更是在营销上频频发力.
根据各家公司半年报或披露的销售业绩,三甲龙头房企的总销售额突破8100亿元.其中,碧桂园实现销售金额2889.1亿元,同比增长131%；万科和恒大分别以2771.8亿元和2440.9亿紧随其后.相较于去年同期三家累计4569.3亿元的销售总额,同比增长速度高达77.3%,这也意味着地产行业的马太效应越发明显.
强者恒强 房企第一梯队渐趋成型
碧桂园发布的销售数据显示,2017年1-6月碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约2889.1亿元,同比增长131%；合同销售建筑面积约3226万平方米,同比增长106%.
截至目前,备受关注的行业三甲已全部公布前6个月销售数据.上半年,碧桂园连续6个月超越万科、恒大,夺得销售冠军.
万科发布公告显示,2017年1-6月份累计实现销售面积1868.5万平方米,销售金额2771.8亿元,同比增长45.82%.截至6月底,万科和碧桂园业绩差距为117.3亿元,较5月底的161.7亿元,万科和碧桂园的业绩差距进一步缩小.
恒大方面,6月实现销售金额611.2亿元,在政策调控下实现业绩环比增长60%；1-6月共实现销售金额2440.9亿元,同比增长72%,完成全年目标的54%.
在行业争霸格局下,三强间的业绩追逐战愈加激烈,随着规模的快速扩张,行业集中度进一步提升.“碧万恒”前6个月销售总金额为8101.8亿元,较去年同期增长77.3%,行业集中度快速提升.
从目前的发展态势来看,行业霸主的争夺不再是“碧万恒”三强的“专利”.2014年绿地成功挑战万科的霸主地位,2016年恒大超越万科夺冠,2017年碧桂园一路领跑行业.在激烈的规模争夺战下,房企排位变化加速,霸主地位更迭频繁.
行业集中度快速提升,规模之争成为房企争夺的制高点.据了解,融创、阳光城、金科等企业对规模增长存在强烈的渴求.融创通过大规模的收并购,已发出挑战霸主地位的信号.
7月10日,融创斥资631.7亿收购了13个万达文旅城的项目股权以及万达旗下的76个酒店.据财新报道,融创中国董事会主席透露,2017年融创销售金额将超3000亿元.
在收并购市场一路狂奔,储备大量土地,融创存在冲击行业霸主地位的野心和可能.为保持行业竞争的规模优势,三强也展开规模攻防赛.
截至2016年底,恒大、碧桂园土地储备分别为2.29亿平方米、1.66亿平方米,万科拥有在建项目建筑面积5442.4万平方米、规划项目建筑面积5296.9万平方米以及11个城市改造共544.7万平方米的土地储备.
克而瑞数据显示,2017年前6个月,碧桂园上半年新增土地总成交价为1145亿元,新增建筑面积3375万平方米；万科则斥资755亿元获得1284万平方米新增建筑面积.土地储备规模最大的恒大上半年在新增土地储备方面花费354亿元,新增建筑面积为1008万平方米.庞大的土地储备以及快速新增项目将为规模发展储备充实的“ ”,助力规模发展.
碧桂园的霸主成色和隐忧
凭借着上半年2842亿元的惊人销售额,碧桂园首次登顶地产行业“半程冠军”.在过去的一年里,碧桂园更是完成了销售金额从1000亿级到3000亿级“弹跳式”跨越.在众多机构发布的房企半年業绩排行榜单上,碧桂园均排在首位.其中,由某研究中心发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP 200》排行榜上,碧桂园以2842亿元销售额排在首位.
在上半年的6个月里,碧桂园有5个月单月销售额排在首位.据悉,碧桂园今年以来销售同比增幅一直属于领先行列,公司在2017年冲击行业榜首的姿态已十分明显.而碧桂园销售额从1400亿元到3000亿元更是只用了一年的时间.
数据显示,碧桂园2015年首次进入千亿级地产企业,之后的2016年业绩实现翻番,达到3088.4亿元,紧随万科成为3000亿级房企,实现了业绩120%的增长.分析人士认为,碧桂园业绩的爆发目前来看依然得益于三四线城市的大盘策略效果显著.
“驶入快车道的碧桂园在一段时间内都可能保持在较快的增长通道内.”有业内人士分析,尤其是去年累计合同销售金额突破3000亿元,让碧桂园有充足的资金完成补仓,从而为后续提速做足铺垫.
上半年,碧桂园在土地储备上的强势投入依旧没有偃旗息鼓的态势.统计显示,2017年上半年,碧桂园以828亿元拿地投入稳居行业榜首,单月拿地金额均超百亿元,甚至延续了“一天拿一块地”的节奏.7月4日,碧桂园还以52亿元拍下了海南三亚关注度最高的一宗地块.
从布局上来看,“三四线城市之王”碧桂园也加大了一线城市的投入,并首次真正意义上进驻北京市场.而碧桂园在大北京区域的布局则更早.从碧桂园·九龙湾首次入驻大北京市场以来,2015年碧桂园北京区域成立后碧桂园先后打造了京西北碧桂园·官厅湖、京东北碧桂园·长城河谷、京东碧桂园·时代城等项目,北京区域版图日渐成型.之后,2016年,碧桂园在武清连落三子.三年间,北京区域从20亿元销售额到突破100亿元大关,并在廊坊、保定、张家口、承德、武清、蓟县、宝坻等重要区域进行战略布局.2016年10月,碧桂园北京区域正式升级成为集团的一级区域,成为集团重点区域.截至2017年6月,碧桂园北京区域拥有超过29个项目.
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