长租公寓，一场迟早的狂欢,本论文主要论述了公寓论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
公寓论文参考文献：
在长租公寓的生态链上,房、钱、人正在形成一个闭环.
拥有一套自己的房子,是中国人根深蒂固的念想.
而人口流动,房价高企的现实,让年轻人们的心态渐渐发生了改变—与其为买房所累,不如追求当下的生活品质,或者投入精力、财力去创业.租房,已经成为现代城市青年重要的居住方式之一.
可是往往这时,居住条件差、*欺诈、房东乱涨价等租房之痛,又会给年轻人浇来一头冷水.
痛点即商机,品牌长租公寓就这样走进了大众市场.其风格化的装修、合理的、多元的服务,让租房体验有了质的飞跃.
2014年,雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币,自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕.短短三年,有近100亿元资本流向这个领域,其中不乏万科、龙湖、铂涛、如家、链家、我爱我家等巨头.
中国房地产行业正在从增量市场向存量市场转变,品牌长租公寓正是开发存量房的重要途径之一.而且目前长租公寓品牌仅占国内租赁市场整体份额的1%,远低于美国和日本的50%,潜力巨大.
房屋租赁机构化、品牌化已是大势所趋,硝烟滚滚而来.
租客的春天
据不完全统计,目前国内长租公寓品牌多达500多家,房间200万个.激烈竞争中,产品升级与多样化日益明显.
2017年4月,长租公寓品牌优客逸家CEO刘翔对媒体宣布,该公司不久前在成都市场首次实现单城市盈利.
此事在业内引起了不小的震动,不仅因为优客逸家是首家实现规模化盈利的企业,更关键的是,它采取的分散式形态此前并不为人看好.
原来,目前多数长租品牌运营的都是集中式公寓,整栋或某几层楼全是这个品牌的房间.比如YOU+（包括国际社区和青年创业社区）、新派、自如寓、魔方、万科驿、龙湖冠寓等.
业内人士普遍认为,集中式公寓的房源或买或租,一次性就能解决,经营时也方便管理,还能为租客提供更多增值服务,是长租公寓最佳实现形式.相比之下,优客逸家和*机构合作,从分散的业主手中租来房屋,经装修、隔断之后再转租的模式,流程上不仅复杂,而且不容易聚集流量,拓展多元化经营.
但是这些都是基于企业利益做出的比较.从需求端看,分散式公寓实际上更符合当前用户租房的习惯.而且后者因为房源供给量大,地段、价位可选择空间大,更能满足租户的个性化需求.
从上看,分散式也比集中式更亲民.因为前者提供的是合租房,后者是单间配套,成本显而易见.比如在成都,优客逸家均价在800元左右,集中式公寓动辄1 000元以上.
而站在企业的角度看,优客逸家通过将套房分拆出租,最后获得的单位面积房租也比后者更高.所以,基于以上原因,优客逸家能够率先盈利自然不足为奇.
目前,业内这类分散式公寓品牌还有青客、相寓、蘑菇,以及早期借助母公司链家房源优势崛起的自如友家等.
但是不管是集中式还是分散式,这些长租公寓都有一个统一的别名—青年公寓.顾名思义就是租给年轻人的公寓.有的品牌为了强化这一定位,明确要求租户不能超过45岁,不能带孩子.
这么做一方面,是因为年轻人本来就是租房的主力军；另一方面,他们的消费潜力更大,抓住了他们就抓住了未来.
但是年轻人的概念太过宽泛.随着竞争的加剧,玩家进一步細分,创业公寓、蓝领公寓、高端服务式公寓、女性公寓等陆续出现.
创业公寓的代表,莫过于YOU+旗下的青年创业社区.其与第三方孵化器合作,致力于创业者之家的建设,从环境到设计,都是基于创业者的角度考虑.比如靠近科技园区,房间有吊床,室内不提供厨房等.
蓝领公寓则是面向城市蓝领阶层的公寓类型.目前有安心公寓、新起点连锁公寓、起航青年公寓等.其中魔方公寓“9号楼”与以上企业都不一样,前者都是2C,而它专注B端.
目前,“9号楼”在全国有20余家店,服务对象为城市中的劳动密集型企业.出租时以间为单位,以床位定价,平均在 500 ～1 500元之间.对企业来说虽然略贵,但省去了后勤管理的负担.与自己租房建宿舍相比,性价比更高.
与蓝领公寓相对,高端服务式公寓是面向“多金”人士的公寓类型,代表品牌有来自香港的尚臻.此外,还有专门为女性打造的长租公寓,如包租婆、蜜柚公寓,模式上与其他集中式公寓无异.
但无论是哪种细分类型,这些公寓的居住环境大同小异—清一色的“宜家风”家居.因为它符合绝大数年轻人的审美,统一采购的成本也很低.
窝趣则是少数有自主设计意识的公寓品牌之一.
设计团队事先研究了年轻租客的居住习惯,发现他们在家更多时间是睡觉、坐躺、放空心情,所以专门提供了五星级酒店的床垫、高端沙发以及超过半面墙大小的阳光大窗.另外,年轻人喜欢坐在床垫边上玩手机,窝趣还优化了床沿设计,让大腿久坐不麻.
作为铂涛集团（七天酒店母公司）旗下的公寓品牌,窝趣对于居住环境的打造有着先天的优势.
基于用户思维打造产品,这是房屋租赁市场从未有过的进步.而市场由“租方”主导向“承租方”主导倾斜说明,中国房地产正悄然步入存量时代.
长租公寓+
咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、自助超市区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区、电玩按摩区等这是北京一家长租公寓品牌“熊猫公寓”的公共空间配置.
目前,国内大多数长租公寓的公共服务都没有跳出上述类别.对于企业而言,作用不难理解,即从C端需求考虑,将房子作为载体,通过各种衍生服务挖掘租金外的其他效益,同时加强客户黏性.
但是增值服务不一定只能聚焦在生活和娱乐中,正如2017年6月成立的熊猫公寓那样,既是一个生活娱乐平台,更是一个创业孵化器.
结论：适合公寓论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关公寓开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
青年长租公寓形成品牌竞争力服务策略
[摘要]青年长租公寓行业是近年来市场上颇受关注且发展迅速的行业之一。市场的旺盛需求，带动一批青年长租公寓品牌进入市场，竞争随之加剧。作为行业最主。
我国长租公寓行业若干和建议
[摘 要]2016年6月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》，对我国住房租赁市场给予方向性鼓励，长租公寓行业随之蓬勃发展。
资产证券化助力长租公寓市场
摘 要：自2016年以来， 提出建立房地产市场长效机制、发展住房租赁市场、租购并举的思路，长租公寓市场迅速发展起来。由于不动产是典型的重资。
长租公寓大有可为
近期，长租公寓因为运营方争抢房源而再次成为大众瞩目的焦点。虽然短期看受到政策压制，但长期来说，高房价刺激购房需求转向租房需求、高校毕业生租房需。