长租公寓是和非运营商和资本脸发烫,本论文主要论述了运营商论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
运营商论文参考文献：
一场围绕长租公寓哄抬房价的讨论,让房租暴涨成为舆论焦点.从根本上追究,与其寄望于已经被资本裹挟的运营商们“良心发现”,不如从监管与法律的角度去寻找解决之道
“一石激起千层浪”,用这句话来形容目前的租房市场再适合不过.8月份原本就是租房旺季,房租上涨已成常事,可今年的涨幅却异常凶猛.
近日,我爱我家原副总裁胡景晖高调离职时所发表的言论,如“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”、“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常的20%到40%争抢房源,人为抬高收房”,这些话就像一桶汽油,再次点燃了原本就备受争议的租房市场话题.
一时间,租房市场的各方都在纷纷撇清与涨房租的关系.长租公寓公司称：“干长租公寓不赚钱”,幕后资本方表示：“房租涨价与资本何干?资本不背黑锅.”
各方表态看起来都有道理,但对于租客而言,房租猛涨已经是不得不面对的事实.那么,房租蹭蹭上涨的背后,到底谁是谁非?就此,《投资者报》记者做了相关采访,并得到些许答案.
胡景晖高调离职背后
胡景晖原是我爱我家的副总裁,自2001年12月至至2018年8月,任我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理兼北京公司副总经理.
8月18日,胡景晖在朋友圈宣布辞职,称辞职理由为“众所周知的原因.”
接着,胡景晖在媒体沟通会上指出,目前,以蛋壳公寓等为代表被资本推动的所谓长租公寓在市场上扩大规模,以超出市场租金20%～40%的收房,完全破坏了真正市场环境下的房屋租赁水平,这是导致今年北京房租上涨的另一个真实原因.
他表示,资本涌入住宅租赁运营,租赁企业的一些做法主要是为让资本方满意,为了To VC（投资）而不是To C（客户、个人消费者）,大量本来不需要装修的房子也被装修.
“长租公寓有很多资本涌入,但资本不能只为了赚钱,必须承担社会责任,如果资本挟持了许多企业,一定会跑偏.”胡景晖强调,“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害.”
“一石激起千层浪”,一时间,各种关于租房的话题成了热议的焦点,网络上流传着许多诸如“昨天买不起房,今天租不起房”、“租不起的北上广,回不去的三四线”、“追不上房价的你,能追上房租吗?”这样的吐槽,对于无数奋斗在一线城市的租房客来说,可以说是很扎心了.
在中原地产张大伟看来,胡景晖的辞职原因很简单,就是在电话会议上炮轰租金.张大伟在自媒体“大伟看楼市”中提到,资本是嗜血的,在房地产存量时代,租赁是唯一对于*还有巨大想象力的市场.资本出钱出,自如等长租公寓出人,替资本打杀市场,借以变买不起为租不起.这是某些*公司的资本闭环中一个重要的部分.
“在过去的几年里,*公司的确依赖资本的力量,在市场上群魔乱舞.如果把租赁市场也占领了,他们就彻底完成了从买到租的闭环.这就是资本的整个如意算盘.”张大伟说.
激增的长租公寓市场
“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,这是最近几年房地产市场一个新兴的行业.
简单来说,就是将业主房屋租过来,然后进行装修改造、配齐家具家电,并以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士.
国家从2015年开始大力支持住房租赁市场.2016年年底,市场从上到下提出“房子是用来住的”,2017年各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场.九部委发文在广州等12个城市试点,广州率先打出“租售同权”,紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁政策.
此外,伴随着房价的不断上涨,越来越多的年轻人主动或被动地选择了租房,从而使租赁市场的需求规模也越来越大.因此,面对这片蓝海,众多创业类企业、房地产*、房地产开发商和酒店运营商都在试水长租公寓.
根据中商产业研究院的统计,2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,租金人口接近1.6亿.预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿.
链家董事长左晖也曾指出,未来中国大概会有数亿人租房,北京今年大概有30%的人租房,以后会到50%,相应的市场规模将达到1万亿元到3万亿元.
2018年开始,长租公寓“风口”进入尴尬的境地.两大头部品牌——自如和蛋壳公寓在年初相继拿到融资,今年1月,自如完成40亿元人民币A轮融资;2月,蛋壳公寓宣布完成1亿美元B轮融资;6月,宣布完成7000万美元B+轮融资.两家的投资方中,不乏腾讯产业基金、红杉资本、贝塔斯曼亚洲投资基金、高榕资本等业内知名的投资机构.
另有数据显示,我国目前品牌公寓的数量不到200万间,占整体租赁市场的比重约为2%,集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2～3万间左右,分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右.未来品牌公寓如果能达到10%的市场占有率,整体的公寓数量将达到1060万间,Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间,Top2公司平均管理数量将达到 99.3 万间.
目前美国排名第一的公寓管理公司 Greystar 管理 间数为41.6 万间,日本排名第一的公寓管理公司大东建托管理则上 97.8 万间.合理推测下,未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过 100 万间.
到底赚不赚钱?
房租涨價,最初很多人都将矛头指向长租公寓公司,然后再指向资本方.
近日,有观点指出,“长租公寓根本不赚钱”,也有资本方表示房租涨价与资本无关.然而针对此类说法,不少人表示质疑,长租公司如果真不赚钱,会有那么多资本蜂拥而来吗?
结论：关于运营商方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关运营商论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
服务式长租公寓运营模式探析
近两年来，中国房地产业的发展正在经历着深刻变化。一方面，主要体现在增量市场发展的各个指标，如全国房地产开发投资金额、新开工面积、土地出让面积等增。
我国长租公寓行业若干和建议
[摘 要]2016年6月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》，对我国住房租赁市场给予方向性鼓励，长租公寓行业随之蓬勃发展。
资产证券化助力长租公寓市场
摘 要：自2016年以来， 提出建立房地产市场长效机制、发展住房租赁市场、租购并举的思路，长租公寓市场迅速发展起来。由于不动产是典型的重资。
长租公寓大有可为
近期，长租公寓因为运营方争抢房源而再次成为大众瞩目的焦点。虽然短期看受到政策压制，但长期来说，高房价刺激购房需求转向租房需求、高校毕业生租房需。