农村土地承包经营权流转法律问题（下）,此文是一篇农村土地承包论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
农村土地承包论文参考文献：
重庆市壁山区刘先生问：我是外村人,从某村民委员会处承租了13 340 m2土地从事蔬菜生产,在承租的第2年,镇上修路要占压我的承租地近1 334 m2,我要求村民委员会按减少后的实际承包面积计算租金,但村民委员会不同意,强调这些地是本地多家原村民自愿委托给村民委员会集中对外出租的,原村民集中连片的地是13 340 m2,村民委员会收到13 340 m2地的租金后再分配给各农户,如果租金减少了,村委会不好办,而且实际减少的地,有的农户多,有的农户少,有的甚至没有减少,这样的话村委会怎么分呢?
我的问题是,我没有和原村民签订租地合同,我和村民委员会签订租地合同时也没有说明土地实际面积因任何原因变化而租金不变,我要求因道路建设使我实际承租的土地面积减少而相应减少租金合理吗?
重庆市壁山区刘先生提出该问题后,河南的金先生提出了农村土地承包经营权证的管理问题,广西的桃先生也提出了和农村土地承包经营权流转及交易有关的问题.
“在线律师”：
重庆的刘先生、河南的金先生、广西的桃先生好！您们提出的问题是关于我国农村土地承包经营权、农村土地承包经营权流转和流转管理的有关法律规定问题.由于我国地域广阔,经济发展水平各异,农村土地面积、农业耕地面积和农业人口状况不一,全国各省以及许多省辖市制定了适应当地社会经济发展状况的相关地方性法规、规章或规范性文件,我在这里仅就国家层面的法律规定作一些介绍,必须强调的是,某地这类问题的解决,必然要同时适用当地的法律规定.
对于您们提出的问题,我分3个部分来回答,第1部分是农村土地承包经营权流转管理的主要法律规定；第2部分是农村土地承包经营权证管理的法律规定；第3部分是农村土地经营权流转及交易的一些规定.本篇是第3部分.
1 土地流转的基本原则
农村土地是农民的基本生产资料和最可靠的生活保障.稳定和完善土地承包关系,是党的农村政策的基石,是保障农民权益、促进农业发展、保持农村稳定的制度基础.土地使用权合理流转是农业发展的客观要求,土地流转要坚持依法、自愿、有偿的原则.
依法,就是农村土地流转必须按照有关法律法规和 的政策进行.农村土地归农民集体所有,实行农户家庭承包经营,允许土地使用权合理流转,不得进行买卖.农户的土地承包经营权是国家赋予农户的基本权利,承包期内任何组织或个人都不能非法剥夺,严禁收回农户的承包地搞招标承包,严禁乡村集体经济组织或村委会用少数服从多数的办法强迫农户放弃承包权或改变承包合同.承包方和发包方依法订立的土地承包合同,集体经济组织或村委會无权单方面解除.土地流转不得损害他人和集体的合法权益,流转期限不得超过农户承包土地的剩余承包期.土地流转后的开发利用必须依法进行,不能改变土地的所有权和农业用途.
自愿,就是农户承包地是否流转应由农户自主决定.农户是农村土地承包和流转的主体,对承包土地依法享有自主的使用权、收益权和流转权,这是农民拥有长期而有保障的土地使用权的具体体现.任何组织和个人不得强迫农户流转承包地,也不得阻挠农户依法流转承包地.
有偿,就是农户流转承包地的收益归农户所有.土地流转的转包费、转让费和租金等,应由流转承包地的农户和受让方或承租方协商确定,任何组织和个人不得截留、扣缴.
要充分重视土地流转中农民缔约能力的现实状况,用心指导和热心帮助农民权衡利弊得失,悉心关注和合理照顾农民群众的实际利益、现实利益和长远利益.
2 土地流转的实施
2.1 土地流转的形式
土地流转的形式有转包、转让、互换、租赁、入股等,农户将承包土地转包给本集体经济组织内的其他成员经营,原和发包方签订的土地承包经营合同继续有效,所承担的权利义务应继续履行.农户将承包土地转让给本集体经济组织内的其他成员,或者为方便耕作或其他需要对承包地块进行互换,变更原承包经营合同或地块的,要*承包合同的变更、解除或重订手续.
2.2 签订土地流转合同
土地流转的双方当事人应签订土地流转合同,报农业承包合同管理部门和发包方备案.流转合同要明确流转形式、流转的土地（包括坐落、面积、质量、用途等）、期限、费用标准及支付方式、当事双方权利义务、违约责任等.土地流转合同格式由省级农业行政主管部门统一制发.当年季节性委托代耕形式的土地流转可不签订流转合同,但应通知发包方.农户可以书面委托发包方流转其承包地.委托要出具书面授权委托书,载明 事项、 权限、期间等,并有委托人的签名或盖章.发包方接受农户委托后,要依法 ,不得超越农户授权,损害农民利益.
2.3 基层组织的法定义务和应尽责任
在土地流转中,乡镇政府要监督农村土地的合理利用,提供法律、政策服务,依法维护当事人的合法权益；村级组织要依法维护农民的土地承包权益和农村集体土地权益,监督农村土地的合理利用,为土地流转提供信息,做好协调服务工作.乡镇政府和村级组织不能租赁农户承包地再进行转租或转包,不得不经农户委托授权代农户签订流转合同,更不准截留农民土地流转收益、代扣代缴税费和乱收费.
2.4 对农村土地承包经营权流入者的要求
工商企业或单位投资开发农业,有利于引进资金、技术、管理经验和优良品种,开拓市场,促进农业的发展.对工商企业或单位,不提倡其长时间、大面积租赁和经营农户承包地,不要动员和组织城镇居民到农村租赁农户承包地.
2.5 农村土地承包,妇女和男子享有平等的权利
承包和土地流转的转包、转让、互换、租赁、入股中应当充分保护妇女的合法权益,任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权和土地承包经营权的流转权.
3 土地承包经营权转让的条件
3.1 转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源
结论：关于本文可作为农村土地承包方面的大学硕士与本科毕业论文农村土地承包合同论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
民法总则框架下农村土地承包经营权流转路径和
[摘 要]在新的民法体系框架下，如何在土地集体所有制基础的条件下，进一步巩固农村土地承包经营权，实现土地承包经营权合法合理流转，是进一步盘活农村。
农村土地承包经营权流转中障碍
【摘 要】土地流转体制改革是影响到农村全局改革效果的重点。强化土地承包经营权流转的建设和管理，改革土地流转形式，建立并完善土地承包经营权流转体系。
农村土地承包经营权抵押法律困境和分析
摘 要：农村金融是现代农业经济的核心，实现农村土地承包经营权抵押是农地金融化的关键所在。现今中央政策层面已逐步允许农民土地承包经营权的抵押担保，。
河南农村土地承包经营权流转现状
河南经贸职业学院作为传统的农业大国，农业的发展在我国受到极大的重视。自古以来民以食为天，国以粮为安，土地关乎农户基本的生存，关乎国家的长治久安。