中国房地产行业走向,本论文可用于房地产行业论文范文参考下载，房地产行业相关论文写作参考研究。
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摘 要：中国房地产发展的时间很短,1978年才正式提出住宅商品化、土地产权化的理论,1981年首先从深圳和广州开始搞商品房开发的试点,直到1998年进行房改以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,中国房地产市场化才真正形成,房地产投资进入平稳快速发展时期,并成为经济的支柱产业之一.从市场化这一刻起,房地产行业就被赋予了它应该有的属性,即商品属性,金融属性,以及比较特殊的保障属性.本文将从这三个角度为切入口来分析中国房地产市场未来的发展趋势.
关键词：中国房地产走势 商品属性 金融属性 保障属性
一、商品属性
房地产作为一种特殊的商品,未来的发展一定是由供给和需求的变化来决定.虽然中国是拥有超过13亿人口的大国,但能用于房地产建设的土地资源是充足的,那么能够决定中国房地产发展趋势的则是未来对房屋的需求变化的结果.
（一）中国城镇化进程所拉动的住宅需求是第一位的.
目前中国的经济发展和城镇化发展相对发达国家落后的较多.国外研究调查的结果表明：我国2010-2020年的经济发展的经历大致同步于美国1940-1970年、英国1955-1985年、日本1965-1985年、韩国1985-2000年的增长过程.2014年我国城镇化率为54.77%,和美国30年代中期和日本50年代初期的城镇化水平大致相当.
有相关的专家建模分析,城镇化率在30%到70%,这个区间内将会迎来一个加速增长的阶段.根据“十一五”和“十二五’计划来推算,中国未来20年房地产的发展空间可以是：
1.按“十一五”期未我国城市化进程的速度推算,2030年我国城市化率将达到70%
2.2030年城市人均住宅建筑面积将达到43.4平米,2011-2030年年均增速为1.7%
3.2030年我国城镇住宅存量将达到429亿建筑平米,2011-2030年平均每年增长4%
4.2030年我国城镇新建住宅将达到16.6亿平米左右,2011-2030年年均增长3.5%
按我国以往发展轨迹预期所达到的城镇化水平比按国际经验发展要晚10年左右,城镇住宅建设峰值也要推迟10年出现,在未来20年城镇新增住宅需求中,城镇化进程所拉动的住宅需求是第一位的,在快速城镇化结束之前,我国住房建设规模将保持快速增长；在户均住房套数接近1.1之前,我国住房存量将保持较快增加；2030年城镇住宅存量面积将达到429亿平方米,年均增长4%；城镇住宅投资占城镇投资的比重将由“十一五”时期的17%,上升到2030年的20%.
（二）计划生育政策的取消,对中国房地产20-30年以后的需求有一个持续补充.
2015年10月29日党的十八届五中全会允许实行普遍二孩政策,政策规定：坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动.这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整.这是 科学把握人口发展规律,站在中华民族长远发展的战略高度、促进人口均衡发展的重大举措.可以预测一下计划生育政策的取消对中国房地产发展将有那些影响：
1.人口自然率将会回到一个合理的增长趋势,对中国房地产20-30年以后的需求有一个持续补充,提供了一个可持续发展的通道；
2.由于未来劳动力的补充和需求的增加,房地产的成本和价格将回归到一个合理的区间里；
二、金融属性（投资属性）
房地产的商品属性会对其未来长期的发展有着深远的影响,金融属性则会对房地产市场成交量和价格中短周期的波动起着决定性的作用.
房地产作为一种具有投资属性的商品必定有保值和增值的特点,我们认为通常决定房地产投资价值变化的有以下几个要素：国际经济大环境；利率和信贷政策；房地产政策；金融市场景气度；投资者的意愿.接下来我们将用香港20世纪的房地产市场的发展历程结合以上几个投资参考要素来进行分析,看看金融属性对房地产市场有着什么样的影响.
香港从50年*始商品房的市场化,一直到1997年正式回归.我们可以根据房地产价格变化的波动区间来把它分为6个周期：1953-1965年的地产周期；1968-1974年的地产周期；1976-1982年的地产周期；1985-1989年的地产周期；1991-1994年的地产周期；1994-1997年的地产周期；
(一)1953-1965年的地产周期
1.外资入市：1953年,朝鲜战争爆发,东南亚资金大量逃来香港,游资充裕,大部分渗透进入地产、股市.
2.政策驱动,地产繁荣：1962年港府修订建筑条例,规定了各种用地的容积率.1966年才开始实施.开发商赶工,大量资金投入地产,部分银行超额贷款.房价、地价飞涨,年升幅1.5-2倍,地产置业公司激增.
3.政府加强银行监管：1964年港府整固银行资本和财务状况.规定银行投资地产和股票的比例上限,加强监管等.
4.银行危机：政策出台,触发香港有史以来最严重的银行危机.1965年1月,明德银行被迫申请破产,惊恐万状的存户开始大量提取存款.
5.地产危机：银行收缩贷款,地产商筹措资金困难,冒进的开发商倒闭,800多地块被迫停工,香港地价、楼价、租金大幅暴跌60%,市道疲滞
6.政局动荡：67年5月,香港爆发空前规模的“反英抗暴”,时局动荡,中产阶级变卖花园洋房、高级住宅等物业出逃,导致大量资金外流,地价再次普跌so%,地产业雪上加霜,全面停顿.
(二)1968-1974年的地产周期
1.热钱涌入：68年后,政局转稳,市民信心恢复,良好的投资环境吸引海外资金涌入,大量热钱投入地产、股票等.
结论：适合不知如何写房地产行业方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于深圳房地产排行榜论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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